Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Тимофееве С.А., с участием представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5405/2019 по иску Забалуева Дмитрия Сергеевича к Галкиной Олесе Викторовне, Галкину Петру Анатольевичу, Клещей Андрею Андреевичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения, выселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Забалуев Д.С. обратился в суд с иском к Галкиной О.В., Галкину П.А., Клещей А.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от жилого помещения, выселении, определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу. В настоящее время в нем проживают его сестра Галкина О.В., мать Клещей Э.Н. , а также их мужья – Галкин П.А. и Клещей А.А., которые не имеют регистрации в квартире. Ответчик Галкина О.В. поменяла замки в квартире, не пускает истца, в квартире постоянно накурено, одна из комнат сдается, что лишает истца вместе с его несовершеннолетним ребенком возможности проживать в ней.

Истец Забалуев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Галкина О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично. Суду пояснила, что действительно поменяла замки в квартире, поскольку с истцом у нее сложились конфликтные отношения, однако готова выдать ключи от квартиры истцу и не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением. В удовлетворении остальных требований просила отказать, поскольку у нее с Галкиным П.А. оформлены официальные отношения, и он как супруг, по ее мнению, имеет право с ней проживать. Регистрацию Галкин П.А. в квартире не имеет, изменения в договор социального найма жилого помещения в связи с его проживанием не вносились.

Ответчик Галкин П.А. в судебное заседание явился, иск не признал. Суду пояснил, что является мужем Галкиной О.В. Регистрация в квартире, расположенной по адресу: *** , у него не оформлена. Он имеет регистрацию в республике Марий Эл. С Галкиной О.В. он проживает в данной квартире, поскольку полагает у него как у супруга имеется на это законное право.

Ответчик Клещей А.А. в судебное заседание явился, иск не признал. Суду пояснил, что является мужем Клещей Э.Н. Регистрация в квартире, расположенной по адресу: *** , у него не оформлена. Он проживает на территории Российской Федерации с ***года, имеет вид на жительство, является гражданином респ. Молдова, постоянной регистрации на территории г. Москвы не имеет. В данной квартире проживает постоянно, поскольку его привела супруга Клещей Э.Н.

Третье лицо Клещей Э.Н. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что истец Забалуев – это ее сын, ответчик Галкина – дочь. На данный момент в квартире проживают ее муж Клещей А.А. и муж ее дочери Галкин П.А. без регистрации, изменения в договор социального найма в связи с их проживанием не вносились. Между сторонами сложились конфликтные взаимоотношения.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Прокурор Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в части выселения из занимаемого жилого помещения Галкина П.А, Клещей А.А., обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдаче ключей, в остальной части в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.2 ч.3)

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 67 ЖК РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения: наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч.1)

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3)

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч.1)

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2)

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Квартира была предоставлена Забалуевой (на момент рассмотрения дела – Клещей) Э.Н. как нанимателю на основании договора социального найма жилого помещения № *** от *** года.

В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение были вселены Лакомкина (на момент рассмотрения дела – Галкина) О.В. (дочь), Забалуев Д.С. (сын)

Согласно выписки из домовой книги № *** от *** года, в квартире по адресу: *** зарегистрированы с *** года - Галкина О.В., Клещей Э.Н., Забалуев Д.С., в также с *** года – Забалуев А.Д. (сын истца).

Согласно сведений единого жилищного документа от *** года, по оплате за коммунальные услуги по квартире *** по *** в г. Москве имеется задолженность в размере *** руб.

Согласно ответа начальника ООП ОМВД по району Южное Бутово г. Москвы Свиридовой Н.В. на запрос суда, при проведении проверки по выходу на адрес: *** был получено объяснение от Галкиной О.В., которая пояснила, что в квартире проживает она, ее муж Галкин П.А., мать Клещей Э.Н., муж матери Клещей А.А. также она пояснила, что Забалуев Д.С. по данному адресу не проживает с *** года.

Факт проживания ответчиков Галкина П.А. и Клещей А.А., а также то, что указанные ответчики не имеют регистрации в квартире *** по *** в г. Москве, изменения в договор социального найма жилого помещения не вносились в связи с их фактическим проживанием в квартире, не оспаривался сторонами и в судебном заседании.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Галкин П.А. и Клещей А.А. в квартире *** по *** в г. Москве проживают и пользуются жилым помещением без законных на то оснований, поскольку вселенный на основании договора социального найма жилого помещения Забалуев Д.С. в качестве члена семьи нанимателя Клещей Э.Н., в соответствии с требованиями ст. 70 ЖК РФ, письменного согласия на вселение ответчиков в качестве членов семьи (в качестве супругв Клещей Э.Н. и Галкиной О.В.) не давал, соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения не вносились.

Наличие супружеских отношений между Клещей Э.Н. и Клещей А.А., Галкиной О.В. и Галкиным П.А. не порождают у ответчиков прав пользования и проживания в спорном жилом помещении.

При установленных по делу обстоятельствах иск Забалуева Д.С. в части выселения из занимаемого жилого помещения Галкина П.А., Клещей А.А. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Далее, как следует из представленных сторонами документов, в том числе многочисленных заявлений истца в органы полиции района Южное Бутово г. Москвы и принятых по ним решений, Забалуев Д.С. обращался в ОМВД России по г. Москве с заявлениями о чинении ему препятствий в пользовании квартирой, в том числе, что его не пускают проживать в квартиру фактически проживающие в ней граждане, Галкина О.В. не выдает ключи от квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, что истец от своего права пользования спорной квартирой не отказывался, не имеет ключей от квартиры, в которой сменены замки, в том числе с учетом того, что ответчик Галкина О.В. в данной части признала предъявленные к ней исковые требования, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обязании Галкину О.В. не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выдать ключи от квартиры.

Согласно ч.1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим , договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним . В исключительных случаях иные лица могут быть членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь , , Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Забалуева Д.С. об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку определение порядка пользования квартирой, занимаемой сторонами на основании договора социального найма, ведет к его изменению, а подобное изменение договора социального найма законом не предусмотрено, в связи с чем правовых оснований, предусмотренных действующим Жилищным РФ для определения порядка пользования муниципальной квартирой не имеется.

Возможность определения порядка пользования квартирой установлена законодателем только для собственников жилого помещения, которыми стороны не являются, поскольку квартира предоставлена им по договору социального найма.

Доводы представителя истца о том, что в данном случае необходимо установление порядка пользования квартирой, так как между сторонами сложились конфликтные отношения, не может служить поводом для удовлетворения иска, так как в силу закона отсутствует возможность установления порядка пользования жилым помещением, о чем указано выше, сторонам предоставлена в совместное пользование вся квартира, а не ее часть.

С учетом изложенного, исковые требования Забалуева Д.С. в части определения порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Галкину Олесю Викторовну не чинить Забалуеву Дмитрию Сергеевичу препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу***, и выдать ключи от квартиры.

Выселить Галкина Петра Анатольевича, Клещей Андрея Андреевича из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд города Москвы.

Судья Е.В. Винокурова