Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Шарабакине К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3836/2019 по иску АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Абросимову Петру Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Абросимову П.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, который был обеспечен залогом недвижимости от ***. На *** заложенные земельные участки оценены на сумму *** руб. *** ответчику направлена претензия с требованием о погашении кредита, которая осталась без внимания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Абросимов П.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчиков не представлено.

Представитель третьего лица ООО «Богучар Агропродукт» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом из письменных материалов дела установлено, что *** между истцом и ООО «Богучар Продукт» заключен договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № ***, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму *** руб. на срок до *** года, с процентной ставкой за пользование кредитом *** % годовых.

Истец выполнил обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждено документально.

*** года между истцом и ООО «Богучар Продукт» заключен договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № ***, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму *** руб. на срок ***, с процентной ставкой за пользование кредитом *** % годовых.

Истец выполнил обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждено документально.

*** между истцом и ООО «Богучар Продукт» заключен договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № ***, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму *** руб. на срок до ***, с процентной ставкой за пользование кредитом ***% годовых.

Истец выполнил обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждено документально.

В обеспечение исполнения обязательств по названным договорам *** между истцом и ответчиком Абросимовым П.Ю. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ***, предметом которого является:

- земельный участок, адрес: ***, *** м. на юг от урочища Меловое, кадастровый номер: ***, рыночная стоимость **** руб.;

- земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ***. Участок находится примерно в *** м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Воронежская обл., Богучарский район, кадастровой номер: ***, рыночная стоимость *** руб.;

- земельный участок, адрес: Воронежская обл., Богучарский район, южная часть балки Березовый Яр, кадастровый номер: ***, рыночная стоимость *** руб.;

- земельный участок, адрес: Воронежская обл., Богучарский район, пруд Лиманский в *** м. по направлению на запад, кадастровый номер: ***, рыночная стоимость *** руб.;

- земельный участок, адрес: Воронежская обл., Богучарский район, участок находится примерно в *** м. по направлению на юг от ориентира балка Борисова Лощина, кадастровый номер: ***, рыночная стоимость *** руб.;

- земельный участок, адрес: Воронежская обл., Богучарский район, балка Борисова Лощина в *** м. по направлению на север, кадастровый номер: *** рыночная стоимость *** руб.;

- земельный участок, адрес: Воронежская обл., Богучарский район, балка Борисова Лощина в *** м. по направлению на юг, кадастровый номер: ***, рыночная стоимость *** руб.;

- земельный участок, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир озеро Калачик. Участок находится примерно в *** м. от ориентира по направлению на юг, кадастровой номер: ***, рыночная стоимость *** руб.;

- земельный участок, адрес: Воронежская обл. Богучарский район, вдоль реки Дон, кадастровой номер: ***, рыночная стоимость *** руб.

Поскольку заемщик допускал просрочки платежей и процентов по кредиту, образовалась задолженность.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от *** в отношении ООО «Богучар Продукт» введена процедура наблюдения сроком на *** месяцев.

Требования о взыскании задолженности по вышеназванным кредитным договорам направлено в Арбитражный суд для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно представленному истцом расчету задолженности на *** по договору от *** она составляет *** руб., по договору от ***– *** руб., по договору от *** – *** руб.

*** года Абросимову П.Ю. было направлено требование о погашении кредита, которое ответчиком не исполнено.

Согласно ч.2 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Пунктом 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определятся на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета № *** об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Абросимову П.Ю., на *** рыночная стоимость принадлежащих ему на праве собственности земельных участков составляет *** руб. Итоговые величины стоимости отражены в таблице 13.1 к заключению.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и положений действующего законодательства, суд, принимая во внимание, что независимо от перехода права собственности на вещь к третьим лицам залогодержатель не утрачивает право обратить на нее взыскание по долгу, учитывая, что денежные средства до настоящего времени не возвращены, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на указанное выше , принадлежащее на праве собственности Абросимову П.Ю. заложенное имущество (земельные участки).

Суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере *** руб., что составляет ***% от рыночной стоимости имущества , определенного отчетом эксперта.

Судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований, с Абросимова А.Ю. в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Обратить в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» взыскание на принадлежащее на праве собственности Абросимову Петру Юрьевичу заложенное имущество по договору № *** об ипотеке (залоге недвижимости) от ***, заключенного в обеспечении договоров об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № *** от ***, № *** от ***, № *** от *** – земельные участки общей стоимостью *** руб., расположенные по адресу:

***, участок расположен в *** м на ***, кадастровый номер *** стоимостью *** руб.;

***, участок находится примерно в *** м. от ориентира по направлению на ***, кадастровый номер *** стоимостью *** руб.;

***, ***, кадастровый номер *** стоимостью *** руб.;

***, *** в *** м по направлению на запад, кадастровый номер *** стоимостью *** руб.;

***, участок находится примерно в *** м по направлению на *** кадастровый номер *** стоимостью *** руб.;

****, *** в *** м по направлению на север, кадастровый номер *** стоимостью *** руб.;

***, *** в *** м по направлению на ***, кадастровый номер *** стоимостью *** руб.;

***, участок находится примерно в *** м от ориентира по направлению на ***, кадастровый номер *** стоимостью *** руб.;

***, вдоль ***, кадастровый номер *** стоимостью *** руб.;

Установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной стоимостью предмета залога – *** руб.

Взыскать с Абросимова Петра Юрьевича в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Е.В. Винокурова