Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике Ю.И. Новиковой,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Подкопаева,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио – фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4250/2019 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио и в интересах фио, фио, фио о расторжении договора найма жилого помещения, выселении

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные о расторжении договора найма № 5613040591.1 жилого помещения по адресу: адрес , заключенного дата между Департаментом городского имущества адрес и фио, выселении ответчиков фио, фио и несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные из жилого помещения по указанному адресу, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что фио с семьей из 8 человек (она паспортные данные, муж фио паспортные данные, дочь фио паспортные данные, дочь фио паспортные данные, сын фио паспортные данные, мать фио паспортные данные, отец фио паспортные данные, брат фио паспортные данные) зарегистрирована по месту жительства на основании договора социального найма от дата № 561005487 в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 45,4 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. по адресу: адрес. С дата фио с семьей из 7-ми человек (она, фио, фио, фио, фио, фио, фио) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учетное дело № 56-01-956100-2000-0151.0. фио с дата является многодетной матерью. Распоряжением префектуры адрес от дата № 2465-РЖ «О предоставлении жилого помещения по договору найма фио, на семью 3 чел., по Московской программе Молодой семье - доступное жилье» для молодых специалистов» фио на семью из трех человек (она, муж фио, дочь фио) предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,5 кв.м., общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. по адресу: адрес по договору найма жилого помещения на период трудовых отношений (сроком на 5 лет) без снятия с жилищного учета. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № 35440 «О предоставлении фио (на семью из 7- ми человек) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений» фио на семью из 7 человек (она, бывший муж фио, дочь фио, сын фио, внучка фио, внучка фио, внук фио) предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 100 % от нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения 86,3 кв.м. с учетом занимаемой площади в дополнение к занимаемому жилому помещению. Однако, при расчете субсидии не была учтена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,5 кв.м., общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. по адресу: адрес. Субсидия, предоставленная семье фио в составе 7 человек (она, бывший муж фио, дочь фио, сын фио, внучка фио, внучка фио, внук фио), была реализована. Семьей фио приобретено в равнодолевую собственность жилое помещение по 1/7 доли каждому по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, дом 1.9/2, секция 1, этаж 9, квартира 1, на площадке 1, условный номер 43, юридический адрес: адрес, адрес, адрес. В соответствии с п.5 ст.32 Закона адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» семья фио снята с жилищного учета. Поскольку при расчете субсидии не была учтена двухкомнатная квартира, предоставленная по договору найма (адрес) распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 8775 «О признании утратившим силу распоряжения префектуры адрес от дата № 2465-РЖ» распоряжение от дата № 2465-РЖ признано утратившим силу, договор найма жилого помещения жилищного фонда адрес от дата № 5613040591.1 подлежит расторжению. На основании вышеуказанного распоряжения Управлением оформления жилищных прав подготовлен проект соглашения о расторжении договора найма жилого помещения от дата № 5613040591.1. Для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора найма жилого помещения, письмом от дата № ДГИ-И-21148/18 фио была приглашена дата в Департамент городского имущества адрес. В указанную дату фио на подписание соглашения не явилась. Предоставление фио на семью из трех человек (она, муж фио, дочь фио) по договору найма жилого помещения на период трудовых отношений (сроком на 5 лет) по Московской программе «Молодой семье - доступное жилье» для молодых специалистов» двухкомнатной квартиры по адресу: адрес было направлено на защиту жилищных прав лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одновременно, аналогичным способом защиты прав лиц, состоящих на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, является реализация ими предоставленной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 100 % от нормативной стоимости жилого помещения. В отношении семьи ответчиков реализованы две меры, направленные на улучшение жилищных условий, что, в силу положений ст. 10 ГК РФ, 29, 30 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (далее - Закон) является недопустимым и превышает объем обязательств, имеющихся у адрес в части улучшения жилищных условий в отношении семьи ответчика.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио и в интересах фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Подкопаева, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, третьих лиц фио, фио, фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Подкопаева, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио с семьей из 8 человек (она паспортные данные, муж фио паспортные данные, дочь фио паспортные данные, дочь фио паспортные данные, сын фио паспортные данные, мать фио паспортные данные, отец фио паспортные данные, брат фио паспортные данные) зарегистрирована по месту жительства на основании договора социального найма от дата № 561005487 в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 45,4 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. по адресу: адрес.

С дата фио с семьей из 7-ми человек (она, фио, фио, фио, фио, фио, фио) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учетное дело № 56-01-956100-2000-0151.0.

фио с дата является многодетной матерью.

Распоряжением префектуры адрес от дата № 2465-РЖ «О предоставлении жилого помещения по договору найма фио, на семью 3 чел., по Московской программе Молодой семье - доступное жилье» для молодых специалистов» фио на семью из трех человек (она, муж фио, дочь фио) предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,5 кв.м., общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. по адресу: адрес по договору найма жилого помещения на период трудовых отношений (сроком на 5 лет) без снятия с жилищного учета.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата № 35440 «О предоставлении фио (на семью из 7- ми человек) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений» фио на семью из 7 человек (она, бывший муж фио, дочь фио, сын фио, внучка фио, внучка фио, внук фио) предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 100 % от нормативной стоимости жилого помещения при норме предоставления жилого помещения 86,3 кв.м. с учетом занимаемой площади в дополнение к занимаемому жилому помещению.

В судебном заседании установлено, что при расчете субсидии не была учтена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61,5 кв.м., общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. по адресу: адрес.

Субсидия, предоставленная семье фио в составе 7 человек (она, бывший муж фио, дочь фио, сын фио, внучка фио, внучка фио, внук фио), была реализована. Семьей фио приобретено в равную долевую собственность жилое помещение по 1/7 доли каждому по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, дом 1.9/2, секция 1, этаж 9, квартира 1, на площадке 1, условный номер 43, юридический адрес: адрес, адрес, адрес.

В соответствии с п.5 ст.32 Закона адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» семья фио снята с жилищного учета.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата № 8775 «О признании утратившим силу распоряжения префектуры адрес от дата № 2465-РЖ» распоряжение от дата № 2465-РЖ признано утратившим силу, договор найма жилого помещения жилищного фонда адрес от дата № 5613040591.1 подлежащим расторжению, поскольку при расчете субсидии не была учтена двухкомнатная квартира, предоставленная по договору найма (адрес)

Письмом от дата № ДГИ-И-21148/18 в адрес фио уведомление о необходимости явки дата для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора найма жилого помещения. фио на подписание соглашения не явилась.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

В судебном заседании установлено, что предоставление фио на семью из трех человек (она, муж фио, дочь фио) по договору найма жилого помещения на период трудовых отношений (сроком на 5 лет) по Московской программе «Молодой семье - доступное жилье» для молодых специалистов» двухкомнатной квартиры по адресу: адрес было направлено на защиту жилищных прав лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Одновременно, аналогичным способом защиты прав лиц, состоящих на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, является реализация ими предоставленной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 100 % от нормативной стоимости жилого помещения.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что в отношении семьи ответчиков реализованы две меры защиты прав лиц, состоящих на очереди, направленные на улучшение жилищных условий.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, предоставление ответчикам одновременно двух мер социальной защиты прав лиц, состоящих на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, в силу положений ст. 10 ГК РФ, 29, 30 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", является нарушением норм действующего законодательства, является недопустимым и превышает объем обязательств, имеющихся у адрес в части улучшения жилищных условий в отношении семьи ответчика.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что семья ответчиков реализовала предоставленную им в порядке ст. 31 Закона № 29 субсидию, улучшив свои жилищные условия в полном объеме и снята с жилищного учета, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения у ответчиков прав пользования квартирой по адресу: адрес, не имеется. Суд приходит к выводу, что обстоятельства, являющиеся по состоянию на дата основанием для предоставления спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по договору найма , изменены настолько существенно , так как ответчики сняты с учета в связи с предоставлением адрес 100% субсидии от нормативной стоимости жилого помещения, что оснований для предоставления ответчикам жилья по договору найма не имеется, и, в соответствии со ст. 451 ГК РФ, является основанием для расторжения договора найма спорной квартиры, и считает, что исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес , заключенного дата между истцом и ответчиков фио подлежат удовлетворению.

В соответствии с , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствует основания для пользования жилым помещением, и считает, что исковые требования в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № 5613040591. 1, заключенный дата года между Департаментом городского имущества адрес и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес,

Выселить фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: