Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В.Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/2019 по иску наименование организации к фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о признании договора № 01 купли-продажи недвижимого имущества , заключенного между наименование организации и фио в отношении нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, ленинский район, адрес, недействительным, применения последствий недействительности сделки в виде взыскания с фио денежных средств в размере сумма, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества ( нежилого здания и земельного участка), расположенного по адресу: адрес. Стоимость приобретенного имущества в размере сумма перечислена ответчику платежным поручением № 52 от дата. Решением Арбитражного суда адрес от дата соглашение об отступном от дата признано недействительным, из- владения наименование организации в пользу наименование организации истребовано нежилое здание, а также земельный участок , расположенные по адресу: адрес. При подписании договора купли-продажи недвижимого имущества № 01 от дата и регистрации перехода права собственности от имени фио на основании доверенности действовал его представитель. При рассмотрении спора в Арбитражном суда адрес ответчик уклонялся от явки в судебные органы для предоставления доказательств законности приобретения у наименование организации недвижимого имущества, что свидетельствует о злоупотреблении со стороны фио правом на судебную защиту и предоставлении суду доказательств, правомерности действий при заключении сделки по приобретению недвижимого имущества.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (продавец) и наименование организации (покупатель) заключен договор № 01 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями договора, продавец продал в собственность покупателя объект недвижимости – нежилое здание (фотолаборатория), назначение: нежилое здание, площадь 293 кв.м., этажность 2, подземная часть 1, инвентарный номер 4870600, Литер Л,л, кадастровый (или условный) номер : 63:01;0502002:813, адрес объекта: адрес ( п. 1.1. договора).

Объект расположен на земельном участке , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый офисом, площадь 137 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:0502002:909, адрес объекта: адрес (п. 1.3. договора).

Согласно п. 1.5. договора, одновременно с передачей права собственности на объект продавец передает на земельный участок под ним.

Из п. 3.1. договора следует, что сумма договора включает цену объекта и цену земельного участка и составляет сумма при этом, цена объекта составляет сумма, цена земельного участка составляет сумма

Сумма договора оплачивается покупателем в полном объеме сумма в день подписания договора ( п. 3.2. договора).

дата фио истцом перечислены денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежным поручение № 52 от дата.

дата истцом и ответчиком составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии которым, продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимости – нежилое здание (фотолаборатория), назначение: нежилое здание, площадь 293 кв.м., этажность 2, подземная часть 1, инвентарный номер 4870600, Литер Л,л, кадастровый (или условный) номер : 63:01;0502002:813, адрес объекта: адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый офисом, площадь 137 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:0502002:909, адрес объекта: адрес.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости был зарегистрирован в соответствии с требования действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Арбитражного суда адрес от дата, соглашение об отступном от дата, заключенное между наименование организации и фио в отношении объекта недвижимости - нежилое здание (фотолаборатория), назначение: нежилое здание, площадь 293 кв.м., этажность 2, подземная часть 1, инвентарный номер 4870600, Литер Л,л, кадастровый (или условный) номер : 63:01;0502002:813, адрес объекта: адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый офисом, площадь 137 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:0502002:909, адрес объекта: адрес признано недействительным, из владения наименование организации истребовано нежилое здание (фотолаборатория), назначение: нежилое здание, площадь 293 кв.м., этажность 2, подземная часть 1, инвентарный номер 4870600, Литер Л,л, кадастровый (или условный) номер : 63:01;0502002:813, адрес объекта: адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый офисом, площадь 137 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:0502002:909, адрес объекта: адрес.

Исковые требования наименование организации основаны на нормах ст. 179 ГК РФ, и мотивированы тем, что при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества № 01 от дата и регистрации перехода права собственности от имени фио на основании доверенности действовал его представитель. При рассмотрении спора в Арбитражном суда адрес ответчик уклонялся от явки в судебные органы для предоставления доказательств законности приобретения у наименование организации недвижимого имущества, что свидетельствует о злоупотреблении со стороны фио правом на судебную защиту и предоставлении суду доказательств, правомерности действий при заключении сделки по приобретению недвижимого имущества.

В соответствии со ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны ( и Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В обоснование заявленных требований истец не указал в чем заключается обман со стороны фио

Доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании, о том, что при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества № 01 от дата от имени фио на основании доверенности действовал его представитель, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются представленными письменными доказательствами, а именно: договором № 01 купли- продажи недвижимого имущества от дата, из которого усматривается, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи фио действовал самостоятельно, без привлечения представителей.

Каких-либо объективных доказательств того, что со стороны ответчика имел место обман, истец наименование организации в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, не сообщил источник их изыскания, а судом не добыто. При этом, неявка в судебное заседание стороны по оспариваемому договору не может свидетельствовать о наличии обмана со стороны ответчика при заключении29 дата договора № 01 купли- продажи недвижимого имущества от дата

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ изложенной в Конституционного Суда РФ от дата N 674-О, положения статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом , наделяющие суд полномочиями определять, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались , а также данного Кодекса, закрепляющей императивное правило оценки судом допустимости доказательств в гражданском процессе, во взаимосвязи с другими предписаниями данного , в том числе содержащимися в его , и , не предполагают произвольного применения, являются процессуальными гарантиями права на судебную защиту, направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон ( Конституции Российской Федерации) и принятия судом законного и обоснованного решения.

Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Согласно Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Истцом, в соответствии с требованиями законодательства, не представлено бесспорных доказательств совершения сделки под влиянием обмана, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Кроме этого, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, в соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что суду не представлено доказательств совершения истцом сделки под влиянием обмана со стороны ответчика, принимая, что истцом избран неверный способ защиты права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора купли-продажи от дата, недействительным, по основаниям норм ст. 179 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования о применении последствий недействительности сделки производны от требований о признании договора купли-продажи недействительным, в удовлетворении которых суд счет необходимым отказать, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: