Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3179/2019 по иску фио к фио, фио об определении порядка пользования местами общего пользования, возложении обязанностей, взыскании упущенной выгоды

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио об определении порядка пользования местами общего пользования в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес в виде освобождения на кухне часть площади вдоль стены размером не менее 2,63 м. и шириной не менее 0,6 м. с беспрепятственным использованием, плиты и раковины на кухне, являющимися общим имуществом , всеми проживающими в данной квартире жильцами, предоставления в ванной комнате места для личных вещей истца не менее 0,6 м. вдоль правой стены, освобождения в коридоре места вдоль стены не менее 1,94 м. и шириной не менее 0,6 м., установлении платы за свет и воду по счетчикам из расчета: общее количество потраченных ресурсов делиться на число фактически проживающих лиц, возложении обязанностей согласования проведение через места общего пользования электрических проводов интернета, телевизионного кабеля для нужд истца в комнату № 2, возложении обязанностей заключения соглашения о порядке пользования общим совместным имуществом и расположением личного имущества в местах общего пользования, взыскании упущенной выгоды в размере сумма в месяц, взыскании расходов по испорченное имущество в размере сумма, возложении обязанностей убрать из мест общего пользования животных, возложении обязанностей прекращения действий , препятствующих осуществлению права пользования имуществом, принадлежащим на праве собственности собственность общедолевой в квартире коммунального заселения по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи от дата является правообладателем права собственности на комнату № 2 в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Указанное жилое помещение является для истца единственным жильем. По указанному адресу зарегистрирован истец а также члены его семьи – брак истца, супруга брата истца и их несовершеннолетние дети. Собственником комнаты № 3 в указанной квартире является фио, собственником комнаты № 1 – фио Соглашения о порядке пользования общим имуществом (кухня, ванная комната, туалет, коридор) между истом и ответчиками не имеется. Ответчики нарушают права истца на пользование общим имуществом в коммунальной квартире, у истца отсутствует возможность пользования кухней, ванной комнатой , коридором, туалетом. Истец не имеет возможности расположить в местах общего пользования свое имущество, личные вещи, так как нет согласия ответчиков. Электропроводка в комнату истца уничтожалась дважды. В результате действий ответчик истец вынужден арендовать другое жилое помещение и оплачивать найм в размере сумма в месяц. Ответчиками испорчено имущество истца на сумма, поскольку был оборван кабель электропроводки к комнате, интернета, и телевизионной антенны.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков фио, фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями , , ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами.

в силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Как установлено положениями ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно и ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В соответствии с ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении ( ЖК РФ). Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру коммунального заселения, расположенную по адресу: адрес, где правообладателем права собственности комнаты № 2 жилой площадью 19,5 кв.м. на основании договора купли-продажи комнаты от дата является фио, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что сособтвенниками жилых комнат в квартире коммунального заселения являются: комната № 1 – фио, комнаты № 3 – фио

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства зарегистрированы: фио, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио

Истец фио обратился в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования жилого помещения в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес по предложенному в исковом заявлении варианту, мотивируя тем, что между истцом и ответчиками имеется спор о порядке пользования местами общего пользования.

Оценив представленные доказательства по правилам ГПК РФ, проанализировав положений - ЖК РФ суд приходит к выводу, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире каждого собственника комнаты в данной квартире определена законом, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на комнату в коммунальной квартире, не выделяется в натуре, следует судьбе права собственности на комнату в данной коммунальной квартире, при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире от одного собственника к другому не изменяется.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, перечисленных выше, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

Общее имущество в коммунальной квартире является неделимым. Ввиду изложенного, доли в общем имуществе собственников коммунальной квартиры по своей правовой природе носят характер идеальных, номинальных долей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не представлено объективных и достоверных доказательств того, что права истца на общее имущество в коммунальной квартире нарушены, и требуют судебной защиты, в том числе избранным истцом способом, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости отказа истцу в удовлетворении исковых требований об определения порядка пользования местами общего пользования в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес.

Поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств причинения ответчиками ущерба в размере сумма суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании упущенной выгоды в виде арендных платежей в размере сумма ежемесячно, суд также находит неподлежащими удовлетворению, поскольку не представлено бесспорных доказательств наличия причинно – следственной связи между действиями ответчиков и арендой истцом жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание нормы действующего законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, и приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио об определении порядка пользования местами общего пользования, возложении обязанностей, взыскании упущенной выгоды, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья: