Мотивированное решение

Дело № 2-4011/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А. при секретаре Ахроровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4011/2019 по иску фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором участия в долевом строительстве. В обосновании исковых требований указал, что дата стороны заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости № дата/Z 70-5 120-1, согласно условиям которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в п.2.2. договора, а именно, объектом недвижимости является жилое помещение условный номер Z 70-5 120-1, количество этажей 3, площадь 123,24 кв.адрес объекта составила сумма за объект недвижимости в виде жилого помещения и сумма за объект в виде земельного участка. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Согласно условиям договора, стороны согласовали срок для заключения договора купли-продажи не позднее дата, однако договор заключен не был. Ссылаясь на то, что предварительный договор купли-продажи содержал все условия, необходимые для включения в договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости, лицо, привлекающее денежные средства для строительства, соответствовало требованиям, предъявляемым к застройщикам, истец просит признать предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости № дата/Z 70-5 120-1 от дата, признать решение о государственной регистрации договора № дата/Z 70-5 120-1 в качестве договора участия в долевом строительстве, обязать ответчика предоставить в Управление Росреестра по Москве документы, согласно ст. 48 ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд явку представителя не обеспечил, правовой позиции по данному делу не представил, извещен о времени, месте и дате проведения судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо в суд явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от дата N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что дата стороны заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости № дата/Z 70-5 120-1.

Согласно п.2 договора, предметом договора является обязательство сторон в будущем заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в п.2.2. договора, а именно, объектом недвижимости является жилое помещение условный номер Z 70-5 120-1, количество этажей 3, площадь 123,24 кв.м.

Согласно п.2.5. договора, основной договор заключается сторонами в срок до дата

Согласно п.5.1. стоимость приобретаемых объектов недвижимости составляет сумма

Истец свои обязательства по оплате суммы договора оплатил, что подтверждается скриншотами распоряжений № 98368977 от дата на сумму сумма, № 98655837 от дата на сумму сумма, № 99390075 от дата на сумму сумма, переводом от дата на сумму сумма, на общую сумму сумма

Из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от дата, следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9 данного Обзора, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в предварительном договоре купли-продажи строящегося объекта отсутствует информация о застройщике, о наличии разрешения застройщика на строительство объектов долевого строительства, сроке сдачи объекта долевого строительства, сроках введения дома в эксплуатацию, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца.

В связи с тем, что суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, суд не находит оснований и для удовлетворения производных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости договором участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова