Мотивированное решение
Дело № 02-3769/2019 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2019 года город Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Я.А. Бугай,
с участием представителя истца по доверенности – Тюриной П.А., представителя ответчика по доверенности – Смолякова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИР М» к Голованову Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПОЛИР М» обратилось в суд с иском к Голованову М.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ПОЛИР М» и Головановым М.С. заключен Договор участия в долевом строительстве ... от дата зарегистрированный Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ... от дата
В соответствии с Договором ООО «ПОЛИР М» обязуется построить многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой дом № 26 по адресу: адрес, вблизи адрес (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Ответчику, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным № 50, общей площадью (с учетом площадей балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (с применением понижающего коэффициента 0,5)) 50,10 кв. м.
В соответствии с п. 1.4 Договора площадь Квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства.
В соответствии с п. 2.3. Договора Цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ.
Вместе с тем, по результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь Квартиры увеличилась на 3,0 (три целых) кв.м.
дата сторонами были подписаны: 1) Акт приема-передачи объекта долевого участия в соответствии с которым, Истец передал, а Ответчик принял Квартиру ...), общей площадью с учетом лоджий и балконов 53,10 (пятьдесят три целых десять десятых) кв.м, в жилом доме по адресу: адрес.
Стороны пришли к соглашению, что с учетом уточнения фактической площади Квартиры в соответствии с условиями пунктов 2.3. и 2.4. Договора, Ответчик обязан осуществить доплату Истцу денежной сумме в сумма, перечислив денежную сумму на расчетный счет Истца.
ООО «ПОЛИР М» дата направило в адрес Ответчика сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта долевого строительства, в котором Ответчику сообщалось о размере доплаты.
Вместе с тем, обязательства Ответчика по доплате в сумма, до настоящего времени не исполнены.
Истец просит взыскать с Голованова Михаила Сергеевича в пользу ООО «ПОЛИР М» сумма за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору долевого участия ... от дата; госпошлину в размере сумма
Представитель истца ООО «ПОЛИР М» по доверенности Тюрина П.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Голованов М.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Смоляков М.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что между ООО «ПОЛИР М» и Головановым М.С. заключен Договор участия в долевом строительстве ... от дата зарегистрированный Управлением Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ... от дата
В соответствии с Договором ООО «ПОЛИР М» обязуется построить многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой дом № 26 по адресу: адрес, вблизи адрес (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Ответчику, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным № 50, общей площадью (с учетом площадей балконов и/или лоджий и/или веранд и/или террас (с применением понижающего коэффициента 0,5)) 50,10 кв. м.
В соответствии с п. 1.4 Договора площадь Квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства.
В соответствии с п. 2.3. Договора Цена настоящего договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ.
Вместе с тем, по результатам обмеров органа технической инвентаризации площадь Квартиры увеличилась на 3,0 (три целых) кв.м.
дата сторонами были подписаны: 1) Акт приема-передачи объекта долевого участия в соответствии с которым, Истец передал, а Ответчик принял Квартиру ...), общей площадью с учетом лоджий и балконов 53,10 (пятьдесят три целых десять десятых) кв.м, в жилом доме по адресу: адрес.
Стороны пришли к соглашению, что с учетом уточнения фактической площади Квартиры в соответствии с условиями пунктов 2.3. и 2.4. Договора, Ответчик обязан осуществить доплату Истцу денежной сумме в сумма, перечислив денежную сумму на расчетный счет Истца.
ООО «ПОЛИР М» дата направило в адрес Ответчика сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта долевого строительства, в котором Ответчику сообщалось о размере доплаты.
Вместе с тем, обязательства Ответчика по доплате в сумма, до настоящего времени не исполнены.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. При этом доводы ответчика о том, что заявленная площадь квартиры установлена неверно, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств. Равно как и доводы ответчика о том, что со стороны истца была допущена просрочка обязательства в части передачи объекта долевого строительства, поскольку указанные доводы не имеют существенного значения для рассмотрения настоящего дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, уплаченная при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИР М» к Голованову Михаилу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.
Взыскать с Голованова Михаила Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПОЛИР М» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: