Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истцов, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3476/2019 по иску фио и в интересах несовершеннолетнего фио, фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и действующая в интересах несовершеннолетних фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении ранее зарегистрированного права наименование организации на спорное жилое помещение. Требования мотивированы, что истцы занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Данное жилое помещение было предоставлено истцу фио в аренду сроком на 15 лет РАО «Газпром» как служащей ПКП Газкомпромсельстрой адрес после ее перевода с БелоярскгазОРС 6 СибгазУПРСа ПКП Газкомпромсельстрой адрес с дата. По причине переезда истец и ее сын фио утратили возможность получить в собственность квартиру в адрес. наименование организации, приобретая право собственности на спорное жилое помещение, не оформил соответствующие документы и не передал по акту жилое помещение приобретенное жилье, тем самым нарушив право истцов на приватизацию жилого помещения.

Истцы фио и в интересах несовершеннолетнего фио, фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, представленных письменных доказательств установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Собственником названного жилого помещения является наименование организации на основании договора от дата, зарегистрированного ДМЖ адрес дата, о чем в ЕГРН дата была произведена запись о государственной регистрации права № 77-77-04/100/2006-618.

дата между наименование организации и фио заключен договор найма жилого помещения, пунктом 3 которого предусмотрено, что квартира сдается в наем сроком на дата.

Ранее данное жилое помещение было предоставлено истцу фио в аренду сроком на 15 лет РАО «Газпром» как служащей ПКП Газкомпромсельстрой адрес после ее перевода с БелоярскгазОРС 6 СибгазУПРСа ПКП Газкомпромсельстрой адрес с дата.

Указанное жилое помещение приобретено наименование организации на основании договора купли-продажи от дата, право которого было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 420 ч. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключая договор купли-продажи дата, стороны его заключившие согласовали все существенные условия договора, о предмете, цене и иные существенные условия, в том числе условия о том, что договор подлежит в соответствии со ст. 239 ГК адрес, 131 ГК РФ договор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы.

В совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По правилам Гражданского кодекса Российской Федерации , право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, такой способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права.

Таким образом, учитывая положения пункта Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что способ защиты нарушенного права как предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, когда у истца отсутствует иной способ защиты и восстановления нарушенного права, принимая во внимание, что у истца имеется иной способ защиты нарушенного права – обращение в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи дата, послужившего основанием для перехода права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований .

В соответствии с постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца оснований приобретения права на спорное имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку суд пришел к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, учитывая, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес возникло у наименование организации (ранее РАО «Газпром») на основании договора купли –продажи от дата, в настоящее время договор купли-продажи от дата, не оспорен, учитывая, что истцами не представлено доказательств отсутствия оснований для государственной регистрации права собственности наименование организации на спорное жилое помещение, принимая во внимание, что при заключении договора дата стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора, также принимая во внимание, что отсутствуют какие –либо основания для возникновения у ответчиков права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, наименование организации не принимал решения об отчуждении указанного жилого помещения фио на основании какого-либо гражданского правового договора, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания права собственности истцов на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата Зюзинским районным судом адрес вынесено решение по иску наименование организации к фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, согласно которому заявленные исковые требования удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

дата истцы сняты с регистрационного учета по адресу нахождения спорной квартиры.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение предоставлено истцу именно по договору найма, а не по какому-либо иному договору.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, текст договора, заключенного между фио и ответчиком наименование организации позволяет определить его содержание, все основные условия договора сторонами определены и согласованы, двоякого толкования текст договора не содержит.

Сторонами определены условия именно договора найма жилого помещения, указанный договор содержит положения о плате за наем жилого помещения, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение предоставлено фио и членам ее семьи именно по договору найму, а не по иному договору.

Истцами фио, фио в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств принятия собственником указанного жилого помещения решения о предоставлении жилого помещения по адресу: адрес на иных основаниях.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено фио по договору найма жилого помещения, т.е. для временного проживания с членами семьи, а временное проживание в жилом помещении не является основанием для призвания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, кроме того, как установлено в судебном заседании, истцу с семьей предоставлено жилое помещение из жилищного наименование организации, а истец фио с семьей приняли на себя обязательство освободить спорную квартиру через три года после заключения договора найма жилого помещения дата, данное обязательство не исполнили, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Доводы истцов, что они фактически проживали в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, не имели задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, наименование организации фактически их лишило собственности на Севере, не предоставив жилье в собственность в Москве, не имеют правового значения по делу, так как по смыслу ФЗ от дата № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача в собственность жилого помещения возможна только гражданам Российской Федерации, занимающим жилые помещения на условиях социального найма, кроме того, действующее законодательство не предусматривает обязанность работодателя наделить своего работника при переводе в другую местность правом собственности на жилое помещение и предоставить квартиру в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио и в интересах несовершеннолетнего фио, фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио