Мотивированное решение

Дело № 2-2951/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...ххх ...ххх

Зюзинский районный суд ...ххх в составе: председательствующего судьи ...ххх, при секретаре ...ххх с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2951/2019 по иску ...ххх к ...ххх о признании недействительном одностороннего акта, возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании денежных средств за неисполнение решения суда,

УСТАНОВИЛ:

...ххх обратился в суд с иском к ...ххх о признании недействительном одностороннего акта, возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании денежных средств за неисполнение решения суда, и просит суд

Признать односторонний акт от ...ххх о передаче ...ххх застройщиком объекта долевого строительства - нежилое помещение (кадастровый номер 77:09:0001012:5830, расположенное по адресу: ...ххх) в одностороннем порядке недействительным. Обязать ...ххх» (ИНН: 7743589526, ОГРН: 1067746425361) в течение 5 дней от даты вступления в силу решения суда передать ...ххх, ...ххх, зарегистрированному по адресу: ...ххх, нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0001012:5830, расположенное по адресу: ...ххх; двухсторонний акт приема-передачи нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001012:5830, расположенное по адресу: ...ххх...ххх двух экземплярах. Присудить в пользу ...ххх, ...ххх, зарегистрированного по адресу: ...ххх, денежную сумму (астрент) в размере ...ххх за каждый день неисполнения решения суда в добровольном порядке. В обоснование требований истец указывает, что между фио и ...ххх ...ххх. заключен договор участия в долевом строительстве №ФЛ-4-6-8, а также дополнительные соглашения к нему: №1 от ...ххх, № 2 от ...ххх.; №3 от ...ххх б/н от ...ххх Истец исполнил свою обязанность по оплате цены договора, установленной дополнительным соглашением №3 от ...ххх, что подтверждается платежным поручением №1 от ...ххх на сумму ...ххх. По условиям Договора долевого участия объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 110,1 кв.м., расположенное в корпусе №4 на 6 этаже, условный номер на этаже №8, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса. Строительный адрес указанного комплекса - ...ххх. По условиям Договора долевого участия и.5.1.8 и 5.1.9 Договор долевого участия, Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства не позднее ...ххх В нарушение указанной выше нормы Ответчик не уведомил Истца о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче ни по указанному в Договоре почтовому адресу (...ххх, 2-213) ни лично под расписку. Поскольку Истец в течение длительного времени не получал от Ответчика уведомления о готовности передать объект долевого строительства, Истец в начала ...ххх позвонил в отдел продаж ...ххх получил по телефону информацию об окончании строительства объекта и записался на приемку объекта долевого строительства на ...ххх в уполномоченной Ответчиком компании - ...ххх (ОГРН 5117746059085). ...ххх истец получил от ...ххх информацию о том, что объект передан Истцу ...ххх по одностороннему акту. Односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в одностороннем порядке от ...ххх является недействительной односторонней сделкой на основании ст.168 ГК РФ и не влечет за собой юридических последствий, в т.ч.: передачу объекта долевого строительства Истцу, переход к Истцу случайной гибели или повреждения объекта долевого строительства, переход к Истцу бремени расходов на содержание объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, и по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ...ххх. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от ...ххх № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно Федерального закона от ...ххх N 214, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от дата N 214, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с , Федерального закона от ...ххх N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Судом установлено, что ...ххх между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве№ФЛ-4-6-8. (Дополнительные соглашения к договору ...ххх.)

Согласно п. 3.2 Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 113,1 кв.м. расположенное в корпусе №4 на 6 этаже, условный номер на этаже №8, входящем в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса по адресу ...ххх. (Строительный адрес: ...ххх)

Согласно п. 5.1.8 застройщик обязуется обеспечить сдачу Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса, приемочной комиссии по окончании строительства-не позднее ...ххх

Согласно п. 5.1.9 Договора в срок не позднее двух месяцев со дня ввода Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию, а также при условии надлежащего Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать Участнику долевого строительств объект, указанный в п. 3.2 Договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

...ххх Застройщиком было получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

Далее как установлено судом, ...ххх в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также что осмотр и передача Объекта долевого строительства будет осуществляться в период с ...ххх по ...ххх включительно.

Как установлено судом истец не явился к Застройщику для осмотра и передачи объекта долевого строительства.

...ххх Застройщиком составлен односторонний акт передачи спорного объекта нежилого помещения.

Истец указывает, что односторонний акт от ...ххх составлен с нарушением закона, просит признать его недействительным по основаниям ГК РФ.

Однако, учитывая, что застройщик письмом от ...ххх сообщил ...ххх о завершении строительства объекта и о готовности застройщика передать объект долевого строительства по передаточному акту, данное письмо направлено истцу по адресу, согласованному сторонами при подписания договора участия в долевой строительстве, в связи с чем, истец обязан был приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения, доказательств того, что истец обращался к ответчику для составления двустороннего акта не представлено, доказательств того, что объект долевого строительства имеется недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, суду не представлено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо препятствия в пользование спорным объектом долевого строительства в течении длительного периода с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что застройщик вправе был составить односторонний акт передачи объекта долевого строительства ...ххх

Более того, односторонний акт передачи нежилого помещения не является сделкой по своему содержанию, а является лишь подтверждением обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, а потому, не может быть признан недействительным.

Таким образом, правовых оснований для признания данного акта недействительным суд не находит и полагает необходимым в удовлетворении требований истца о признании одностороннего акта от ...ххх о передаче ...ххх застройщиком объекта долевого строительства - нежилого помещения (кадастровый номер 77:09:0001012:5830, расположенного по адресу: ...ххх) в одностороннем порядке недействительным отказать.

Исходя из установленных по делу юридически значимых обстоятельств, а именно факта правомерности составления застройщиком одностороннего акта о передаче фио объекта долевого строительства от ...ххх, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: ...ххх, а также передать двусторонний акт приема - передачи нежилого помещения расположенного по адресу: ...ххх не имеется и в данной части требований, как производных от первоначального требования, полагает необходимым истцу отказать.

В соответствии с п.1 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим , иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения .

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 7 от ...ххх "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения ( ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований истца, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки предусмотренной с п.1 ГК РФ, не имеется.

Таим образом, суд полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ххх к ...ххх о признании недействительном одностороннего акта, возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании денежных средств за неисполнение решения суда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд ...ххх в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ...ххх