Мотивированное решение

Дело ...хххх

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио с участием представителя истца, ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2865/2019 по иску наименование организации к ...хххх о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ...ххх задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору хххххххх......хххин от дата по состоянию на дата в размере сумма, из которых сумма основного долга – сумма, сумма процентов – сумма, сумма пени – сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, кроме того, истец просит суд ообратить взыскание на заложенное имущество в виде однокомнатной квартиры, принадлежащей ответчику общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, путем продажи на публичных торгах с начальной продажной стоимостью квартиры в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между наименование организации и ...ххх был заключен кредитный договор хххххххх......хххин, по условиям которого наименование организации обязался предоставить ответчику на условиях возвратности денежные средства (кредит) в размере сумма на срок 240 календарных месяцев. В свою очередь ответчик обязался вернуть полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в размере 12,10% годовых в срок, в порядке и на условиях установленных договором. В п. 1.2 кредитного договора установлено, что кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ...хххх. В соответствии с п.2.1 кредитного договора денежные средства предоставляются ответчику в безналичной форме путем единовременного зачисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика № .хххх... дата права по закладной были переданы наименование организации, о чем имеется запись в закладной и подтверждается договором купли-продажи закладных от дата С дата ответчик перестал выполнять обязательства по возврату полученного кредита, в связи с чем, истец потребовал от ответчика досрочного возврата предоставленного кредита и уплаты причитающихся процентов и пени. По состоянию на дата обязательства по возврату суммы долга по кредитному договору ...хххин от дата не исполнены. Сумма задолженности составляет сумма, в том числе: сумма основного долга – сумма, сумма процентов – сумма, сумма пени – сумма Согласно отчету об оценке от дата рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом ипотеки составляет сумма На основании положений п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость спорного имущества 80 % от рыночной стоимости, что составляет сумма (л.д. 2-4).

Представитель истца наименование организации по доверенности в судебное заседания явился, исковые требования поддерживал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил требования удовлетворить.

...хххх. в судебное заседание явился, возражений по существу заявленных требований не заявил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации (кредитор) и хххх.... (заемщик) был заключен кредитный договор хххххххх......хххин, согласно условиям которого, кредитор обязался предоставить ответчику денежные средства на покупку однокомнатной квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: адрес, в размере сумма на условиях предусмотренных настоящим договором, ...хххх очередь обязался возвратить в установленные сроки полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 16-31).

Согласно п. 1.4 права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.

В соответствии с п. 1.1.2 кредит предоставляется на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В силу п. 1.1.3 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 12,10% годовых.

Согласно п. 1.1.4 кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитентными платежами, в размере сумма

Согласно п. 5.2, 5.3 вышеуказанного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0.1% от суммы просроченной задолженности, по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки; размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0.1% от суммы просроченной задолженности, по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

дата во исполнение условий договора истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

дата права по закладной были переданы наименование организации, о чем имеется запись в закладной и подтверждается договором купли-продажи закладных от дата (л.д. 44, 48-107).

Как установлено судом, до настоящего ...хххх не исполнил надлежащим образом свои обязательства по заключенному между сторонами кредитному договору, задолженность по договору до настоящего ...ххх в полном объеме не выплачена, что в судебном заседании нашло свое документальное подтверждение в письменных материалах дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями договора, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, сумма процентов – сумма, сумма пени – сумма (л.д. 7, 8-14).

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется. Расчет является арифметически верным.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о досрочном истребовании задолженности в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора (л.д. 110, 111).

Условиями кредитного договора предусмотрено право Банка требовать досрочного взыскания суммы задолженности в тои числе суммы кредита и начисленных процентов при нарушении ответчиком любого положения договоров, в том числе нарушения установленного договором срока возврата очередной части кредита и/или срока оплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым взыскать с ...хххх истца наименование организации задолженность по кредитному договору хххххххх......хххин от дата в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, пени в размере сумма

Далее, как установлено судом, согласно п. 1.2, 1.3 кредитного договора хххххххх......хххин от дата, исполнение заемщиком своих обязательств по данному кредитного договору обеспечивается залогом приобретаемого им за счет кредитных средств имущества.

дата на квартиру, расположенную по адресу: адрес была оформлена закладная (л.д. 32-47).

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо указанных в ней способов, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со Федерального закона от дата N 395-1 "О банках и банковской деятельности" кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу и Федерального закона от дата ...хххОб ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании , соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу Федерального закона от дата N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно вышеуказанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным , реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным .

В силу Федерального закона от дата N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в настоящего Федерального закона.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства, а отсутствие оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, как следствие, влечет отказ в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку судом установлено, что требования истца о взыскании задолженности вызваны неисполнением заемщиком ...ххх обеспеченного ипотекой обязательства, то в силу ГК РФ и Федерального закона от дата ...хххОб ипотеке (залоге недвижимости)" должно быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 37,9 кв.м., принадлежащую ...ххх

В силу ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Согласно представленному истцом отчету № ..хххх. об оценке рыночной стоимости квартиры, цена предмета ипотеки составляет сумма (л.д. 159-193), что ответчиком не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Оценивая вышеуказанные заключение специалиста, суд полагает возможным в данном случае использовать в качестве доказательства по делу заключение специалиста № № ..хххх. от дата, представленное истцом, поскольку в заключении указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные заключения, указаны сведения об оценщике, а также представлены документы подтверждающие право на осуществление оценочной деятельности. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу своего решения наряду с другими доказательствами. Документального опровержения вышеуказанному заключению специалиста ответчиком не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного выше, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с вышеуказанным заключением специалиста, представленным стороной истца.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ( Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

С учетом изложенного выше, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Кроме того, суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой залоговой стоимостью сумма

Также, судом установлено, что истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 5), которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к ...ххххфио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ...ххх наименование организации задолженность по кредитному договору хххххххх......хххин от дата в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, пени в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору хххххххх......хххин от дата имущество, принадлежащее по праву собственности ...ххххфио в виде жилого помещения –расположенную по адресу адрес, установив способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой сумма

Взыскать с ...хххфио наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио