Мотивированное решение

Дело № 2-3297/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при помощнике фио с участием представителя истца, ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3297/2019 по иску ...ххххзыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец .ххх.. обратился с иском к ххх... просил взыскать с ответчика плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущей и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения суда до фактического исполнения исходя из ключевой ставки Банка России. В обоснование своих требований указал, что ответчик фио является собственником здания, площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0000000:286698, расположенного по адресу: адресо., адрес, оздоровительный комплекс «Лесные поляны» и арендатором земельного участка площадью 404 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0080220:1424, расположенного по адресу: адресо., адрес. Указанные объекты недвижимости расположены на адрес.ххх... Целями деятельности .ххх.. является организация благоустройства, освещения, уборки и озеленения адрес, организация охраны имущества Товарищества и имущества участников Товарищества и иные. С момента приобретения дома (дата) ответчик пользовался услугами, оказываемыми истцом, но ни разу не внес за содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. В члены Товарищества вступить отказался. На неоднократные требования оплатить оказанные услуги отказался. Согласно уточненному расчету задолженности по состоянию на дата у ответчика образовалась задолженность в размере сумма и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма дата в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой ответчику предложено погасить задолженность перед истцом в срок не позднее дата. в указанный срок задолженность погашена не была (л.д. 65-66, 91-92).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 284-286).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из положений ст. 1102 ГК РФ следует, что для квалификации заявленной истцом ко взысканию денежной суммы в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения такой суммы сумма прописью лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником здания, площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0000000:286698, расположенного по адресу: адресо., адрес, оздоровительный комплекс «Лесные поляны» и арендатором земельного участка площадью 404 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0080220:1424, расположенного по адресу: адресо., адрес (л.д. 3-7, 267-270).

Способом управления недвижимого имущества поселка избрано .ххх...

Как следует из искового заявления, ответчик фио не является членом ТСН, что не оспаривалось сторонами.

Из содержания Устава .ххх.. следует, что целями и видами деятельности товарищества являются: организация благоустройства, освещения, уборки и озеленения адрес в интересах участников Товарищества. Организация охраны имущества Товарищества и имущества участников товарищества, расположенного на адрес. Оказание помощи участникам Товарищества по вопросам, связанным с подключением к электрическим сетям, системам водоснабжения, водоотведения и канализации, газовым сетям, а также по бытовым вопросам участников Товарищества, связанным с их проживанием в пределах адрес. Организация рационального владения имуществом товарищества, поддержание его в исправном техническом состоянии. Организация обеспечения участников товарищества коммунальными услугами и т.д. (л.д. 68-81).

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по смыслу данной нормы, факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры ТСН вытекает из факта принадлежащего ответчику недвижимого имущества, имеющиеся у ответчика, правомочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 адрес адресст. 135 адрес Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 адрес адресст. 136 адрес Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для разрешения настоящего спора юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых фио, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период.

В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательств, свидетельствующих о наличии в собственности .ххх.. либо на ином праве каких-либо объектов, предназначенных для обслуживания, в том числе, земельного участка и строения ответчика, при этом суд учитывает, что решением Одинцовского городского суда адрес от дата постановлено обязать .ххх.. не чинить препятствия ..ххх. пользовании объектами, в связи с чем принимает во внимание, что истец не доказал в подтверждение своих требований объективную стоимость услуг или работ либо величины понесенных затрат, а также насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении вытекающих из основных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ххххфиозыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд , через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио