Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4938/2019 по иску Департамента землепользования адрес к фио, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента землепользования адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, мотивируя тем, что на основании постановления мэра адрес № 679 от дата между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью адрес (арендодатель) и фио (арендатор) дата заключен договор № 10004 аренды земельного участка. Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с дата по дата земельный участок площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: адрес, северо-западнее пересечения адрес и Лермонтова; разрешенное использование земельного участка — под существующий временный магазин. дата между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью адрес и фио заключено дополнительное соглашение № 26391/3 к договору аренды, которым дата окончания договора установлена дата дата между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью адрес и фио заключено дополнительное соглашение 26391/2 к договору аренды которым дата окончания договора установлена дата дата между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью адрес и фио заключено дополнительное соглашение № 11146/2 к договору аренды, которым дата окончания договора установлена дата. Правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью адрес адрес является Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования адрес (пункт 6 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования адрес, утвержденного решением Городского Собрания адрес от дата №611/38-12-4). Распоряжением администрации адрес от дата № 299р «О внесении изменений в распоряжение администрации города от дата № 339-р «О структуре администрации адрес на дата» Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования адрес переименован в Департамент землепользования адрес. После истечения срока договора аренды фио продолжала пользоваться земельным участком, по поводу чего арендодатель не возражал, таким образом, в силу норм действующего законодательства, с дата договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как указано в пунктах 2.1, 2.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора; размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором, с письменным уведомлением арендатора не чаще 1 раза в год. В силу пункта 1.1 соглашения № 26391/3 от дата периодичность платежей по договору аренды установлена ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за адрес не позднее дата текущего года. В нарушение принятых на себя обязательств фио несвоевременно и не в полном объеме вносит арендные платежи. В период с дата по дата за фио образовалась задолженность (недоимка) по арендной плате в размере сумма. В силу пункта 6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с дата по дата на сумму задолженности фио начислены пени в размере сумма. Арендодателем в адрес фио (указанный в договоре аренды и дополнительных соглашениях к нему) неоднократно направлялись требования об уплате задолженности, однако возвращались отправителю за истечением срока хранения. Поскольку фио задолженность не была погашена, Департамент землепользования адрес обратился с заявлением в суд о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности. дата был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере сумма. В ходе исполнительного производства (№ 19243/17/65001-ИП от дата), была взыскана денежная сумма в размере сумма. Не согласившись с данным судебным приказом, фио обратилась с заявлением о его отмене, который дата был отменен определением мирового судьи судебного участка № 31.

Представитель истца Департамента землепользования адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что договор аренды земельного участка от дата не зарегистрирован в Управлении Росреестра, истцом не предоставлен к договору расчет арендной платы. фио пользовалась земельным участком до дата, с дата она не вела хозяйственную деятельность.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах сведений об извещении представителя истца, о дате, времени и месте судебного заседания, а также с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Департаментом землепользования адрес (ранее Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимости адрес) (арендодатель) и фио (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1.1, 1,2 договора, ответчику в пользование на условиях аренды под существующий временный магазин передан земельный участок с дата по дата, имеющий описание согласно приложению к настоящему договору «Характеристика земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости», площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: адрес, северо-западнее пересечения адрес и адрес.

Как следует из п. 2.1 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором, с письменным уведомлением арендатора не чаще 1 раза в год.

В силу п.п. 2.3, 2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с дата; арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за адрес не позднее дата текущего года.

дата между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью адрес и фио заключено дополнительное соглашение № 26391/3 к договору аренды, согласно которому, стороны пришли к соглашению, что дата окончания договора – дата

дата между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью адрес и фио заключено дополнительное соглашение 26391/2 к договору аренды согласно которому, стороны пришли к соглашению, что дата окончания договора – дата

дата между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью адрес и фио заключено дополнительное соглашение № 11146/2 к договору аренды, согласно которому, стороны пришли к соглашению, что дата окончания договора – дата.

Вместе с тем, как следует из акта приема-передачи земельного участка от дата земельный участок площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: адрес, северо-западнее пересечения адрес и адрес был передан истцу фио дата.

Таким образом, поскольку после истечения срока договора аренды фио продолжала пользоваться земельным участком, в силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ с дата договор аренды считается заключенным между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения № 26391/3 от дата периодичность платежей по договору аренды установлена ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за адрес не позднее дата текущего года.

Судом установлено, что в нарушение своих обязательств по договору аренды земельного участка от дата, ответчик в период с дата по дата не производила оплату переданного ей в аренду земельного участка. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что фио с дата не использовала спорный земельный участок, суд полагает несостоятельными, поскольку указанные доводы опровергаются письменными материалами дела, а именно актом приеме-передачи земельного участка от дата, из которого следует, что земельный участок в соответствии с условиями договора и действующего законодательства был возвращен только дата, при этом, суду не представлено бесспорных доказательств не использования указанного земельного участка в указанный период, не представлено доказательств обращения истца в адрес ответчика об отказе от договора аренды, не представлено доказательств направления в адрес истца уведомления о принятии земельного участка от ответчика.

Таким образом, учитывая, что факт нарушения ответчиком условий договора на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Департамента землепользования адрес задолженность по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд приходит к следующему.

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств по оплате аренды земельного участка, истец произвел начисление пени в соответствии с п. 6.1 договора за период с дата по дата и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма

Расчет судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключенным между сторонами условиями договора аренды. Документального опровержения вышеуказанному расчету ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с дата по дата в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу. Что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу Департамента землепользования адрес задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с дата по дата в размере сумма, пени за неисполнение обязанностей по уплате арендной платы за период с дата по дата в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с фио государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: