Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-3127/2019 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

Судья: фио

Дело № 33-22072\20

Гр. дело № 2-3127\19 (суд 1-й инст.)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего наименование организации

судей фио, фио

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио

на решение Зюзинского районного суда адрес от дата,

которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании денежных средств по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать,

- взыскать с фио в пользу фио в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по оплате за жилое помещение в размере сумма, пени в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма ,

У С Т А Н О В И Л А :

фио обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств депозита, внесенного им по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что дата между сторонами заключен договор найма жилого помещения, истцом внесен депозит в размере сумма, который подлежал возврату по окончании срока действия договора. дата истец выехал из занимаемого жилого помещения, однако ответчик депозит не возвратил. В связи с удержанием ответчиком денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами сумма и расходы по уплате госпошлины.

фио обратилась в суд с иском к фио, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о возмещении причиненного ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере сумма, стоимости ремонта поврежденного имущества в размере сумма, задолженности по оплате за жилое помещение в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате экспертных услуг в размере сумма, расходов по оплате госпошлины. Требования встречного иска мотивированы тем, что фио проживал в квартире фио по договору найма с дата, который ежегодно сторонами продлевался. Квартира в дата сдавалась после проведенного ремонта, истцом была обставлена новой мебелью. Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения получено истцом дата, ключи от квартиры ответчиком до настоящего времени не переданы, оплата по договору не произведена в полном объеме. Кроме того, внутренней отделке квартиры и имуществу истца причинен ущерб, который ответчиком не возмещен.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) фио не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просил суд отказать, полагал заявленные ко взысканию суммы завышенными.

Ответчик (истец по встречному иску) фио в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные встречные исковые требования поддержала полностью, просила суд их удовлетворить.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель фио по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства и неверно применил нормы материального права, полагает недоказанным причинение ущерба имуществу и отделке квартиры действиями фио, настаивает на том, что квартирой арендатор не пользовался после дата, арендодатель обязана возвратить ему уплаченный депозит.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения фио, его представителя по доверенности фио, представителя фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части взыскания с фио расходов по оплате жилого помещения и пени, как постановленное на основании неправильно установленных юридически значимых обстоятельств дела, в остальной части решение суда признается законным, оснований для его отмены, в том числе по доводам апелляционной жалобы, коллегия не усматривает.

В соответствии со ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и фио заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель за плату передает нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, во временное возмездное пользование.

Согласно п. 1.3 договора, стороны установили срок найма жилого помещения – с дата по дата.

Пунктом 3.1.8 договора предусмотрено, что наниматель обязуется возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были приняты, с учетом естественного физического износа.

Согласно п. 4.1-4.2, 4.4. договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма Первый платеж будет осуществляться в момент подписания договора общей суммой сумма и включает в себя 100 % от суммы ежемесячной оплаты найма за 14 дней и страховой депозит в размере сумма По окончанию срока действия договора наймодатель обязан вернуть нанимателю страховой депозит, за вычетом согласованных сумм ущерба жилому помещению, мебели и/или оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или неосторожности нанимателя.

дата жилое помещение было передано по акту приема-передачи фио

Судом также установлено, что правоотношения сторон по пользованию жилым помещением по адресу: адрес, возникли в дата. Договор найма жилого помещения был первоначально заключен между фио и фио дата. В последующем договор ежегодно продлевался, дата дата, дата дата.

дата между фио и фио был заключен агентский договор, в соответствии с которым фио обязалась за плату осуществить поиск потенциальных нанимателей с целью последующего заключения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно акту к агентскому договору, общее состояние объекта: потолок , стены, полы, окна, входная и межкомнатные двери – не требуют ремонта; электропроводки и розетки – исправны, ремонта не требуют; сантехника – исправна, ремонта не требует; Тв/интернет – наличие, Тв коммерческое; счетчик воды – исправен; счетчик электроэнергии - исправен.

Квартира сдавалась в наем после проведенного в ней ремонта, завезена новая мебель. В подтверждение ремонта и состояния квартиры ответчиком фио представлен договор подряда от дата, смета на проведение работ, акт сдачи-приемки работ от дата, расписка в получении подрядчиком от фио за проведенные ремонтные работы денежных средств.

В судебном заседании по ходатайству ответчика была допрошена в качестве свидетеля фио, которая суду пояснила, что фио обратилась за оказанием услуг по сдаче принадлежащей ей квартиры. В дата в квартире был окончен ремонт, квартира обставлен новой мебелью, завезен кухонный гарнитур. После заключения договора квартира была сдана в наем фио, который там проживал с семьей. После выезда нанимателя из жилого помещения, квартиры была в ужасном состоянии , испорчены стены, на кухне разбита варочная панель, сломан стол на кухне, повреждены стулья.

Далее, как указано сторонами, фио не возвращая комплект ключей от квартиры фио, выехал из занимаемого жилого помещения дата. Однако уведомление о расторжении договора направлено в адрес фиодата, получено последней дата.

После выезда нанимателя из квартиры, ответчиком составлен акт осмотра жилого помещения от дата, согласно которого жилому помещению, внутренней отделке и имуществу нанесен ущерб.

Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, фио обратилась в экспертное наименование организации.

Согласно справки № 102/О-19 об определении вероятной рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры и имущества по адресу: адрес от дата, выполненного наименование организации, вероятная рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры и имущества в ней, с учетом износа материалов, с учетом НДС по состоянию на дата, с учетом округления, составила сумма

За оказанные оценочные услуги фио оплачено сумма, что подтверждается квитанцией от дата № 003890.

Представитель истца по первоначальному иску не согласился с поданным встречным иском, а также размером причиненного квартире и имуществу ущерба.

дата определением Зюзинского районного суда адрес по ходатайству истца по встречному иску была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта № 78-09-С/19 от дата, выполненного наименование организации: 1) в квартире 22 по адрес имеются повреждения покраски стен в коридоре, гостиной, лоджии, спальне , кухне; 2) в квартире 22 по адрес результате осмотра выявлены повреждения стола, стульев, шторы в ванной комнате; 3) в квартире 22 по адрес повреждения окраски стен имеют и естественный износ и следы неправильной эксплуатации; 4) в квартире 22 по адрес стоимость восстановительного ремонта стен в коридоре , гостиной, лоджии , спальне, кухне составляет сумма на момент выезда ответчика – дата из занимаемого жилого помещения; стоимость восстановительного ремонта предоставленного на осмотр имущества составляет сумма на момент выезда ответчика – дата из занимаемого жилого помещения.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата по настоящему гражданскому делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в дополнительном заключении эксперта № 98-11-С/19 от дата, выполненного наименование организации: 1)стол, стулья, штора в ванной комнате повреждены в результате неправильной эксплуатации; 2) исходя из срока службы материалов , на материалы для отделки стен коридора и спальни начислен износ в размере 30%. В других помещениях признаков естественного износа из-за множества механических повреждений определить не представляется возможным. Стоимость восстановления окраски стен в коридоре, гостиной, лоджии, спальне и на кухне с применением процента естественного износа сумма; 3) стоимость восстановительного ремонта предоставленного на осмотр имущества с учетом процента естественного износа составляет сумма

Оценив выполненные наименование организации заключение судебной строительно-технической и оценочной экспертизы № 78-09-С/19 от дата, и заключение дополнительной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы № 98-11-С/19 от дата, суд принял их за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Исходя из установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что в период пользования жилым помещением фио квартире фио причинен ущерб, размер которого установлен результатами судебной (и дополнительной судебной) строительно-технической и оценочной экспертизы, выполненной наименование организации.

Доказательств отсутствия вины ответчиком по встречному иску фио, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставил.

Поскольку сумма причиненного ущерба жилому помещению и имуществу, находящемуся в ней, превысила сумму страхового депозита, указанного в п. 4.2 договора найма жилого помещения от дата, у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований фио по первоначальному иску, предъявленных к фио, о взыскании с последней суммы страхового депозита, и как производных от основного требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате госпошлины.

Отказывая фио в удовлетворении основного иска, суд удовлетворил исковые требования фио о возмещении ущерба в размере сумма, которые составляют сумму, определенную экспертом, с учетом естественного износа, с зачетом суммы страхового депозита, установленного договором (сумма+сумма)-сумма).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с фиоИ взысканы расходы фио на оплату досудебной экспертизы.

Все приведенные выводы решения коллегия полагает правильными, поскольку они сделаны на основании полно и правильно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

В поданной апелляционной жалобе представитель фио оспаривает вывод суда о причинении нанимателем ущерба квартире и имущества наймодателя, ссылаясь на факт выезда из квартиры дата. Коллегия принять этот довод во внимание не может, так как доказательств появления повреждений квартиры и имущества после своего отъезда ответчик не представил. При этом суд верно признал доказанным факт получения нанимателем квартиры в надлежащем состоянии, равно как и имущества, находившегося в жилом помещении. В акте приема-передачи квартиры нанимателю наличие каких-либо недостатков не отражено. Бремя доказывания появления недостатков после передачи ее наймодателю лежало на фио, соответствующих доказательств им предоставлено не было.

Вместе с тем доводы апелляционной жалобы в части отсутствия у фио обязательств по оплате квартиры после освобождения жилого помещения заслуживают внимания.

В ходе рассмотрения дела фио пояснил, что квартира была им освобождена дата, о намерении выехать он предупреждал фио за месяц до отъезда, данное обстоятельство фио и ее представителем не отрицалось. При этом фио не согласилась возвратить депозит не по причине продолжения договора найма, а в связи с обнаружением недостатков в квартире, аналогичная позиция была выражена фио в возражениях на иск и ответах на претензии фио, на его требования возвратить страховой депозит. Собственно факт освобождения квартиры дата фиоТ не отрицала. Право на досрочное расторжение договора аренды предусмотрено самим договором и не противоречит положениям гражданского законодательства.

При таких обстоятельствах коллегия приходит к выводу, что пользование квартирой со стороны нанимателя прекратилось дата, о намерении выехать из квартиры наниматель предупреждал наймодателя заблаговременно, правоотношения сторон по договору найма квартиры следует считать прекращенными дата, с этого же времени прекращается обязанность нанимателя оплачивать пользование квартирой. Поэтому решение суда о взыскании с фио денежных средств за пользование квартирой за период до дата, процентов за допущенную просрочку платежа, следует отменить, в удовлетворении данной части иска – отказать.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу фио подлежит взысканию госпошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, с учетом отказа в удовлетворении части иска данная сумма составит сумма

Руководствуясь ст.ст. 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата – отменить в части взыскания с фио расходов по оплате жилого помещения и пени за допущенную просрочку.

Постановить в указанной части новое решение, которым в удовлетворении иска фио к фио о взыскании платы за пользование жилым помещением, пени – отказать.

Взыскать с фио в пользу фио расходы на оплату госпошлины в сумме сумма

В остальной части решение Зюзинского районного суда адрес от дата – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: