Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2969/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес к фио о расторжении договора, взыскании задолженности оплаты по договору, взыскании пени

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес обратился в суд с иском к ответчику фио, с учетом уточнения первоначально заявленных требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды № 23, заключенного между истцом и ответчиком дата, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № 23 от дата за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, а всего сумма, мотивируя тем, что Комитет по управлению муниципальным имуществом адрес и фио заключили дата договор № 23 на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 1955 кв.адрес об аренде земельных участков на адрес, утверждённым решением Унечского районного Совета народных депутатов от дата №2-104, комитет по управлению муниципальным имуществом адрес наделен полномочием выступать в качестве арендодателя земельных участков. Вышеуказанный договор аренды земли № 23 от дата заключен сроком на 10 лет. В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата должна вноситься равными долями не позднее 15-го сентября и 15-го ноября текущего года. Однако, в нарушение условий вышеуказанного договора и норм действующего законодательства Российской Федерации, ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы за землю. Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо № 161 от дата с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей за период с дата по дата составляет сумма Кроме того, пунктом 3.4 вышеуказанного договора установлено, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Таким образом, сумма пени за период с дата по дата составляет сумма Вместе с тем, п. 6.2. договора № 23 на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды от дата, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора аренды - арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Истец просит расторгнуть договор на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 23, заключенный дата между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренду за период с дата по дата в размере сумма, пени за несвоевременное исполнение обязанностей по уплате арендной платы по договору за период с дата по дата в размере сумма

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известным суду адресам, в порядке ст.118 ГПК РФ в случае перемены места жительства суд в известность не поставил, об уважительных причинах неявки не сообщил. Поскольку ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, а неполучение ответчиком повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и считает извещенным ответчика в порядке ст.117 ч.2 ГПК РФ. Ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту жительства почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, постольку именно на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений. Согласно правовой позиции, изложенной в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии со ст.6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом ходатайства представителя истца о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес (арендодатель) и фио (арендатор) был заключен договор № 23 на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора, ответчику в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 1955 кв.м.

Как следует из п. 2.1 договора, договор заключается сроком на 10 лет (с дата по дата).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы, определенный по итогам торгов в размере сумма, устанавливается на срок аренды (10 лет).

Как следует из п. 3.2 данного договора арендная плата начисляется с дата. Оплате сложившейся по результатам торгов суммы арендной платы за первый год аренды производится арендатором в течение 20 банковских дней со дня подписания настоящего договора аренды земельного участка. В последующие годы ежегодная арендная плата, указанная в п. 3.1, вносится равными долями не позднее 15-го сентября и 15-го ноября текущего года.

дата земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 1955 кв.м. передан истцом фио по акту передачи земельного участка от дата

Судом установлено, что в нарушение своих обязательств по договору № 23 на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от дата, ответчик в период с дата по дата не производил оплату переданного ему в аренду земельного участка. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, учитывая , что факт нарушения ответчиком условий договора на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес задолженность по арендной плате за земельный участок за период с дата по дата в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд приходит к следующему.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом своих обязательств по оплате аренды земельного участка, истец произвел начисление пени в соответствии с п. 3.4 договора за период с дата по дата и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма

Расчет судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключенным между сторонами условиями договора аренды. Документального опровержения вышеуказанному расчету ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с дата по дата в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В и информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ( ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор ( ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела ответчик в течение длительного времени не выполняется обязанность по оплате арендных платежей. Ранее, решением Зюзинского районного суда адрес с ответчика в пользу истца взыскивалась задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № 23 от дата.

Пунктом 6.2. договора № 23 на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды от дата, предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора аренды - арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

дата в адрес ответчика фио направлена претензия с требованиями о выплате задолженности по оплате арендной платы, пени по состоянию на дата , которая также содержит предупреждение о возможности расторжения договора в случае неисполнения обязательств по оплате арендных платежей и пени.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 23 на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом адрес и фио дата.

Взыскать с фио в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом адрес задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с дата по дата в размере сумма, пени за неисполнение обязанностей по уплате арендной платы за период с дата по 16апреля дата в размере сумма

Взыскать с фио государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: