Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2968/2019 по иску Администрации адрес к фио о возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ

Представитель истца Администрации адрес первоначально обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме сумма, возложении обязанностей привести арендованное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес в технически исправное состояние, пригодное для эксплуатации, и передачи нежилого помещения администрации в соответствующем порядке по акту приема-передачи, мотивируя тем, что дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 13 и фио был заключен договор аренды имущества – нежилого помещения площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Срок аренды с дата по дата. Арендная плата за год – сумма , включая 18% НДС в размере сумма дата на основании постановления Администрации адрес от дата № дата на основании постановления Администрации адрес от дата № дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 32, дата на основании постановления Администрации адрес от дата № дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 24-р, дата на основании постановления Администрации адрес от дата № дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 8 с фио заключались договора аренды нежилого помещения по указанному адресу. фио ненадлежащим образом исполняла обязанности по указанным договорам аренды по оплате арендных платежей, допустила наличие задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму сумма дата фио было вручено предупреждение № 1 от дата о наличии задолженности и необходимости уплаты суммы задолженности. В соответствии с п. п. 2.2.1. договоров аренды, арендатор обязался содержать полученное имущество в исправном состоянии в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами. Согласно п. п. 2.2.3. договоров аренды, арендатор обязан переоборудовать и перепланировать арендуемое помещение в установленном законом порядке с письменного согласия арендодателя, в соответствии с п. 2.4. и п. 2.5. договоров аренды, по окончании срока аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю с составлением двустороннего акта приема – передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, возникшего в период эксплуатации. Согласно актов приема - передачи арендованного имущества в аренду фио, помещение находилось в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Однако фио по окончании срока договора аренды не осуществила действий, направленных на возврат арендованного имущества арендодателю в установленном порядке, не явилась для составления и подписания передаточного акта. дата комиссия, созданная истцом, произвела осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес адрес и составила акт, в котором отражены выявлены несоответствия арендованного имущества первоначальному состоянию, а именно: отсутствие дверной коробки и полотна на запасном выходе из помещения, отсутствие части оконных блоков ( 2 шт.), отсутствие стекол в имеющихся оконных блоках, а также наличие бытового мусора как внутри помещения, так и на прилегающей территории. дата в адрес фио направлена претензия по оплате задолженности по арендной плате и возврате арендованного имущества в установленном порядке. До настоящего времени фио не исполнены обязательства по договору аренды в части оплаты задолженности и возврата имущества.

В ходе рассмотрения дела по существу, представитель истца уточнил заявленные исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просил возложить на ответчика фио обязанность по приведению арендованного имущества в технически исправное состояние путем восстановления дверной коробки и дверного полотна на запасном выходе из помещения, восстановлении оконных блоков в количестве 2 шт. в помещении нежилого здания, восстановлении отсутствующих стекол в имеющихся в наличии оконных блоках, уборки нежилого помещения и прилегающей территории от бытового и строительного мусора, а также отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате арендной платы в размере сумма

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, судом принят частичный отказ истца от иска, и производство по делу в части требований о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере сумма прекращено.

Представитель истца Администрации адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя, заявленные требования в части возложения обязанностей приведения нежилого помещения в технически исправное состояние поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное нежилое помещение общей площадью 365,1 кв.м. , расположенное по адресу: адрес, СП адрес на праве собственности принадлежит муниципальному образованию адрес, адрес.

дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 13, между Администрацией адрес и фио был заключен договор аренды имущества – нежилого помещения площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Срок аренды с дата по дата. Арендная плата составляет за год – сумма , включая 18% НДС в размере сумма В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения, составленного и подписанного Администрацией адрес и фио дата, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в одноэтажном здании, площадью 308 кв.м., находящееся в деревянном здании по адресу: адрес, адрес для использования под офис. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий друг к другу стороны не имеют.

дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 16, межу Администрацией адрес и фио заключен договор аренды указанного нежилого помещения на новый срок, с дата по дата. В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения, составленного и подписанного Администрацией адрес и фио дата, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в одноэтажном здании, площадью 308 кв.м., находящееся в деревянном здании по адресу: адрес, адрес для использования под офис. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий друг к другу стороны не имеют.

дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 27 между администрацией адрес и фио заключен договор аренды указанного нежилого помещения на новый срок с дата по дата. В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения, составленного и подписанного Администрацией адрес и фио дата, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в одноэтажном здании, площадью 308 кв.м., находящееся в деревянном здании по адресу: адрес, адрес для использования под офис. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий друг к другу стороны не имеют.

дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 32 между администрацией адрес и фио заключен договор аренды указанного нежилого помещения на новый срок с дата по дата. В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения, составленного и подписанного Администрацией адрес и фио дата, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в одноэтажном здании, площадью 308 кв.м., находящееся в деревянном здании по адресу: адрес, адрес для использования под офис. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий друг к другу стороны не имеют.

дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 12 между администрацией адрес и фио заключен договор аренды указанного нежилого помещения на новый срок с дата по дата. В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения, составленного и подписанного Администрацией адрес и фио дата, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в одноэтажном здании, площадью 308 кв.м., находящееся в деревянном здании по адресу: адрес, адрес для использования под офис. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий друг к другу стороны не имеют.

дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 24-р между администрацией адрес и фио заключен договор аренды указанного нежилого помещения на новый срок с дата по дата 20176 года. В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения, составленного и подписанного Администрацией адрес и фио дата, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в одноэтажном здании, площадью 308 кв.м., находящееся в деревянном здании по адресу: адрес, адрес для использования под офис. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий друг к другу стороны не имеют.

дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 17 между администрацией адрес и фио заключен договор аренды указанного нежилого помещения на новый срок с дата по дата. В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения, составленного и подписанного Администрацией адрес и фио дата, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в одноэтажном здании, площадью 308 кв.м., находящееся в деревянном здании по адресу: адрес, адрес для использования под офис. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от дата, и соответствии с актом приема передачи нежилого помещения, составленного и подписанного Администрацией адрес и фио дата, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в одноэтажном здании, площадью 365,1 кв.м., находящееся в деревянном здании по адресу: адрес, адрес для использования под офис. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий друг к другу стороны не имеют.

дата на основании постановления Администрации адрес от дата № 8 между администрацией адрес и фио заключен договор аренды указанного нежилого помещения на новый срок с дата по дата. В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения, составленного и подписанного Администрацией адрес и фио дата, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение в одноэтажном здании, площадью 365,1 кв.м., находящееся в деревянном здании по адресу: адрес, адрес для использования под офис. Помещение находится в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с п. п. 2.2.1. указанных договоров аренды, арендатор обязался содержать полученное имущество в исправном состоянии в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами.

Согласно п. п. 2.2.3. указанных договоров аренды, арендатор обязан переоборудовать и перепланировать арендуемое помещение в установленном законом порядке с письменного согласия арендодателя.

Из п. 2.4. и п. 2.5. указанных договоров аренды, по окончании срока аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю с составлением двустороннего акта приема – передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа, возникшего в период эксплуатации.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тот факт, что состояние возвращенного арендатором имущества не соответствует тому имуществу, которое было передано изначально, в силу Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать истец.

В соответствии с актом осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес от дата, проведен осмотр нежилого помещения площадью 365,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес , входе осмотра выявлено выявлены несоответствия арендованного имущества первоначальному состоянию, а именно: отсутствие дверной коробки и полотна на запасном выходе из помещения, отсутствие части оконных блоков ( 2 шт.), отсутствие стекол в имеющихся оконных блоках, а также наличие бытового мусора как внутри помещения, так и на прилегающей территории.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик фио по окончании срока действия договора аренды, не передала нежилое помещение его собственнику, по окончании срока действия договора аренды между сторонами договора не был составлен и подписан акт приема –передачи объекта недвижимости, доказательств обратного, в том числе доказательств соответствия объекта недвижимости, который был предметом аренды его первоначальному состоянию, и отсутствия тех выявленных недостатков, отраженных в акте дата, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчику фио необходимо возложить обязанность приведения арендованного имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес в техническое исправное состояние и пригодное для эксплуатации путем восстановления дверной коробки и дверного полотна на запасном выходе из помещения, восстановления оконных блоков 2 шт. в помещениях нежилого здания, восстановления отсутствующих стекла в имеющихся в наличии оконных блоках, очищения помещения нежилого здания и прилегающей территории от строительного и бытового мусора.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу. Что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио привести арендованное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес в техническое исправное состояние и пригодное для эксплуатации путем восстановления дверной коробки и дверного полотна на запасном выходе из помещения, восстановления оконных блоков 2 шт. в помещениях нежилого здания, восстановления отсутствующих стекла в имеющихся в наличии оконных блоках, очищения помещения нежилого здания и прилегающей территории от строительного и бытового мусора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: