Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3037/2019 по иску Кубанова Алексея Алексеевича к ГСК «Крым» о признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кубанов А.А. обратился в суд с иском к ГСК «Крым» о признании отсутствующим права собственности на общее имущество, погашении записи в ЕГРП. Требования мотивированы, что истец владеет гаражом-боксом № II-123 по адресу: г. Москва, район Северное Бутово, ул. Старобитцевская, д. 22А, что подтверждается свидетельством о праве собственности 3 77 АМ № 708075. Эксплуатацию гаражного комплекса осуществляет ГСК «Крым». В состав здания входят нежилые помещения, поставленные на кадастровый учет, являющиеся недвижимым имуществом - объектами права в соответствии с действующим законодательством РФ, принадлежащие ответчику на праве собственности, не являющиеся частями основных помещений и предназначенные для обслуживания более 1-го помещения в здании, которые являются общим имуществом собственников основных помещений; спорные помещения обособлены и поставлены на кадастровый учет; собственники основных помещений в здании пользуются ими, но право индивидуальной собственности на эти помещения зарегистрировано за ГСК "Крым", которому не принадлежат на праве собственности какие-либо иные помещения в здании. В связи с этим истец просит суд признать отсутствующим право собственности

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного разбирательства, с участием истца.

Выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, представленных письменных доказательств установлено, что истец является собственником гаража-бокса (машино-места) № II-123 в нежилом здании по адресу: г. Москва, район Северное Бутово, ул. Старобитцевская, д. 22А, что подтверждается свидетельством о праве собственности 3 77 АМ № 708075.

Здание по указанному выше адресу является объектом капитального строительства, нежилым зданием общественного назначения ГСК «Крым».

В состав здания входят нежилые помещения, поставленные на кадастровый учет, являющиеся недвижимым имуществом - объектами права в соответствии с действующим законодательством РФ, принадлежащие ответчику на праве собственности, не являющиеся частями основных помещений и предназначенные для обслуживания более 1-го помещения в здании, которые являются общим имуществом собственников основных помещений; спорные помещения обособлены и поставлены на кадастровый учет; собственники основных помещений в здании пользуются ими, но право индивидуальной собственности на эти помещения зарегистрировано за ГСК «Крым», которому не принадлежат на праве собственности какие-либо иные помещения в здании.

Право собственности на помещение у ГСК «Крым» возникло на основании Акта приемки законченного строительством объекта, Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договора о совместной деятельности от 6 сентября 1994 года № б/н по строительству капитального двухэтажного подземного гаража с надстроенным над ним помещениями из легковозводимых конструкций.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Суд, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество на имя истца не зарегистрировано, тогда как у ответчика - зарегистрировано; сделки, в результате которых ГСК «Крым» стал собственником этого имущества, никем не оспорены, недействительными не признаны. Истец не является единственным собственником всех помещений здания, расположенного по адресу: г. Москва, район Северное Бутово, ул. Старобитцевская, д. 22А; государственная регистрация права собственности ответчика на спорные помещения производилась в установленном законом порядке, на основании представленных заявителем документов.

Суд также обращает внимание на то, что заявленные истцом требования не направлены на восстановление либо защиту его прав и интересов, поскольку требований о регистрации своего права на данный объект им не заявлялось.

Одновременно суд указывает, что лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество, если считает себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, однако спорное имущество находится в собственности ответчика; в собственности истца в указанном им объеме не находится и не находилось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кубанова Алексея Алексеевича к ГСК «Крым» о признании права собственности отсутствующим, погашении записи в ЕГРП – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд города Москвы.

Судья Е.В. Винокурова