Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца по доверенности – Дудко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3243/2019 по иску фио к Ковалеву Алексею Викторовичу о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Ковалеву А.В. о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата Займодавец фио и Заемщик Ковалев Алексей Викторович заключили Договор денежного займа с процентами. дата Залогодатель Ковалев А.В. и Залогодержатель фио заключили Договор залога недвижимого имущества - 1/4 доли в праве квартиры, адрес: адрес, ипотека зарегистрирована в ... от дата дата соглашением к Договору займа Стороны продлили действие Договора займа.

Денежные средства в полном объеме были получены Заемщиком, о чем свидетельствует п.2.1. и п.2.2. Договора займа, п.2.4.1. Договора залога. Заемщик не исполнил свои обязательства по Договору займа за период с дата по настоящее время.

Займодавец обратился к Заемщику с требованием исполнить условия Договора займа и выполнить обязательства в соответствии с Договором, однако данное требование исполнено не было.

Истец просит с учетом уточнений просит взыскать с Ковалева Алексея Викторовича в пользу фио договорные проценты на сумму основного долга за период с дата по дата в размере сумма, взыскание произвести в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; договорные проценты по ставке 1% в месяц на сумму основного долга сумма за период с дата по дату фактического исполнения решения суда, взыскание произвести в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; сумму основного долга в размере сумма, взыскание произвести в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; договорную неустойку сумма, взыскание произвести в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество - 1/4 долю в праве квартиры, адрес: адрес путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Дудко А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ковалев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. По п. 2. ст. 807 ГК РФ иностранная валюта может быть предметом договора займа на территории РФ с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. По положениям п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит уплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте; в этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правша о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации). Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Судом установлено, что дата Займодавец фио и Заемщик Ковалев Алексей Викторович заключили Договор денежного займа с процентами. дата Залогодатель Ковалев А.В. и Залогодержатель фио заключили Договор залога недвижимого имущества - 1/4 доли в праве квартиры, адрес: адрес, ипотека зарегистрирована в ... от дата

дата соглашением к Договору займа Стороны продлили действие Договора займа.

В соответствии с условиями п. 1.1. Договора займа Займодавец передал на условиях процентного займа Заемщику денежные средства в сумме сумма РФ, что эквивалентно сумме в размере сумма (по курсу сумма за сумма) сроком на 12 месяцев, а Заемщик обязуется вернуть в обусловленный Договором срок указанную сумму займа с процентами.

Денежные средства в полном объеме были получены Заемщиком, о чем свидетельствует п.2.1. и п.2.2. Договора займа, п.2.4.1. Договора залога.

В соответствии с заключенным Соглашением срок возврата займа установлен дата и утвержден График платежей, на сумму займа(основного долга) начисляются проценты по ставке 1% (Один процент) в месяц с даты заключения Соглашения до момента возврата Займодавцу всей суммы займа(основного долга), оплата процентов за пользование суммой займа и возврат займа должны производиться Заемщиком ежемесячно в соответствии с Графиком платежей: дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) проценты, дата - сумма (сумма) основной долг + сумма (сумма) проценты.

Договором займа и Соглашением к нему Стороны определили, что если на дату совершения платежа курс рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ будет ниже или равен сумма РФ за сумма, то Заемщик обязан осуществлять платежи по Договору из расчета суммы соответствующего платежа в рублях РФ; если на дату совершения платежа курс рубля РФ к доллару США по курсу ЦБ РФ превысит сумма РФ за сумма, то все расчеты: выплаты платежей, установленных Графиком платежей, выплата процентов по договору займа и возврат суммы займа должны быть произведены в рублях РФ исходя из эквивалента займа в долларах США, согласованного Договором и указанного в Графике платежей, по курсу ЦБ РФ на момент осуществления платежа, при этом Заемщик обязан уплатить в рублях РФ такую сумму, которая эквивалентна сумме соответствующего платежа в долларах США, пересчитанной по курсу ЦБ РФ на дату совершения такого платежа.

В соответствии с п.3.1. Договора займа в случае задержки Заемщиком выплат по Графику платежей Заемщик обязуется уплатить Займодавцу пеню в размере 1% за каждый день просрочки по каждому из задержанных платежей.

На дату дата курс доллара США к рублю РФ по ставке ЦБ РФ составляет сумма за сумма, следовательно, в соответствии Договором займа и Соглашением все расчеты: выплаты платежей, установленных Графиком платежей, выплата процентов по Договору займа и возврат суммы займа должны быть произведены в рублях РФ исходя из эквивалента займа в долларах США, согласованного Договором и указанного в Графике платежей, по курсу ЦБ РФ на момент осуществления платежа, при этом Заемщик обязан уплатить в рублях РФ такую сумму, которая эквивалентна сумме соответствующего платежа в долларах США, пересчитанной по курсу ЦБ РФ на дату совершения такого платежа.

С учетом условий Договора займа п.1.1., п. 1.1.1. и Соглашения п.1.2., п. 1.3. к взысканию подлежат: договорные проценты на основной долг за период с дата по дата (процентные платежи из Графика платежей 24 * сумма = сумма, которые подлежат к выплате в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения платежа); договорные проценты на основной долг за период с дата по дата (13 месяцев * сумма * 1% месяц = сумма, которые подлежат к выплате в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения платежа); договорные проценты по ставке 1% в месяц на основной долг сумма за период с дата по дату фактического исполнения решения суда (возврата основного долга), которые подлежат к выплате в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения платежа; основной долг сумма, который подлежит к выплате в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения платежа; договорная неустойка 1% за каждый день просрочки последнего платежа Графика платежей ((сумма + сумма) * 1% * 398 дней = сумма, которые подлежат к выплате в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату фактического исполнения платежа).

Заемщик не исполнил свои обязательства по Договору займа за период с дата по настоящее время, доказательств обратного суду не представлено.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, не был оспорен в судебном заседании.

При этом суд не находит оснований для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ, в связи с отсутствием заявления ответчика о несоразмерности меры ответственности нарушенному обязательству.

Займодавец обратился к Заемщику с требованием исполнить условия Договора займа и выполнить обязательства в соответствии с Договором, однако данное требование исполнено не было.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения договора займа, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Залог в соответствии с п. 2.3 Договора залога обеспечивает требования Залогодержателя по Договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения, в п.3.3. Договора залога Стороны определили: Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога и получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя путем продажи Предмета залога с публичных торгов, при этом соглашением Залогодателя и Залогодержателя стартовая цена Предмета залога установлена в размере сумма РФ.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, с учетом стоимости заложенного имущества, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору, с установлением начальной продажной цены имущества в размере сумма (80% от рыночной стоимости квартиры согласно отчету ... от дата в размере сумма).

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит конституционным нормам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (, , и ГК Российской Федерации; и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обеспеченного залогом обязательства, с учетом стоимости заложенного имущества, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере сумма

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сложности и сроках рассмотрения настоящего дела, требований разумности, признавая заявленные расходы соответствующимиоказанной услуге.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Ковалеву Алексею Викторовичу о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Ковалева Алексея Викторовича в пользу фио сумму долга по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом на сумму основного долга за период с дата по дата в размере сумма, проценты по ставке 1% в месяц на сумму основного долга в размере сумма за период с дата по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере сумма, взыскание произвести в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – ¼ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащую Ковалеву Алексею Викторовичу на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Взыскать с Ковалева Алексея Викторовича в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: