Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2983/2019 по иску фио, фио, фио, фио, и в интересах фио к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанностей заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио, фио, фио и в интересах фио обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что истцу фио на основании ордера была предоставлена квартира, расположенная по адресу: адрес. Истец, а также члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. В дата истец, а также члены его семьи были намерены приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Для указанной цели в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес обратились с заявлением и представили все необходимые документы, в том числе ордер на жилое помещение, свидетельствующий о праве истцов на занятие спорного жилого помещения, что подтверждается распиской о принятии документов. Заключение договора передачи квартиры в собственность не состоялось, однако, ордер на жилое помещение, истцам возвращен не был. Истец обращался в Департамент городского имущества адрес по вопросу заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения . Истцу было отказано в заключении договора социального найма, так как в представленных для подготовки договора документах, отсутствует документы, дающие право на вселение семьи в указанную квартиру.

Истцы фио, фио, фио, фио и в интересах фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Департамента городского адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что отсутствуют основания для заключения договора социального найма жилого помещения.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 47 ЖК адрес, действовавшего до дата, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер.

В соответствии со ст. 51 ЖК адрес- договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, применяемой к спорным правоотношениям с дата, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным, по предусмотренным ст. 51 ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, признаются граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

В судебном заседании из объяснений представителя истцов, представителя ответчика, третьего лица, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы: с дата – фио, фио, фио, фио, с дата – фио, паспортные данные.

В финансовом лицевом счете жилого помещения по адресу: адрес имеется сведения о том, что основанием для вселения в указанное жилое помещение является ордер № 652134 от дата.

Из представленных письменных доказательств следует, что фио дата обращался в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес с заявлением и необходимым комплектом документов по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в том числе предоставлялся ордер на жилое помещение, что подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации и контроля. При этом, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в дата заключен не был.

Истец неоднократно обратился с заявлением в Департамент городского имущества адрес по вопросу предоставления государственной услуги адрес «Заключение договоров социального найма на жилые помещения, предоставленные по ордеру, на основании решения органа исполнительной власти адрес».

Департамент городского имущества адрес письмом № ДГИ -ГР- 2221/19-1 от дата сообщил об отказе в предоставлении государственной услуги по причине предоставления неполного пакета документов, а именно: отсутствует документ, подтверждающий наличие оснований для вселения в жилое помещение .

Из объяснений представителя истцов, в судебном заседании следует, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу фио

Центральный государственный архив адрес письмом № 117500 от дата сообщил, что в архивных фондах Исполкома Калининского райсовета дата дата сведений о предоставлении жилой адрес по адресу: адрес, не имеется.

Частью 5 ст. 10 ГК РФ, определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность из действий предполагается.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Исходя из изложенного, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об использовании истцами жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры на условиях социального найма, так как в силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма.

Таким образом, у истцов возникло право пользования спорным жилым помещением , расположенным по адресу: адрес, находящейся в собственности адрес, поскольку между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что истцы проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию , суд приходит к выводу, что у истцов возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес на условиях договора социального найма, и имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о возложении на Департамент городского имущества адрес обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес с фио, с включением в договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи: фио, фио, фио, фио

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма жилого помещения, в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, с включением в договор социального найма жилого помещения в качестве членов семьи фио, фио, фио, фио.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: