Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3270/2019 по иску фио к адрес,25» о государственной регистрации договора

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к адрес, 25» о регистрации заключенного дата договора № СБ-33/гм-54 участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки, расположенной по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 33, мотивируя тем, что дата между Правительством Москвы (Администрация) и наименование организации (Инвестор) был заключен Инвестиционный контракт № 14-003031-5601-0026-00001-04, в соответствии с которым Инвестор обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство трех подземных гаражей (стоянок), расположенных по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корпуса 31,32,33. дата между фио и наименование организации был заключен договор № СБ-ЗЗ/гм-54 участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенной по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корпус 33 . В дата наименование организации изменило наименование на наименование организации. Все права и обязанности по ранее заключенным договорам и соглашениям наименование организации остались в силе для наименование организации в полном объеме. В соответствие с Распоряжениями Правительства Москвы от дата № 250-РП и от дата № 573-РП, 11ноября дата между Правительством Москвы и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 14-003031-5601-0026- 00001-04 от дата, в соответствии с которым наименование организации в связи с признанием его Арбитражным судом адрес банкротом было исключено из числа сторон по указанному контракту, а Инвестором по контракту стал адрес, 25», который принял на себя обязательство передать истцу в собственность одно машиноместо № 54 манежного типа, площадью не менее 16,20 кв. м., расположенное в подземном гараже-автостоянке, расположенной по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корпус 33. В соответствии с п. 1.6. Договора Ответчик обязался ввести подземный гараж-автостоянку в эксплуатацию в срок до дата и в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию передать машиноместо истцу. адрес, 25» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные пп. 1.1., 1.6., 4.1.З., 4.1.4. Договора, подземный гараж-автостоянка не сдан в эксплуатацию, машиноместо не предоставлено. адрес, 25» пропущены все разумные сроки исполнения обязательств по передаче Истцу машиноместа. Ответчик отказывается от предоставления в орган по государственной регистрации документов, необходимых для регистрации Договора, и самой государственной регистрации Договора. Обязательство по оплате Истцом выполнено в полном объеме и в установленные Договором сроки, произведена оплата стоимости 16,20 кв. м. площади машиноместа в размере сумма Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корпус 33 выдано дата за № Р-1201/13 Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес. Строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду Московским земельным комитетом на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от дата № М-06-507690. дата ответчику было вручено письмо-претензия с просьбой в течение трех календарных дней совместно провести государственную регистрацию договора № СБ-ЗЗ/гм 54 участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки. адрес, 25» в своем ответе от дата указал, что не имеет возможности провести государственную регистрацию Договора по причине истечения срока действия разрешения от дата за № Р-1201/13 на строительство, реконструкцию градостроительного объекта подземного гаража- стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корпус 33; несоответствия по количеству машино-мест между договором аренды земельного участка от дата № М- 06-507690, Инвестиционным контрактом от дата № 14-003031-5601-0026-00001-04, разрешением на строительство № Р-1201/13 от дата, Заключением от дата № 87- П5/05МГЭ Москомэкспертизы по проекту строительства подземного гаража-стоянки. Ответчик отказывается от предоставления в орган по государственной регистрации документов, необходимых для регистрации Договора, и самой государственной регистрации Договора, что нарушает права .

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме, также в судебном заседании пояснил, что истец непосредственно в росреестр по адрес по вопросу регистрации указанного договора долевого участия в строительстве, не обращалась.

Представитель ответчика адрес, 25» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил исполнение фио обязательств по договору в части оплаты денежных средств в размере сумма Просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Правительством Москвы (Администрация) и наименование организации (Инвестор) был заключен Инвестиционный контракт № 14-003031-5601-0026-00001-04, в соответствии с которым Инвестор обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство трех подземных гаражей (стоянок), расположенных по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корпуса 31,32,33.

дата между фио и наименование организации, был заключен договор № СБ-ЗЗ/гм-54 участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенной по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корпус 33, в соответствии с которым, застройщик обязуется создать подземный гараж – автостоянку на земельном участке по строительному адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 33 путем привлечения денежных средств участников долевого строительства и финансирование строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в подземном гараже машино – место манежного типа № 54, площадью не менее 16,2 кв.адрес долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства ( п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, застройщик организует строительство объекта с привлечение специализированного заказчика, обладающего государственной лицензией, дающей право на возведение объектов такого типа, который в свою очередь, заключает договоры на возведение объекта и поставку оборудования на основании документов: Инвестиционного контракта № 14-003031-5601-0026-00001-04 от дата, заключенного между Правительством адрес и наименование организации, Распоряжения Правительства Москвы № 2416 –РП от дата «О мерах по завершению комплексной застройки микрорайона 6А адрес», договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды ( договор аренды земли) от дата № М-06-507690, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве дата за № 77-7706/003/2005217, разрешения Москомархитектуры на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в адрес № Р-1201/13 от дата, заключения по проекту строительства подземного гаража- стоянки № 87-П5/05 МГЭ от дата, выданного Москомэкспертизой, проектной декларации строительства подземных гаражей – стоянок к. 32, 33 в Северном Бутово, мкр. 6А, адрес

Объектом долевого строительства является машино – место № 54 в подземном гараже – автостоянке, площадью по проекту 16,20 кв.м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства подземного гаража- стоянки и получения разрешения на его эксплуатацию. ( п. 1.4. договора).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию подземного гаража – стоянки принять объект долевого строительства в собственность ( п. 1.5. договора).

Согласно п. 1.6. договора, застройщик обязуется ввести подземный гараж – автостоянку в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок до дата вы течение 3-х месяцев с даты ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 8 договора, договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его подписания, регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

В дата наименование организации изменило наименование на наименование организации. Все права и обязанности по ранее заключенным договорам и соглашениям наименование организации остались в силе для наименование организации в полном объеме.

дата между наименование организации и адрес, 25» был заключен договор о замене лица в обязательстве по Инвестиционному контракту № 14-003031-5601-0026-00001-04 от дата, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в части соблюдения прав соинвесторов о передаче им машино - мест и регистрации за ними права собственности, в соответствии с заключенными договорами долевого строительства.

В соответствие с Распоряжениями Правительства Москвы от дата № 250-РП и от дата № 573-РП, дата между Правительством Москвы и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 14-003031-5601-0026- 00001-04 от дата, в соответствии с которым наименование организации в связи с признанием его Арбитражным судом адрес банкротом было исключено из числа сторон по указанному контракту, а Инвестором по контракту стал адрес, 25».

Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта подземного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корпус 33 выдано дата за № Р-1201/13 Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес. Строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду Московским земельным комитетом на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от дата № М-06-507690.

Суд учитывает, что после заключения договора № СБ-33/гм-54 участия в долевом строительстве подземного гаража- автостоянки, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 6А, корп. 33, стороны его заключившие ( наименование организации и фио с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве от дата в Управление Росреестра по адрес не обратились

В соответствии с ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения ( ГК РФ).

Договор в силу ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным .

Согласно вышеуказанного Закона , договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных , такой договор считается незаключенным.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

наименование организации и фио, выступающие сторонами по договору от дата, заключив указанный договор, выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор участия в долевом строительстве между наименование организации и фио заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается, что с момента заключения договора (дата) до дата истец и ответчик не совершали действий, направленных на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, в связи с чем договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, соответственно, оснований полагать, что ответчик уклонялся от государственной регистрации договора , не имеется.

Истцом обязательства по заключенному договору в части внесения денежных средств в счет стоимости машино – места исполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением от дата.

В соответствии с , Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным ( и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

При подаче на государственную регистрацию договора участия в долевом строительства представляются оригиналы или нотариально заверенные копии документов, информация о которых отражена в проектной декларации ( разрешение на строительство, проектная декларация, документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения и планируемой площади объекта долевого строительства ( проектная документация), заключение экспертизы, договор аренды земельного участка.

Согласно вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным .

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что срок действия разрешения на строительство № Р-1201/13 от дата, выданного до дата, истек, также принимая во внимание, что земельный участок предоставлен под строительства гаража на 83 машино – места, а строительство гаража, и проектная документация, разрешение на строительство, заключение Москомэкспертизы предусматривает строительство гаража – стоянки на 87 машино – места, принимая во внимание, что до дата стороны заключившие договор долевого участия в строительстве, в момент срока действия разрешения на строительство, не обращались в соответствующий регистрирующий орган по вопросу регистрации договора, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, и исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес,25» о государственной регистрации договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: