Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2736/2019 по иску Матвиенко Людмилы Анатольевны к ГСК «АвтоСевер, 25» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве подземного гаража-стоянки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матвиенко Л.А. обратилась в суд с иском к ГСК «АвтоСевер, 25» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора № *** от *** года участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенного по адресу: ***, ссылаясь на то, что истцом исполнены обязательства по договору, а именно произведена оплата стоимости машиноместа в полном размере в соответствии с условиями договоров. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, машино-месту присвоен номер, место индивидуально определено, однако ответчик отказывается от предоставления в орган государственной регистрации документов, необходимых для регистрации названного Договора.

Истец в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГСК «АвтоСевер, 25» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектура ЮЗАО города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, с участием представителя истца.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24 декабря 2004 года Правительством города Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт, зарегистрированный между Правительством города Москвы и закрытым акционерным обществом Корпорация «СХолдинг».

Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства трех подземных гаражей-стоянок на строительной площадке по адресу: ***. Общество обязалось за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство трех подземных гаражей-стоянок на 76 машиномест на каждом гараже-стоянке. Установлена ориентировочная дата ввода объектов в эксплуатацию - II квартал 2005 года

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что инвестору в собственность передается 100% общего количества машиномест и площадей общего пользования.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 26.12.2000 г. № 1013 «О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001 - 2004 г.г.».

Дополнительным соглашением от 03 марта 2006 г. стороны контракта установили дату ввода объектов в эксплуатацию IV квартал 2006 г.

22 августа 2005 г. Департаментом земельных ресурсов города Москвы предоставлен ЗАО Корпорации «СХолдинг» земельный участок в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства подземного гаража-стоянки. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.

ЗАО Корпорации «СХолдинг» 26 января 2006 г. выдано разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве.

*** между ЗАО «СХолдинг» и Матвиенко Л.А. был заключен договор № *** участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенного по адресу: ***

В соответствии с условиями названного договора, ЗАО «СХолдинг» приняло на себя обязательство создать подземный гараж-автостоянку, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать истцу машино-место манежного типа № *** площадью не менее *** кв. м, а Матвиенко Л.А. приняла на себя обязательство произвести оплату в размере *** руб. (п. 1.1, 1.5).

Матвиенко Л.А. исполнила обязательства по договору, а именно ею произведена оплата стоимости машиноместа в сумме *** руб.

02 апреля 2010 года решением учредителей произведено изменение наименования ЗАО Корпорация «СХолдинг» на ЗАО «Беговая-Плаза».

15 августа 2011 года между ЗАО «Беговая-Плаза» и ГСК «АвтоСевер, 25» заключен договор о перемене лиц в обязательстве по инвестиционному контракту, согласно которого ответчик принял на себя обязательства в части соблюдения прав соинвесторов о передаче им машино-мест и регистрации за ними права собственности.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15 октября 2013 года ЗАО «Беговая-Плаза» признана банкротом.

В соответствии с ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным .

Несмотря на неоднократные просьбы Матвиенко Л.А. о регистрации договора, договор долевого участия зарегистрирован и не был.

В силу ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

- разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

- план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машиномест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машиномест;

- проектная декларация. Заявитель вправе не представлять проектную декларацию. В случае, если проектная декларация не представлена заявителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

- заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав получает указанное заключение путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

- заключенный в соответствии с Федеральным от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

- списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку он основан на требованиях закона и обстоятельствах дела, подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора от *** года г. № *** участия в долевом строительстве подземного гаража-автостоянки, расположенного по адресу: ***, заключенного между ЗАО Корпорация «СХолдинг» и Матвиенко Людмилой Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд города Москвы.

Судья Е.В. Винокурова