Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2975/2019 по иску фио к ЖСК «Зюзино, 3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Зюзино, 3» о признании собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес , мотивируя тем, что дата между истцом и наименование организации являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Зюзино, 3» заключен Договор об участии в ЖСК № 101019/Ж03008, согласно которому фио переданы в собственность права и обязанности по договору, в соответствии с которым фио вступила в ЖСК «Зюзино, 3» в целях инвестирования в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, Зюзино, кв-л 36, корп. 3А, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. Договора. В соответствии с п. 2.1 договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет сумма и включает в себя: вступительный взнос в размере сумма, паевой взнос в размере сумма Обязательства об оплате денежных средств, указанных в п. 2.1. договора, фио исполнила полностью, что подтверждается платежным документом, а также справкой о полной выплате пая № 1 от дата. фио принята в члены ЖСК дата. дата истцу переданы ключи на указанное жилое помещение и жилое помещение. Строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Зюзино, кв-л 36, корп. 3А осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от дата № 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)», Инвестиционного контракта от дата № ДМЖ.01.ЮЗАО.00230, заключенного между Правительством адрес и наименование организации, Дополнительного соглашения 1 от дата. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, истец приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал истцу всех необходимых документов для оформления прав собственности истцов на указанное жилое помещение. Истец, в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - ЖСК «Зюзино, 3» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства адреснаименование организации, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации, являющимся поверенным, и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3» и фио заключен договор об участии в ЖСК № 101019/Ж03008, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, Зюзино, кв-л 36, корп. 3А, с целью получения в качества результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, Зюзино, кв-л 36, корп. 3А секция 1, этаж 9, условный номер 6 имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 9-ом этаже, секция 1, условный номер 6, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 74,84 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет сумма, и включает в себя:

2.1.1. вступительный взнос в размере сумма,

2.1.2. паевой взнос в размере сумма

В соответствии с п. 2.2.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос , установленный в размере сумма, оплачивается ежегодно (л.д. 8-14).

фио обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнила в полном объеме, произведена оплата паевого взноса в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями, произведена оплата вступительного взноса в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, а также справкой о полной выплате паевого взноса № 1 от дата.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от дата N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)», инвестиционного контракта, заключенного дата между Правительством адрес и наименование организации. В соответствии с условиями контракта, наименование организации обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26,-31, 35, адрес Зюзино. наименование организации обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал адрес Зюзино корпус 3.

дата между наименование организации и ЖСК «Зюзино, 3» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендуют истцы.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата № RU77132000-004806, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора адрес¸ руководствуясь адресст. 55 адреса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3 (строительный адрес: Москва, адрес, кв. 36, корп. 3А).

дата фио принята в члены ЖСК, что подтверждается протоколом заседания Правления Жилищно – строительного кооператива «Зюзино, 3» № 6 от дата.

дата фио переданы ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения от дата.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, установлено, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес .

В судебном заседании установлено, что в настоящее время квартира № 48 по адресу: адрес фио передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение фио не имеет возможности, поскольку не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством адрес.

фио по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения, суд учитывает, что отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от дата не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска, поскольку все обязательства по договору, заключенного фио и наименование организации, являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Зюзино, 3» исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у фио возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что фио является членом ЖСК «Зюзино, 3» и полностью выплатила пай за указанную квартиру, а также исполнила обязательства по договору об участии в ЖСК от дата № 101019/Ж03008, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от дата N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилое помещение - квартиру , расположенную по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья