Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Ю.И. Новиковой,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Астемировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2793/2019 по иску наименование организации к фио о выселении

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что наименование организации является правообладателем права собственности указанное жилое помещение, поскольку заложенное недвижимое имущество должника в установленный законом срок не было реализовано на торгах, Банк принял квартиру, расположенную по адресу: адрес, в соответствии со Федерального закона «Об исполнительном производстве» на основании постановления Зюзинского ОСП УФССП России по Москве от дата о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В указанном жилом помещении проживает фио, у которого , в связи с переходом права собственности на квартиру, отсутствуют основания для пользования жилым помещением. Ответчик фио продолжает проживать в данном жилом помещении, чем нарушает права Банка как собственника.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того пояснил, что банк не является собственником, так как была нарушена процедура проведения торгов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Астемировой, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава – исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по Москве от дата в рамках исполнительного производства № 23972/14/32/77 от дата, возбужденного на основании исполнительного документа , исполнительный лист № ВС 028665788 от дата, выданного Головинским районным судом адрес по гражданскому делу №2-34/14, на основании решения суда, вступившего в законную силу дата, предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, должник фио, в пользу взыскателя наименование организации, имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от дата в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю предложено оставить это имущество за собой.

Как следует из постановления судебного пристава - исполнителя Зюзинского ОСП УФССП России по Москве от дата фио, в связи с согласием взыскателя наименование организации оставления имущества за собой, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 50,1 кв.м., находящаяся по адресу: адрес при оценке в сумме сумма, не превышающей суммы, подлежала выплате взыскателю по исполнительному документу, передана взыскателю наименование организации, как имущество, не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости .

дата, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес передано истцу наименование организации.

дата в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права собственности наименование организации на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по адрес по состоянию на дата по адресу адрес никто не зарегистрирован. Собственник без регистрации – наименование организации

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес до настоящего времени проживает ответчик фио, что подтверждается, копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата

Банком в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения, данное требование не исполнено.

Какого-либо соглашения (в том числе договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением) между истцом и ответчиком не заключалось.

Учитывая, что ответчик в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес не является, новый собственник жилого помещения – наименование организации возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, при этом ответчик, при отсутствии законных оснований продолжает пользоваться спорной квартирой, добровольно жилое помещение не освобождает, что ответчик не имеет регистрации по месту жительства по указанному адресу, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о нарушении процедуры проведения торгов, суд находит несостоятельными, поскольку основание возникновения права собственности наименование организации в результате передачи нереализованного имущества на торгах взыскателю, не оспорены, торги недействительными не признаны, действия судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства не обжалованы, не заявлялись и требования о признании торгов недействительными.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд также находит несостоятельным, поскольку в силу Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, кроме того, жилищные правоотношения, являются длящимися, и, исковая давность не распространяются на указанные правоотношения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а фио подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о выселении – удовлетворить.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца .

Судья: