Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Ахроровой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2467/2019 по иску фио к фио фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику фио просит расторгнуть договор займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества от дата, заключенный с фио, взыскать задолженность по договору займа по состоянию на дата в размере сумма, в том числе задолженность по займу – сумма, проценты по договору займа – сумма, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом – сумма. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 44,6 (сорок четыре целых шесть десятых) кв. м., кадастровый номер 77:07:0004003:5045, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

В обоснование своих требований, истец указал, что фио и фио дата заключили договор займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за № 16-3101, по которому истец предоставил ответчику займ в размере 3 000 000 рубелей, под 25 % годовых на срок 12 месяца. Согласно п. 1.3. договора займа и залога погашение процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 17 числа каждого месяца следующего за текущим, полная сумма займа возвращается единовременно в конце срока действия договора займа и залога. Если Залогодатель допустит просроченный платеж по возврату займа или любых его частей, в том числе процентов за предоставленный займ, Заемщик уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы Займа. Исполнение обязательств по договору займа и залога обеспечено залогом недвижимого имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 44,6 кв. м., кадастровый номер 77:07:0004003:5045. Свои обязательства по договору займа истец полностью выполнил, предоставил дата предусмотренные договором денежные средства ответчику. В течение срока действия договора займа и залога, ответчик неоднократно нарушил требования договора займа в части сроков ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по договору займа и залога. дата ответчику направлено требование в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность по ежемесячным платежам и пеням за несвоевременную оплату процентов за пользование займом. Данное требование до сих пор не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

Судом установлено, что дата между фиоС, и фио был заключен договор займа и залога по которому фио предоставил ответчику займ в размере сумма, под 25 % годовых на срок 12 месяцев с даты предоставления вышеуказанной суммы.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) недвижимого имущества.

При заключении договора займа заемщик был ознакомлен с его условиями, порядком и размером ежемесячных платежей, подлежащих оплате в счет погашения займа.

Свои обязательства по кредитному договору истец полностью исполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчику, что подтверждается распиской в получении денежных средств от дата. Указанное обстоятельство ответчиком в установленном порядке не оспорено.

Как следует из предоставленного расчета, расписок в получении денежных средств, в течение срока действия договора займа заемщик неоднократно нарушал условия договора займа в части сроков ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа и залога.

дата между фио и фио заключен договор об уступке требований, согласно которого фио передает право требования по договорному обязательству, должником по которому является фио – фио

В соответствии со ст. 44 ГПК, в случае выбытия одной из сторон с спорном или установленном решении суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана предоставить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком в суд не предоставлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору займа и залога.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиком ответа истцу, у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор моет быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5.7 договора займа и залога залогодержатель имеет право расторгнуть договор залога и займа и досрочно получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества при нарушении залогодателем любого из пунктов договора займа и залога

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора.

дата в адрес ответчика по почте направлено требование в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность по ежемесячным платежам и пеням за несвоевременную оплату процентов за пользование займом. Данное требование до сих пор не исполнено.

По состоянию на дата задолженность по договору займа составляет сумма, в том числе задолженность по займу сумма, проценты за пользование займом – сумма, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом - сумма.

Принимая во внимание произведенный истцом расчет, суд отмечает, что данный расчет не противоречит условиям договора, основан на законе и не оспорен в установленном порядке ответчиком.

Соответственно, требования истца о расторжении договора займа, взыскания задолженности по договору займа правомерны и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1.6 договора займа в случае неисполнения заемщиком (частичного или полного) основного обязательства по возврату суммы займа истец – залогодержатель по договору вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, находящиеся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

Пунктом 1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательства полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии с п.2 ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 ФЗ № 102 «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ № 102 «Об ипотеке» (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно п. 2.4 договора займа и залога недвижимого имущества заключенного дата между фио и фио по соглашению сторон заложенное имущество для целей залога оценивается в размере сумма.

С учетом того, что право залога установлено договором займа и залога недвижимого имущества, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на недвижимое имущество ответчик не заявил, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 44,6 (сорок четыре целых шесть десятых) кв. м., кадастровый номер 77:07:0004003:5045, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены с учетом соглашения сторон в договоре займа и залога недвижимого имущества в размере сумма.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в польза фио задолженность по договору займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества в размере сумма.

Взыскать с фио в польза фио проценты за пользование суммой займа по заключенному договору займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества в размере сумма.

Взыскать с фио в польза фио пени за просрочку платежей и возврата суммы займа по заключенному договору займа и залога (ипотеки) недвижимого имущества в размере сумма.

Взыскать с фио в польза фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее фио в виде:

- квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 44,6 (сорок четыре целых шесть десятых) кв. м., кадастровый номер 77:07:0004003:5045.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Симонова Е.А.