Мотивированное решение

Дело № 2-2373/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио с участием истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2373/2019 по иску фио к ...ххх ...ххх о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и встречное исковое заявление ...ххх...ххх...ххх к фио о признании обязательств прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ...ххх...ххх о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований истец указывает, что дата между фио и ...ххх...ххх был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии, с условиями которого стороны обязались в срок до дата заключить договор купли-продажи 9/10 нежилого помещения по адресу: адрес (комнаты 1-46) площадью 262,4 кв. м. по цене сумма. При этом согласно адрес договора Ответчик обязалась не совершать с другими лицами переговоров и сделок в отношении Помещения. Исполняя свои обязательства по оплате Помещения, Истец, как следует из представленных суду собственноручных расписок Ответчика, уплатил Ответчику денежные средства в следующие даты в следующем размере: -дата - сумма; дата - сумма; дата - сумма; дата - сумма;

дата - сумма; дата - сумма; дата - сумма; дата - сумма; дата - сумма. Таким образом, Истец уплатил Ответчику в качестве аванса за приобретение Помещения денежные суммы в размере сумма и сумма. По состоянию на дата основной договор между сторонами заключен не был, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон из предварительного договора были прекращены. Истец полагает себя вправе поставить перед судом вопрос о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные нормой ст. 395 ГК РФ, размер которых согласно представленному расчету составляет по обязательствам в рублях - сумма; по обязательствам в иностранной валюте - сумма. Истец просит суд: взыскать с Ответчика в пользу Истца неосновательное обогащение в размере сумма; неосновательное обогащение в сумме, эквивалентной сумма по курсу, установленному ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме, эквивалентной сумма по курсу, установленному ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; сумму уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере сумма

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неосновательное обогащение в размере сумма; неосновательное обогащение в сумме, эквивалентной сумма по курсу, установленному ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме, эквивалентной сумма по курсу, установленному ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда; денежную сумму в размере сумма, в качестве меры ответственности за нарушение своих обязательств по расписке от дата, сумму уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ответчик обратилась с встречным исковым заявлением, и просит суд признать прекращенными обязательства ...хххфио по распискам, выполненным от имени ...хххфио...ххх дата на сумму сумма, дата на сумму сумма , дата на сумму сумма, дата на сумму сумма, дата на сумму сумма

Истец и его представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить. Встречные исковые требования не признали.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержали.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания из пояснений участников процесса и письменных материалов дела установлено, что дата между истцом и ответчиком, был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения фио обязалась продать фио в собственность 9/10 долей нежилого помещения, принадлежащего продавцу на праве собственности по адресу адрес площадью сумма, а фио обязался купить у ...хххфио 9/10 долей вышеуказанного нежилого помещения на условиях, указанных в настоящем договоре.

Как следует из п.3 Договора истец и ответчик обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок до дата.

В соответствии с адрес договора, Договор купли-продажи нежилого помещения по соглашению сторон будет заключен по цене сумма за 9/10 долей вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно адрес договора в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, во исполнение условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от дата истец фио передал ответчику ...хххфио денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской от дата на сумму в размере сумма, распиской от дата на сумму в размере сумма, распиской от дата на сумму в размере сумма, распиской на сумму в размере сумма, распиской от дата на сумму в размере сумма, а также истец передал ответчику денежную сумму в размере сумма, что подтверждается распиской от дата. (л.д.13-18)

Изложенные выше обстоятельства сторонами не оспаривались.

При этом судом установлено, что частично денежные средства в размере в размере сумма были ответчиком возвращены истцу, что подтверждается выписками по счету из Банка.

В связи с чем, в данной части доводы представителя истца о том, что ответчик не возвратил денежные средства в указанной сумме, суд находит несостоятельными.

Доводы представителя истца о передаче ответчику денежной суммы в размере сумма в счет исполнения обязательств по спорному договору, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, относимых и допустимых доказательств в обоснование данных доводов истцом суду не представлено.

Далее, как установлено судом, в связи с возникшими существенными разногласиями между истцом и ответчиком по исполнению условий договора, а также наличием прав третьих лиц на спорное имущество, в срок до дата договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Исходя из изложенного выше, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически истец и ответчик отказались от намерений по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора. При этом как уже установлено судом, денежные средства во исполнение условий договора частично были переданы продавцу, ответчику по настоящему делу.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключение основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключение основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, судом установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере сумма, и в размере сумма, а также установлено обстоятельство не заключения основного договора купли-продажи спорного нежилого помещения в предусмотренный предварительным договором срок, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства в их совокупности указывают на наличие в силу Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика обязанности возвратить денежные средства в размере сумма, из расчета сумма – сумма, а также в размере сумма, как неосновательное обогащение.

Таким образом, ввиду прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, у продавца возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателю.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца по первоначальному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, суд полагает необходимым взыскать с ...хххфио...ххх в пользу фио денежные средства в размере сумма, сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, отказав в остальной части требований.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, а также сумма в качестве меры ответственности за нарушение обязательств по расписке от дата суд, руководствуясь положениями ст. 401 ГК РФ, приходит к выводу о том, что поскольку установлена утрата заинтересованности сторон в заключение основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора, правовых оснований для применения меры ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, а также предусмотренной условиями расписки от дата не имеется и в данной части требований, суд полагает необходимым истцу по первоначальному иску отказать в полном объеме.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что, в силу адрес договора купли-продажи недвижимости от дата частично обязательства по возврату денежных средств, а именно по распискам, выполненным от имени ...ххх...ххх дата на сумму сумма, дата на сумму сумма , дата на сумму сумма, дата на сумму сумма, дата на сумму сумма прекращены, суд с учетом, установленных по делу обстоятельств, находит несостоятельными, поскольку данный пункт не содержит условий прекращения обязательств, связанных с уплатой денежных средств. Суд находит данные доводы ответчика (истца по встречному иску) направленными на неверное толкование условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.

В связи с чем, требования истца по встречному исковому заявлению о признании обязательств по распискам, выполненным от имени ...хххфио...ххх дата на сумму сумма, дата на сумму сумма , дата на сумму сумма, дата на сумму сумма, дата на сумму сумма прекращенными, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ...хххфио в пользу истца фио по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ...ххх ...ххх о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ...ххх ...ххх в пользу фио денежные средства в размере сумма, сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с ...хххфио...ххх в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ...хххфио...ххх к фио о признании обязательств прекращенными - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио