Мотивированное решение

Дело № 2-2374/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя истцов, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2374/2019 по иску ...хх ...хх наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

...ххх обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований истцы указывают, что дата между наименование организации и ...ххх...хх был заключен договор долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-241/МСС-466-ЭСТ, согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс (1-ый этап очереди строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003016:1455 общей площадью 24 766 кв.м. по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать истцам объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а именно – однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 37,10 кв.м., номер квартиры 241, расположенную на 7-м этаже, в секции 5 вышеуказанного комплекса, а фио...хххфио, в свою очередь обязались, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены вышеуказанного договора истцами исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.1 данного договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется построить комплекс в соответствии с проектной документацией и ввести его в эксплуатацию в адрес дата. В силу п. 2.1.4 указанного договора, застройщик обязался передать истцам квартиру по акту приема-передачи квартиры в адрес дата включительно. Однако, фактически квартира была передана истцам по акту приема-передачи дата. Таким образом, период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства - с дата по дата, и составляет 147 календарных дней, неустойка за указанный период составляет сумма Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), компенсацию морального вреда в размере сумма в равных долях в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а также расходы за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, признать п. 4.2 договора долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-241/МСС-466-ЭСТ недействительным.

Истцы фио...хххфио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить

Представитель ответчика наименование организации по доверенности в судебное заседание явился, суду пояснил, что истцами неверно произведен расчет неустойки, поскольку при определении размера подлежащей взысканию неустойки истцами не были учтены положения п. 4.2 договора долевого участия в строительстве, согласно которому в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика. Кроме того, представитель ответчика суду пояснил, что изменение срока передачи истцам объекта долевого строительства обусловлено возникновением непредвиденных обстоятельств и действий третьих лиц, что исключает вину застройщика. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, а также штрафа.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, ходатайства истцов о рассмотрении дела в их отсутствие, имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении истцов о дате, времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что дата между наименование организации и фио...ххх...ххфио был заключен договор долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-241/МСС-466-ЭСТ, согласно условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс (1-ый этап очереди строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003016:1455 общей площадью 24 766 кв.м. по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать истцам объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а именно – однокомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 37,10 кв.м., номер квартиры 241, расположенную на 7-м этаже, в секции 5 вышеуказанного комплекса, а фио...хххфио, в свою очередь обязались, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1.4 договора, застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи квартиры в адрес дата включительно.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцами исполнены в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с уведомлением о завершении строительства и о проведении взаиморасчетов, в связи с тем, что площадь вышеуказанной квартиры увеличилась на 0.80 кв.м. и ее окончательная площадь в соответствии с обмерами БТИ составила 37,90 кв.м. истцами была произведена доплата в размере сумма

Факт оплаты истцами полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Далее, как установлено судом, предусмотренная вышеуказанным договором долевого участия в строительстве квартира была передана истцам по акту приема-передачи дата.

Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства составляет 213 календарных дней – с дата по дата

Неустойка за указанный период, составляет сумма, исходя из расчета представленного истцами: (сумма*147 * 7,75%/300) *2.

Расчет судом проверен, является арифметически верными, произведен в соответствии с положениями ФЗ РФ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Далее, как установлено судом, дата истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой они просили ответчика в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истцов удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о взыскании неустойки правомерными.

При этом доводы ответчика о том, что неустойка подлежит начислению за период с дата по дата, поскольку в соответствии с п. 4.2 договора долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-241/МСС-466-ЭСТ в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более, чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика, суд полает несостоятельными, поскольку п. 4.2 договора долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-241/МСС-466-ЭСТ не установлены конкретные обстоятельства, ввиду наличия которых установленный договор срок передачи истцам объекта долевого строительства может быть продлен застройщиком в одностороннем порядке.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных п. 4.2 Договора суду не представлено. Кроме того, как установлено судом, дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось. Вопросы о наличии непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры в указанный договором срок, между сторонами не согласованы.

Доказательств того, что несвоевременное подключение дома к системам теплоснабжения и водоснабжения является тем обстоятельством, ввиду наличия которого застройщик в силу п. 4.2 договора долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-241/МСС-466-ЭСТ вправе продлить установленный договор срок передачи истцу объекта долевого строительства суду, не представлено.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании неустойки, а также штрафа являются обоснованными.

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичная позиция изложена в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, по смыслу которых размер неустойки может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а кредитор - представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из изложенного, а также учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшуюся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от дата за № 263-0), учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, принимая во внимание, что нормами Гражданского Российской Федерации предусмотрено право суда устанавливать соразмерные основному долгу пределы неустойки с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, руководствуясь указанными нормами закона, а также п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей», поскольку объект недвижимости в настоящее время передан истцам, период просрочки не значительный, требуемая истцами к взысканию сумма в качестве неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, с учетом цены договора, компенсационного характера неустойки, а также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов, отказав в остальной части требований.

Разрешая исковые требования о признании п. 4.2 договора долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-241/МСС-466-ЭСТ недействительным, суд приходит к выводу о том, что данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку указанный пункт договора не противоречит действующему законодательству, не нарушает и не ущемляет права и законные интересы истцов.

Кроме того, в силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При заключении вышеуказанного договора долевого участия в строительстве № ДОМ-К1/ДДУ-05-07-241/МСС-466-ЭСТ, истцы были ознакомлены с его условиями, о чем свидетельствуют подписи ...ххфио, фио в указанном договоре, однако, возражений против его условий, в том числе относительно п. 4.2 договора не заявили, от подписания данного договора не отказались.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцы просят взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумма, поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору испытывают нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истцов, как потребителей, им был причинен моральный вред, в связи с чем, истцы вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с наименование организации в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма + сумма)/2).

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика, просившего снизить размер штрафа, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь указанными выше нормами действующего законодательства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере сумма, в пользу каждого из истцов по сумма

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании расходов за услуги представителя и полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу истца ...ххфио в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма, расходы за услуги нотариуса в размере сумма(1700,00/2), взыскать с наименование организации в пользу истца фио в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма, расходы за услуги нотариуса в размере сумма

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...хх ...ххфио наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ...ххфио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма , расходы за юридические услуги в размере сумма, расходы за услуги нотариуса в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу ...хх неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, сумма, расходы за услуги нотариуса в размере сумма 00 коп

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио