Мотивированное решение

Дело№ 2-3076/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Макаровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3076/2019 по иску фио к ООО «ЛСП. Объект-М» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЛСП. Объект-М» о взыскании неустойки. В обосновании исковых требований указал, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 2748/1116-ЗА5, согласно условиям которого, у истца возникает право требования к застройщику в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры, с условным номером 55, общей площадью 102,70 кв.м., расположенной на 12 этаже в секции 6 многоквартирного дома, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, Данилвоский, адрес, участок № 5. Стоимость квартиры составила сумма Истец свои обязательства по договору исполнил, однако ответчик нарушил условия сдачи объекта. дата истец обратился к ответчику с предложением добровольно уплатить неустойку по договору, однако ответа на нее не поступало.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, представила отзыв относительно заявленных исковых требований, указала, что истцом дата подписан акт приема - передачи квартиры, также дата, между сторонами подписано соглашение об урегулировании претензий, согласно которому застройщик в порядке добровольного исполнения требований и урегулирования претензий участника долевого строительства выплачивает последнему сумму в размере сумма

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу Федерального закона от дата застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Согласно Федерального закона от дата в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Правительства РФ от дата N 1340 "О применении с дата ключевой ставки Банка России" установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с дата вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 2748/1116-3А5, согласно которому у истца возникает право требования к застройщику в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры, с условным номером 55, общей площадью 102,70 кв.м., расположенной на 12 этаже в секции 6 многоквартирного дома, строительство которого осуществляется по адресу: адрес, Данилвоский, адрес, участок № 5.

Согласно п. 4.1. договора, стоимость квартиры составляет сумма

Согласно п. 2.4.2. ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее дата

При этом истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Как следует из акта приема - передачи квартиры от дата, ответчик передал, а истец принял квартиру без претензий к друг другу.

Также между сторонами дата подписано соглашение об урегулировании претензий, согласно которому застройщик в порядке добровольного исполнения требований и урегулирования претензий участника долевого строительства выплачивает последнему сумму в размере сумма

Согласно представленным стороной ответчика платежным поручениям, ответчиком истцу была выплачена дата сумма по соглашению об урегулировании претензии в размере сумма, и сумма

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ответчиком исполнены обязательства по договору в полном объеме, доказательств обратного, истцом не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Так как суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований, суд не находит оснований и для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «ЛСП. Объект-М» о взыскании неустойки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова