Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3636/2019 по иску фио к фио и в интересах фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику к фио и в интересах фио, паспортные данные, фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что фио на основании соглашения об отступном , заключенным между фио и фио дата является правообладателем права собственности на жилое помещение площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес. дата, между фио (заемщик) и фио (займодавец) был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передает заемщику заём в сумме сумма, а заёмщик обязался вернуть сумму займа в установленные договором срок и порядке. В соответствии с п. 1.3. договора, займ является беспроцентным и выдается на срок по дата. Обязательства по возврату денежных средств были обеспечены договором залога недвижимости (ипотеки), заключенного между фио и фио дата. дата между фио и фио заключены договора уступки требования (цессии), в соответствии с условиями которых к фио перешли права требования по договору займа, заключенному с фио дата и права требования по договору залога недвижимости от дата. В соответствии с условиями соглашения об отступном, заключенным между истцом и ответчиком дата , в качестве отступного по соглашению, фио передала истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Истец уведомлял ответчика о необходимости освобождения жилого помещения. Проживание ответчика и ее несовершеннолетней дочери в спорном жилом помещении является нарушением права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, добровольно не освобождают квартиру.В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, истец просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по указанному адресу, а также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также в судебном заседании указал, что согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки получено не было, так как закон этого не требует.

Ответчик фио, и в интересах несовершеннолетней фио, дата рожедния в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела и представленных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 35,4 кв.м., и расположена по адресу: адрес

Правообладателем права собственности на указанное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес ранее, на основании договора дарения от дата являлась фио

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы фио, паспортные данные, фио, фио

дата между фио (займодавец) и фио (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, займодавец передает заемщику заём в сумме сумма, а заемщик обязался вернуть сумму займа в обусловленный договором срок и порядке (п. 1.1. договора). За заем за пользование займом по договору проценты не начисляются и не взимаются, заём является беспроцентным. Заём выдается сроком по дата включительно.

дата между фио и фио заключен договор залога недвижимости (ипотеки), в соответствии с условиями которого, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заключенному между фио и фио на сумму сумма со сроком погашения суммы займа по дата, фио передала в залог (ипотеку) фио принадлежащую на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес (п. 1.1.1. договора). В случае обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) фио обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства из квартиры и освободить ее от личного имущества, принадлежащего залогодержателю, в течение 10 дней, считая с даты предъявления залогодержателем требования об освобождении предмета залога (ипотеки), а также обеспечить иных лиц, зарегистрированных в квартире, другим жилым помещением для их регистрации по новому месту жительства.

дата между фио и фио были заключены договора уступки требования (цессии) по заключенному с фио договору займа от дата и договору залога недвижимости (ипотеки) от дата, в соответствии с которыми права требования по указанным договорам перешли к фио

дата между фио и фио было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым, заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа, предоставляет займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением (п. 1.3. соглашения), Стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа в силу предоставления заемщиком отступного в соответствии с условиями соглашения об отступном. Отступное полностью покрывает все требования займодавца в отношении заемщика, вытекающего из договора займа, в том объеме, в котором они существуют к моменту подписания соглашения, а также в котором они возникнут при дальнейшей реализации договора займа в отношении возвращения займа и уплаты процентов.

Согласно п. 1.5. договора об отступном, с момента предоставления отступного обязательство заемщика по договору займа, прекращается полностью, а также возникшие к момента исполнения настоящего соглашения обязательства по уплате штрафов, неустойки, процентов за пользование денежными средствами и иные. Также, в связи с прекращением всех обязательств заемщика перед займодавцев, в том числе, обеспеченных залогом, подлежит погашению в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись о залоге в пользу займодавца на указанный объект недвижимости, возникшая на основании договора займа и договора залога к нему, заключенному между сторонами соглашения.

В качестве отступного по соглашению, фио передает фио квартиру, расположенную по адресу: адрес

Из Единого государственного реестра недвижимости следует, что дата в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности фио на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, а также письменных доказательств судом установлено, что несовершеннолетняя дочь фио – фио, паспортные данные зарегистрирована по месту жительства по адресу спорного жилого помещения до момента заключения фио соглашения об отступном, пользовалась и пользуется в настоящее время спорным жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки - заключения соглашения об отступном, фио получено не было, представителем истца также не предлагалась фио получить и представить истцу на момент заключения соглашения об отступном .

Согласно ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

К таким сделкам можно отнести, в частности, сделки, нарушающие основополагающие принципы российского правопорядка, определенные в Российской Федерации.

Согласно ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио", ГК РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее , , и и ), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

В силу и Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее , согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение и ) и Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ( Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 13-П).

По смыслу , и Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее , при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу и Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее и , должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или право восстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов ( Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 13-П).

Согласно СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей ( СК РФ).

В соответствии с СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам , , ГПК РФ, применяя приведенные нормы права в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что соглашение об отступном, заключенное между фио и фио дата, не соответствуют требованиям закона.

Мать несовершеннолетней фио, паспортные данные – фио, зарегистрировав по месту жительства по адресу спорного жилого помещения с момента рождения, а в последующем заключив соглашение об отступном, произвела отчуждение жилого помещения постороннему лицу, тем самым лишила ребенка единственной жилой площади, при этом не обеспечив ребенка какой-либо иной жилой площадью, как на праве собственности, так и на праве пользования. Своими действиями фио действовала в ущерб интересам своей дочери, создала ей немотивированный жизненный дискомфорт, несовместимый с самой природой отношений матери и ребенка, произвольно и необоснованно ухудшила жилищные условия дочери, что противоречит и не соответствует как требованиям РФ, , , СК РФ, так и интересам несовершеннолетней.

фио – мать несовершеннолетней фио, паспортные данные, предметом основной заботы которой должно быть обеспечение интересов ребенка , защита его интересов ( СК РФ), в силу сложившихся жизненных устоев, действовала в ущерб интересам дочери, заведомо понимая, что дочь лишается жилой площади, а в квартиру может вселиться посторонний для несовершеннолетней дочери человек, то есть сделка совершена в нарушение ГК РФ..

С учетом положении Российской Федерации и правовых позиций, отраженных в Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 13-П, совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющим детей без своего родительскую попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения в пользу иного лица, с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом.

Также суд приходит к выводу, что фио, заключив дата с фио соглашение об отступном, в результате которого право собственности на недвижимое имущество в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в связи с неисполнением фио обязательств по договору займа, фактически освободила себя от выполнения обязанностей родителя по созданию нормальных жилищных и иных условий для своих несовершеннолетней дочери, чем нарушила норму СК РФ.

Суд приходит к выводу, что совершение фио, сознательно не проявившей заботу о благосостоянии дочери и фактически оставившей несовершеннолетнюю дочь без своего родительского попечения, действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, принадлежащего на праве собственности в пользу фио, подписав соглашение об отступном, имело своей целью ущемления жилищных прав несовершеннолетней в момент совершения оспариваемого договора, и свидетельствовало о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом.

Разрешая заявленные исковые требования о прекращении права пользования фио, несовершеннолетней фио, паспортные данные, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, суд, учитывая, что указанные требования мотивированы нормами ст. 292 ГК РФ и основаны на соглашении об отступном, заключенным между истцом и ответчиком в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на недействительной сделке.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, основываясь на приведенных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного¸ руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований фио к фио и в интересах фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья: