Мотивированное решение

Дело № 2-2230/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов по доверенности, представителя ответчика по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/2019 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов, и просят суд взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденных к взысканию с ответчика в пользу истца сумм, расходы за услуги представителя в размере сумма, судебные расходы. В обоснование требований истец указывает, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ******, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира проектной площадью ***** кв.м., секция*** № ****, расположенная на *** этаже многоэтажного дома по адресу: адрес, Балашиха, адрес. Истцы обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме уплатив денежные средства в размере сумма Стоимость одного квадратного метра составила сумма Дополнительным соглашением № 1 Стороны изменили п. 4.4. Договора изложив его в следующей редакции: «В случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета, по отношению к площади, указанной в п. 4.2. Договора после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения. В случае уменьшения площади объекта долевого строительства застройщик обязан возвратить сумма участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства после подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику». Согласно акта от дата фактическая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд и террас составила *** кв.м., следовательно уменьшилась на ****кв.м. дата застройщиком было возвращено лишь сумма, тогда как исходя из фактического метража, переплата составила сумма с учетом возвращенных денежных средств. Указанные денежные средства ответчик необоснованно удержал, в связи с чем подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма дата в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований полагая, что свои обязательства ответчик исполнил в полном объеме с учетом условий дополнительного соглашения подписанного обеими сторонами, оснований для дополнительного взыскания денежных средств не имеется.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технически регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ****, объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира проектной площадью **** кв.м., секция ****№ ****, расположенная на ***** этаже многоэтажного дома по адресу: адрес, Балашиха, адрес. Истцы обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнили в полном объеме уплатив денежные средства в размере сумма Стоимость одного квадратного метра составила сумма Дополнительным соглашением № 1 Стороны изменили п. 4.4. Договора № *****. Согласно акта от дата фактическая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд и террас составила *** кв.м., следовательно уменьшилась на **** кв.м. дата застройщиком было возвращено лишь сумма

В соответствии с п. 4.4. Договора № *** от дата «В случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным наименование организации по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика исходя из полной инвестиционной стоимости **** кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения. В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров наименование организации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся».

Согласно п. 4.4. Дополнительного соглашения № 1 «В случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета, по отношению к площади, указанной в п. 4.2. Договора после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения. В случае уменьшения площади объекта долевого строительства застройщик обязан возвратить сумма участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства после подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику».

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами, договором.

Согласно ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Условия дополнительного соглашения были подписаны обеими сторонами без замечаний и дополнений в его содержанию, при этом суд отмечает, что условия п. 4.4. Дополнительного соглашения № 1 улучшили положение истца относительно условий п. 4.4. договора № ****** от дата, которые вообще не предусматривали возможность компенсации в случае уменьшения площади объекта долевого строительства.

Согласно условий дополнительного соглашения ответчиком была произведена выплата денежных средств в счет компенсации в согласованном сторонами размере, что не оспаривалось стороной истца в процессе, в связи с чем для взыскания денежных средств исходя из стоимости *** кв.м. установленного п. 4.1. Договора № ****от дата как излишне уплаченных суд не усматривает.

Поскольку суд оставил без удовлетворения основные требования истцов, оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов, как производных от основного требования о взыскании денежных средств, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, штрафа, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио