Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2385/2019 по иску фио к фио о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о прекращении права собственности фио на ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признании за истцом право собственности на указанную долю в праве собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком дата заключен договор займа , в соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, на 24 месяца, с процентной ставкой 4% ежемесячно, с ежемесячным платежом сумма Заем предоставляется для целевого использования , а именно: для ремонта и благоустройства и иных неотделимых улучшений объекта недвижимости – доля в праве ½ квартиры, общей площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательства ответчика по договору является ипотека объекта в силу договора. дата между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого, залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от дата, заключенному между залогодателем и залогодержателем, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю следующее имущество – доля в праве ½ доля квартиры, общей площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Указанный договор залога в установленном законом порядке зарегистрирован. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по адрес. дата между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа от дата, и договора ипотеки от дата в силу предоставления должников взаимен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях соглашения. В связи с невозможностью должника исполнить обязательства по договору займа, в том число и в части уплаты процентов и возврата суммы займа, должник предоставляет залогодержателю взамен исполнения обязательств по договору займа принадлежащее ему имущество на праве собственности недвижимое имущество. Обязательство в виде оплаты процентов за пользование займом, оплаты штрафных санкций не исполняется более 2-х месяцев подряд. Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение обязательств, не имеется. В связи с неисполнением обязательств ответчику предлагалось добровольно явиться в регистрирующий орган росреестра для добровольного оформления и перерегистрации принадлежащей ½ доли в собственности в соответствии с соглашением.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что истец не обращался к ответчику по вопросу исполнения обязательств по договору займа в связи с допущенными ответчиком нарушений исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, между истцом и ответчиком дата заключен договор займа , в соответствии с условиями которого фио (займодавец) предоставляет фио (заемщик) заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора, сумма займа сумма, срок займа 24 месяца, процентная ставка 4% ежемесячно, ежемесячный платеж сумма ( п. 1.1., 1.1.1.) Заем предоставляется для целевого использования , а именно: для ремонта и благоустройства и иных неотделимых улучшений объекта недвижимости – доля в праве ½ квартиры, общей площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: адрес. ( п. 1.1.4). Обеспечением исполнения обязательства ответчика по договору является ипотека объекта в силу договора ( п. 1.2.).

дата между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, заключен договор ипотеки, в соответствии с условиями которого, залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от дата, заключенному между залогодателем и залогодержателем, в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю следующее имущество – доля в праве ½ доля квартиры, общей площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Указанный договор залога в установленном законом порядке зарегистрирован. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по адрес дата.

Получение денежных средств фио получается распиской, составленно1 дата.

дата между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа от дата, и договора ипотеки от дата в силу предоставления должников взаимен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях соглашения. В связи с невозможностью должника исполнить обязательства по договору займа, в том число и в части уплаты процентов и возврата суммы займа, должник предоставляет залогодержателю взамен исполнения обязательств по договору займа принадлежащее ему имущество на праве собственности недвижимое имущество.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик обязательства по договору займа , заключенного между истцом и ответчиком дата, не исполняются, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств более 3-хъ месяцев.

В соответствии с п. 2.6. соглашения об отступном, заключенного между истцом и ответчиком дата, стороны обязались зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. соглашения, и акт приема передачи объекта недвижимости в течение 10 календарных дней с момента выставления требования о досрочном возврате долга по договору займа.

дата, фио направил вы адрес фио уведомление, в котором уведомил о наличии просрочки в оплате процентов за пользование займом, невыплате штрафных санкций, и в период с дата по дата, предлагал явится в МФЦ Центр госуслуг адрес к 10 часом для оформления и регистрационных действий отступного соглашения.

Согласно Гражданского кодекса по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной , необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с Гражданского кодекса возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что истец не обращался к ответчику с требованиями о досрочном возвращении денежных средств, полученных по заключенному с истцом дата договора займа. Не имеется доказательств исполнения сторонами соглашения об отступном.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии основания для прекращения права собственности фио на ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и отсутствуют основания для возникновения права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества, и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований вы этой части иска.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности фио на ½ доли в праве собственности на жилое помещение и признании права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества, суд, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, также не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: