Мотивированное решение

Дело № 2-2260/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2260/2019 по иску РОО «Правозащита» в интересах фио к наименование организации, адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец РОО «Правозащита» обратился в суд с иском в интересах фио к ответчикам наименование организации, адрес признании за фио право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 897, расположенное на этаже -1 по адресу: адрес; признании за фио право собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо № 898, расположенное на этаже -1 по адресу: адрес

Мотивируя тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 345с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес. Согласно условиям данного договора, фио, став пайщиком адрес и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса и имущественного пая, договорная стоимость которого составляет сумма, приобрел право на оформление в собственность машиноместа под условным номером 897, отсек 4, расположенного на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап, по адресу: адрес. Стоимость машино-места по договору № 345с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая фио оплатил в полном объеме. дата 219 года между фио и фио заключен Договор купли-продажи имущественного пая адрес. Согласно данному договору фио обязуется продать, а фио обязуется принять и оплатить принадлежащий фио на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным № 897, отсек 4, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес, адрес. С момента подписания договора, фио стал стороной по договору № 345с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес от дата. Согласно Расписке от дата фио от фио получена денежная сумма в размере сумма за проданный имущественный пай. Право собственности на имущественный пай перешло к фио с момента оплаты стоимости имущественного пая. Стоимость имущественного пая фио оплачена в полном объеме. дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 346с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес. Согласно условиям данного договора, фио, став пайщиком адрес и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса и имущественного пая, договорная стоимость которого составляет сумма, приобрел право на оформление в собственность машиноместа под условным номером 898, отсек 4, расположенного на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап, по адресу: адрес. Стоимость машино-места по договору № 346с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая фио оплатил в полном объеме. дата 219 года между фио и фио заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес. Согласно данному договору фио обязуется продать, а фио обязуется принять и оплатить принадлежащий фио на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным № 898, отсек 4, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес, адрес. С момента подписания договора, фио стал стороной по договору № 346с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес от дата. Согласно расписке от дата фио от фио получена денежная сумма в размере сумма за проданный имущественный пай. Право собственности на имущественный пай перешло к фио с момента оплаты стоимости имущественного пая. Стоимость имущественного пая фио оплачена в полном объеме. К настоящему времени строительство пристроенной двухуровневой подземной автостоянки к 23-х этажным жилым домам (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап, завершено. Указанные жилые дома с пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой приняты государственной комиссией и введены в эксплуатацию. Машиноместам присвоены точные почтовые адреса: машиноместо № 897 расположенное на этаже -1 по адресу: адрес, адрес; машиноместо № 898, расположенное на этаже -1 по адресу: адрес, адрес. В настоящий момент по акту приема-передачи машиноместа фио не переданы. В связи с наступлением событий: завершение строительства, ввод объекта в эксплуатацию, оплата фио паевых взносов, с которыми Договор об участии в ГСК связывает исполнение ответчиком своих обязательств, РОО «Правозащита» в интересах фио направила в адрес адрес дата, и в адрес наименование организации дата уведомления-требования с просьбой выдать справки о полной выплате паевых взносов, подписать с фио акты приема-передачи машиномест, подготовить и передать в УФРС по Москве пакет документов, требуемый для регистрации его права собственности на спорные: машиноместо № 897, расположенное на этаже -1 по адресу: адрес; машиноместо № 898, расположенное на этаже -1 по адресу: адрес. Однако до настоящего времени ответчик свою позицию по данному вопросу не выразил, требуемые документы не предоставил в установленном порядке в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части строительства указанного жилого дома, в котором фио приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Неисполнение со стороны ответчика своих обязательств по оформлению и передаче пакета правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации прав собственности в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не предоставление справки о полной выплате паевого взноса, акта приема-передачи объекта, добросовестно исполнившему обязательства по договору члену кооператива, делает невозможным оформление прав собственности фио на принадлежащие ему объекты. Потребитель фио не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, что нарушает его права как собственника проинвестированных объектов, так как он не может в полной мере реализовать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. фио как инвестор, полностью исполнив свои обязательства по финансированию строительства жилого дома, считает действия ответчика, как застройщика незаконными, бездействие наименование организации, адрес превышает разумные сроки исполнения обязательств. фио исполнив, надлежащим образом принятые на себя обязательства, имеет право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу во владение, пользование и распоряжение машиномест, и на надлежащее оформление их в собственность.

Представитель истца и истец в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений и заявлений в адрес суда не направлял.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, адрес Москвы, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 345с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес.

Согласно условиям данного договора, фио, став пайщиком адрес и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса и имущественного пая, договорная стоимость которого составляет сумма, приобрел право на оформление в собственность машиноместа под условным номером 897, отсек 4, расположенного на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап, по адресу: адрес.

Стоимость машино-места по договору № 345с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая фио оплатил в полном объеме.

дата 219 года между фио и фио заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес.

Согласно данному договору фио обязуется продать, а фио обязуется принять и оплатить принадлежащий фио на праве собственности имущественный пай адрес.

Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным № 897, отсек 4, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно расписке от дата фио от фио получена денежная сумма в размере сумма за проданный имущественный пай.

дата между фио и наименование организации был заключен Договор № 346с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес. Согласно условиям данного договора, фио, став пайщиком адрес и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса и имущественного пая, договорная стоимость которого составляет сумма, приобрел право на оформление в собственность машиноместа под условным номером 898, отсек 4, расположенного на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап, по адресу: адрес. Стоимость машино-места по договору № 346с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая фио оплатил в полном объеме.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес.

Согласно данному договору фио обязуется продать, а фио обязуется принять и оплатить принадлежащий фио на праве собственности имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным № 898, отсек 4, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно расписке от дата фио от фио получена денежная сумма в размере сумма за проданный имущественный пай.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате приобретаемого имущества и внесения паевого взноса исполнил в полном объеме, что не оспорено стороной ответчика в судебном заседании, как указал представитель ответчика в ходе рассмотрения дела по существу, ответчик право истца на данные машиноместа не оспаривает, как не оспаривает оплату истцом паевого взноса в полном объеме, к ответчику истец за получением документов не обращался.

Из искового заявления усматривается, что жилой дом, в подземной парковке которого находятся машиноместа, введен в эксплуатацию, спорным машиноместам присвоены строительные адресы: адрес, машиноместа № 897 и 898.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, установлено, что в едином государственном реестре недвижимости не имеется записи о регистрации права собственности на объекты – нежилое помещение, машиноместо № 897, площадью 14,0 к.м., кадастровый номер 77:06:0011011:3258, расположенное на подземном этаже № 1 по адресу: адрес и нежилое помещение, машиноместо № 898, площадью 14,0 к.м., кадастровый номер 77:06:0011011:3259, расположенное на подземном этаже № 1 по адресу: адрес.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что все обязательства по договорам истцом в части оплаты стоимости приобретаемых нежилых помещений и внесения паевых взносов, исполнены в полном объеме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования о признания права собственности на нежилое помещение, машиноместо № 897, площадью 14,0 к.м., кадастровый номер 77:06:0011011:3258, расположенное на подземном этаже № 1 по адресу: адрес и нежилое помещение, машиноместо № 898, площадью 14,0 к.м., кадастровый номер 77:06:0011011:3259, расположенное на подземном этаже № 1 по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на недвижимое имущество – нежилое помещение, машиноместо № 897, площадью 14,0 к.м., кадастровый номер 77:06:0011011:3258, расположенное на подземном этаже № 1 по адресу: адрес;

Признать право собственности фио на недвижимое имущество – нежилое помещение, машиноместо № 898, площадью 14,0 к.м., кадастровый номер 77:06:0011011:3259, расположенное на подземном этаже № 1 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио