Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2451/2019 по иску фио фио к фио о возложении обязанностей продажи жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о возложении обязанностей совместной реализации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, путем совместной продажи, мотивируя тем, что истец и ответчик являются правообладателями права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, по ½ доли каждый. В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы истец, ответчик, а также третье лицо – фио Брак между истцом и ответчиком прекращен в дата. Истец в настоящее время не имеет доступа в жилое помещение, у истца отсутствуют ключи от квартиры. Решением Зюзинского районного суда адрес от дата определен порядок пользования указанным жилым помещением. Однако, со стороны ответчика продолжаются чинение препятствий истцу в пользовании квартирой. дата истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о продажи жилого помещения, которое было получено ответчиком, но оставлено без ответа. Истец полагает, что единственно возможным способом решения вопроса в отношении спорного жилого помещения является совместная продажа квартиры.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, третьего лица фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Правообладателями права собственности указанного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по ½ доли каждый, являются истец фио и фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, фио, фио

Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением, не достигнуто, в связи с чем, фио обращалась в суд с иском о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

Решением Зюзинского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в пользование фио выделена комната жилой площадью 19,1 кв.м., лоджия ( помещение 3а на поэтажном плане) площадью 1,5 кв.м., в пользование фио выделены две комнаты площадью 15,1 кв.м., и площадью 11,4 кв.м. В удовлетворении исковых требований в части требований о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, фио было отказано, поскольку фио имеет доступ в жилое помещение, имеет ключи от указанного жилого помещения, пользуется квартирой по ее назначению и занимает комнату площадью 19,1 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации и адреса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с , Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно адреса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены .

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения адреса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу адресса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Задачами гражданского судопроизводства, установленные Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является разрешение возникший между сторонами спора с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что дата истец в адрес ответчика направил уведомление о намерении отчуждения принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и предложением фио воспользоваться правом преимущественной покупки доли в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени истец не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможности обязать правообладателя права собственности произвести отчуждение, принадлежащего его имущества, либо доли в праве собственности на какое-либо имущество, в том числе на жилое помещение, принимая во внимание, что в настоящее время не существует нарушенного права истца, подлежащего судебной защите, истец не воспользовалась правом на отчуждение принадлежащей ей доли в праве собственности с учетом требований ст. 252 ГК РФ, учитывая, что истцом не представлено доказательств невозможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе с учетом вступившего в законную силу решения суда от дата, и с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к фио о возложении обязанностей продажи жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: