Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4240/2019 по иску фио к Махачеву фио о признании действий незаконными, возложении обязанностей, о признании права общей долевой собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к ответчику фио о признании действий по демонтажу пандусов многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес Руднева, д. 4, незаконными, возложении обязанностей восстановления пандусов, в первоначальное проектное состояние в соответствии с проектной документацией, о признании общей долевой собственности истца на нежилое помещение общей площадью 714,1 кв.м., тип этажа: подвал, № 0 по адресу: адрес Руднева, д. 4, кадастровый номер 77:06:0012006:9543, истребовании из чужого незаконного владения фио указанного нежилого помещения, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины, мотивируя тем, что согласно инвестиционного контракта от дата, заключенного Правительством адрес с наименование организации, многоэтажный гараж – стоянка по адресу: адрес Руднева, д. 4. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзора от дата здание введено в эксплуатацию как гараж – стоянка на 250 машино – мест с сервисными службами в соответствии с МГСН 5.01-01* «Стоянки легковых автомобилей». Истец с дата является собственником двух нежилых помещений общей площадью 323 кв.м. и 125 кв.м., расположенных на первом этаже в указанном гараже –стоянке. Целевым назначением данных помещений предполагалось размещение автосервиса и автомойки, доступ автотранспорта в одно из помещений осуществлялся только через пандусы. Ответчик, пользуясь своим положением, являлся единоличным учредителем и руководителем застройщики наименование организации и управляющей организацией наименование организации снес пандусы, которые являлись местами общего пользования. Без указанных пандусов здание многоэтажного гаража – стоянки утратило свое целевое назначение. Ответчик, производя действия по сносу пандусов, не согласовал с собственниками вопроса по сносу пандусов. Ответчик фио является собственником помещения № 2 в подвальном этаже общей площадью 714,1 кв.м., выделено в отдельное помещение с присвоением кадастрового номера 77:06:0012006:9543. Указанное жилое помещение является общим имуществом собственником данного здания, так как через него проходят коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном здании.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, поскольку права истца фио не нарушены, поскольку последний, не является правообладателем права собственности не нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес Руднева, д. 4.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Комитета городского строительного надзора адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителей ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ГПК РФ и ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, фио на основании договоров купли-продажи нежилых помещений от дата являлся правообладателем права собственности на нежилые помещения площадью 323 кв.м. и 125 кв.м., расположенные в гараже – стоянке, расположенном по адресу: адрес Руднева, д. 4.

Правообладателем права собственности на нежилое помещение площадью 714,1 кв.м., номер на поэтажном плане : подвал – помещение 2 по адресу: адрес Руднева, д. 4 является фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Согласно акта обследования от дата, по результатам обследования нежилого помещения общей площадью 714,1 кв.м., с кадастровым номером 77:06:00120069543, расположенного в подвале здания по адресу: адрес Руднева, д. 4, принадлежащего на праве собственности фио, отсутствуют агрегаты и установки общедомовых инженерных сетей, необходимых для обслуживания здания.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец фио указывает, что ответчик, пользуясь своим положением, являлся единоличным учредителем и руководителем застройщики наименование организации и управляющей организацией наименование организации снес пандусы, которые являлись местами общего пользования. Без указанных пандусов здание многоэтажного гаража – стоянки утратило свое целевое назначение. Ответчик, производя действия по сносу пандусов, не согласовал с собственниками вопроса по сносу пандусов. У фио отсутствовали основания для оформления в собственность нежилого помещения общей площадью 714,1 кв.м., с кадастровым номером 77:06:00120069543, расположенного в подвале здания по адресу: адрес Руднева, д. 4, поскольку указанное помещение относится к общему имущества собственников здания.

В судебном заседании судом установлено, что в настоящее время, с дата гожа правообладателем права собственности нежилые помещения площадью 323 кв.м. и 125 кв.м., расположенные в гараже – стоянке, расположенном по адресу: адрес Руднева, д. 4 является фио

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств существования в настоящее время нарушенного права истца фио, подлежащего судебной защите.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Махачеву фио о признании действий незаконными, возложении обязанностей, о признании права общей долевой собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: