Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2458/2019 по иску наименование организации к Мочалину фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и просит суд с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, взыскать с Мочалина фио неосновательное обогащение в сумме сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дата - в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными сред ставами за период с дата по день вынесения судом решения - за период с дата по день вынесения судом решения - исчисленные на сумму задолженности в размере сумма, исходя из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на день вынесения решения, по правилам ст.395 ГК РФ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга исчисленные на сумму задолженности в размере сумма, исходя из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, по правилам ст.395 ГК РФ; расходы по оплате госпошлины в сумме сумма; расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма. Заявленные требования мотивированы тем, что Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020110:464, который расположен на территории коттеджного адрес по адресу: адрес, вблизи адрес. По договору соинвестирования №816-С от дата заключенному между Ответчиком Соинвестор и наименование организации, Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство сетей инженерно-технического обеспечения, коммуникаций и подъездных путей (Объекты инфраструктуры) и по завершении строительства передать Объекты инфраструктуры в общую долевую собственность Соинвестора и иных собственников земельных участков в составе Комплекса, а Соинвестор осуществить соинвестирование денежных средств в строительство Объектов инфраструктуры и принять законченные строительством и готовые к эксплуатации Объекты инфраструктуры на условиях договора. Договор исполнен сторонами, Акт реализации проекта подписан сторонами дата. Согласно п.1.3. Договора соинвестирования №816-С от дата, Соинвестор приобретает долю в праве собственности на объекты Инфраструктуры с даты ввода Объектов в эксплуатацию. В дата Застройщик адрес - наименование организации - завершил строительство и ввод в эксплуатацию всех Объектов инфраструктуры: сетей водоснабжения, электроснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, водозаборного узла, очистных сооружений хозяйственно-бытовых и ливневых стоков, трансформаторных подстанций, кабельные линии, система уличного освещения и т.д.), и благоустройства адрес, которые вошли в состав общего имущества адрес (Общее имущество). Для надлежащего содержания и эксплуатации, указанных выше объектов Общего имущества, являясь на момент принятия решения единоличным титульным владельцем данных объектов и руководствуясь требованиями ст.6, 210, 216, 247, 249, 305 ГК РФ и п.3) ч.1 ст.36, ч.1, 2 ст.39, ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, наименование организации дата приняло решение о выборе способа управления этими объектами. Застройщик установил состав Общего имущества адрес, утвердил перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту Общего имущества адрес, размер ежемесячной платы за эти работы для собственников общего имущества, определив тем самым существенные условия договора управления согласно ч.3 ст. 162 ЖК РФ. На основании принятого решения, Застройщик дата заключил с Истцом договор управления Жилым комплексом, содержания и текущего ремонта общего имущества Жилого комплекса №1. С дата наименование организации и другие участники общей долевой собственности общего имущества к/п «Артек», во исполнение обязанностей, предусмотренных ст.ст. 210, 249 ГК РФ, п.З ч. ст.36, ч.1, 2 ст.39, п.7 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, и на основании Решения наименование организации о выборе способа управления объектами инфраструктуры от дата, заключили договоры управления содержания и ремонта общего имущества к/п «Артек и принимают участие в содержании общего имущества к/п «Артек» соразмерно доли в общей собственности на эти объекты. Во исполнение принятых обязательств по управлению Жилым комплексом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Жилого комплекса, истцом приняты на работу более 30 сотрудников, которым ежемесячно выплачивается заработная плата, уплачиваются взносы в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования РФ, а также заключены договора на оказание различных услуг по содержанию жилого комплекса. Истец несет расходы по выполнению работ и оказанию услуг по управлению Жилым комплексом, содержанию и текущему ремонту общего имущества к/п «Артек». Руководствуясь требованиями ст. 249 ГК РФ о том, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению Истец направлял в адрес Ответчика уведомления о необходимости участия в издержках по содержанию и сохранению общего имущества к/п «Артек». Ответчик на предложение истца не ответил, от заключения договора управления, содержания и ремонта общего имущества к/п «Артек» уклонился, участия в издержках по его содержанию и сохранению, с момента перехода долей в праве собственности на объекты инженерной инфраструктуры в нарушение требований ст.249 ГК РФ, не принимает. Стоимость услуг истца по управлению, содержанию и ремонту общего имущества адрес в части касающейся доли в этом имуществе Ответчика, за период с дата по дата составила сумма. До настоящего времени указанные денежные средства ответчиком истцу не уплачены.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ГК РФ).

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности земельного участка площадью 1795 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020110:464, расположенного в границах территории коттеджного адрес, находящегося по адресу: адрес, вблизи адрес.

дата между наименование организации (застройщик) и фио (соинвестор) был заключен договор соинвестирования № 816-С, из которого следует, что соинвестор на основании договора купли-продажи земельного участка № 816-Ф, заключённого между застройщиком в качестве продавца и соинвестором в качестве покупателя с наименование организации в качестве технического исполнителя дата, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020110:464, площадью 1795 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами или с привлечением третьих лиц, за предусмотренное Договором вознаграждение осуществить строительство сетей инженерно-технического обеспечения, коммуникаций и подъездных путей, описание которых приведено в приложении № 1 к договору и по завершении строительства передать объекты инфраструктуры в общую долевую собственность соинвестора и иных собственников земельных участков в составе Комплекса, заключивших- договоры соинвестирования с застройщиком, а соинвестор обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором осуществлять инвестирование денежных средств в строительсов объектов инфраструктуры и принять законченные строительством и готовые к эксплуатации объекта инфраструктуры на условиях настоящего договора. Условия и объемы подключения земельного участка к сетям и коммуникациям указаны в приложении №2.

Из п.п. 1.2, 1.3 договора следует, что доля соинвестора в праве собственности на объекты инфраструктуры составляет 0,33%; соинвестор приобретает долю в праве собственности на объекты инфраструктуры в указанном размере, с даты ввода объектов инфраструктуры в эксплуатацию.

Согласно п. 3.8 договора, после завершения строительства объектов инфраструктуры соинвестор обязуется передать долю в праве собственности на объекты инфраструктуры в состав имущества некоммерческого партнёрства, подлежащего созданию соинвестором и иными собственниками земельных участков в составе комплекса, для совместного управления и эксплуатации комплекса.

Как следует из акта реализации проекта (приемки передаче долей в праве собственности по договору соинвестирования № 816-С от дата, подписанного наименование организации и фио, стороны подтверждают, что застройщиком были в полном объеме исполнены предусмотренные положениями договора соинвестирования № 816-С от дата обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объектов инфраструктуры, распложенных на территории многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, вблизи адрес. Объекты инфраструктуры функционируют надлежащим образом. Настоящим актом соинвестор подтверждает, что у него отсутствуют замечания к качеству объектов инфраструктуры, а также иные претензии, связанные с исполнением застройщиком своих обязательств по договору соинвестирования.

Ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, находящихся по адресу: адрес, вблизи адрес, также подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию, выданных Администрацией адрес наименование организации (л.д. 10-17).

Решением наименование организации от дата наименование организации выбрано в качестве управляющей организации имуществом общего пользования жителей коттеджного адрес, расположенного вблизи адрес, г.адрес, указанного в данном решении.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор управления жилым комплексом, содержания и текущего ремонта общего имущества Жилого комплекса № 1, согласно условиям которого, управляющая компания по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Жилом комплексе «Артек», расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, вблизи адрес, предоставляет коммунальные услуги заказчику. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества Жилого комплекса определен сторонами и указан в приложении №2 к договору.

Приказом наименование организации № 6 от дата с дата на 2015/2016 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса «Артек» для собственников земельных участков – 402,72 за 100 кв.м. площади земельного участка ежемесячно, в том числе: техническое обслуживание инженерных сооружений, сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и системы уличного освещения – сумма, содержание территории общего пользования – сумма, контроль допуска на территорию жилого комплекса сумма, вывоз ТБО – сумма

Приказом наименование организации № 3 от дата с дата на 2016/2017 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса «Артек» для собственников земельных участков – сумма за 100 кв.м. площади земельного участка ежемесячно, в том числе: техническое обслуживание инженерных сооружений, сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и системы уличного освещения – сумма, содержание территории общего пользования – сумма, контроль допуска на территорию жилого комплекса сумма, вывоз ТБО – сумма

Приказом наименование организации № 3 от дата с дата на дата установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса «Артек» для собственников земельных участков – сумма за 100 кв.м. площади земельного участка ежемесячно, в том числе: техническое обслуживание инженерных сооружений, сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и системы уличного освещения – сумма, содержание территории общего пользования – сумма, контроль допуска на территорию жилого комплекса сумма, вывоз ТБО – сумма

Приказом наименование организации № 6 от дата с дата на 2018/дата установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса «Артек» для собственников земельных участков – сумма за 100 кв.м. площади земельного участка ежемесячно, в том числе: техническое обслуживание инженерных сооружений, сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и системы уличного освещения – сумма, содержание территории общего пользования – сумма, контроль допуска на территорию жилого комплекса сумма, вывоз ТБО – сумма

Приказом наименование организации № 14 от дата с дата на 2019/дата установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса «Артек» для собственников земельных участков – сумма за 100 кв.м. площади земельного участка ежемесячно, в том числе: техническое обслуживание инженерных сооружений, сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и системы уличного освещения – сумма, содержание территории общего пользования – сумма, контроль допуска на территорию жилого комплекса сумма; с дата указанным приказом установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса «Артек» для собственников земельных участков – сумма за 100 кв.м. площади земельного участка ежемесячно, в том числе: техническое обслуживание инженерных сооружений, сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и системы уличного освещения – сумма, содержание территории общего пользования – сумма, контроль допуска на территорию жилого комплекса сумма

В судебном заседании установлено, истцом фио в период с дата по дата были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Артек», однако ответчик оплату вышеуказанных услуг не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судом установлено, что общая сумма задолженности ответчика по взносам за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса «Артек» за период с дата по дата составляет сумма Представленный истцом расчет задолженность судом проверен и признан правильным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства и принятыми приказами наименование организации.

Доказательств подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости участия в издержках по содержанию и сохранению общего имущества к/п «Артек», которое оставлено ответчиком без ответа.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что оплата за оказанные ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Артек» ответчиком произведена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере сумма

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в связи с наличием у ответчика фио задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса «Артек», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дата - в размере сумма.

Расчет суммы процентов, представленный истцом, судом проверен и принят, поскольку он является арифметически верным, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с фио процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день вынесения судом решения - за период с дата по день вынесения судом решения - исчисленных на сумму задолженности в размере сумма, исходя из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на день вынесения решения, по правилам ст.395 ГК РФ; процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической латы долга, исчисленных на сумму задолженности в размере сумма, исходя из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, по правилам ст.395 ГК РФ.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов за услуги представителя и полагает возможным взыскать с фио в пользу истца в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины, оплаченных истцом при обращении в суд с иском сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Мочалину фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Мочалина фио в пользу наименование организации сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дата - в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день вынесения судом решения, исчисленные на сумму задолженности в размере сумма, исходя из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на день вынесения решения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга, исчисленные на сумму задолженности в размере сумма, исходя из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма в счет возврата госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: