Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/2019 по иску фио к фио , Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску фио к фио о вселении, возложении обязанностей передать ключи

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что истец на основании договора дарения квартиры от дата является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец, его брат – фио – ответчик, несовершеннолетняя дочь ответчика – фио, паспортные данные, а также мать истца и ответчика – фио Ответчик около 10 лет не проживает в спорном жилом помещении, его выезд носит добровольный и постоянный характер. В квартире отсутствуют вещи ответчика. Ответчик не несет расходов по оплате жилого помещения. Ответчик попыток по вселению в квартиру, не предпринимал. Ответчику не чинилось препятствий в пользовании жилым помещением. Истец и ответчик не поддерживают семейных отношений.

Ответчик фио, не согласившись с исковыми требованиями фио, обратился в суд со встречным иском к фио о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возложении обязанностей по передаче ключей от квартиры по указанному адресу, мотивируя тем, что право пользования спорным жилым помещением приобрел на основании ордера № 1020240 от дата, которое было предоставлено на семью из 4 человек. дата указанное жилое помещение было передано в собственность матери истца и ответчика – фио в порядке приватизации. При этом, и истец и ответчик отказались от своего права на участие в приватизации жилого помещения, и дали свое согласие на передачу жилого помещения в порядке приватизации в собственность фио В период с дата по дата истец значительную часть времени находился за пределами Российской Федерации в связи с трудовыми отношениями. дата между фио и ответчиком фио заключен договор дарения указанного жилого помещения. После возвращения из командировки, истец не смог попасть в жилое помещение по месту регистрации, поскольку у истца отсутствуют ключи от квартиры.

Истец фио, представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, встречные исковые требования фио не признали, просили в иске фио отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования фио не признал, просил в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования фио поддержал, просил встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования фио -не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования фио – подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника: если иное не установлено законом.

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (даритель) и фио ( одаряемый) заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: адрес ( п. 1 договора).

В соответствии с п. 6 договора дарения квартиры от дата, после заключения договора, даритель и другие лица, имеющие право проживания и пользования в указанной квартире на момент заключения договора, сохраняет право проживания и пользования квартирой.

Указанный договор и право собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № 77/77/011/263/2015-139/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства с дата зарегистрированы : фио, фио, фио, с дата – фио, паспортные данные.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мера, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который вселился в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Судом установлено, что право собственности прежнего правообладателя права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес – фио возникло на основании договора передачи № 062100-У11743 от дата.

При этом проживающие и зарегистрированные в указанном жилом помещении - фио и фио ( сыновья фио) отказались от своего права от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, и дали согласие на передачу жилого помещения по адресу: адрес в собственность в порядке приватизации фио, представив свои письменные заявления .

В судебном заседании из объяснений представителя ответчика фио, представленных письменных доказательств судом установлено, что в период с дата по дата фио постоянно находился за пределами Российской Федерации. Из объяснений представителя ответчика фио следует, что фио в указанный период находился в служебной командировке, о чем было известно фио После возвращения фио из командировки, последний не смог попасть в жилое помещение по месту регистрации, поскольку со стороны фио чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, у фио отсутствуют кличи от квартиры.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Согласно ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты .

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства .

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио на момент заключения договора дарения квартиры дата между фио и фио имел право пользования спорным жилым помещением, и это право сохраняется у него при смене собственника.

В соответствии со , ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действия ( Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от дата).

Бесспорных доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика фио из жилого помещения, расположенное по адресу: адрес в другое место жительства, и об отсутствии у фио препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию жилым помещением, истцом фио, не предъявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования фио о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Доводы фио о том, что фиоР, не проживал в спорном жилом помещении с дата, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным фио требованиям в качестве оснований для удовлетворения исковых требований фио, поскольку до дата правообладателем права собственности на спорное жилое помещение являлась фио, членом семьи которой являлся фио ( мать и брат), и фио не обращалась с требованиями о признании фио утратившим права пользования жилым помещением, признавая за последним права постоянного бессрочного пользования жилым помещением. В период с момента перехода права собственности на жилое помещение к фио (дата) фио по дата находился за пределами Российской Федерации в связи с исполнением трудовых обязанностей, что не может служить основанием для признания выезда фио постоянным в иное место жительства, и принять в качестве отказа фио от прав и обязанностей в отношении жилого помещения по месту жительства, поскольку фио, сохраняя права пользования жилым помещением, не отказался от права пользование, выезд фио является вынужденным и временным.

В судебном заседании также установлено, что у фио отсутствуют ключи от квартиры по месту регистрации по адресу: адрес.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования фио о вселении в указанное жилое помещение и возложении обязанностей передаче ключей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющего личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что отсутствуют основания для признания фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку суд пришел к выводу, что ответчик фио сохраняет право пользования указанным жилым помещением в связи с его отказом от участия в приватизации занимаемого жилого помещения и выражения согласия о передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации фио, при переходе права собственности к фио на основании заключенного между фио и фио дата договора дарения квартиры, и считает, что фио как имеющий права пользования жилым помещением сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, и не подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, поэтому отсутствуют основания для принятия решения о снятии фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению в полном объёме, встречные исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио , Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Встречные исковые требования фио к фио о вселении, возложении обязанностей передать ключи, - удовлетворить.

Вселить фио в жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Обязать фио передать фио ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: