Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2462/2019 по иску наименование организации к фио, фио о возложении обязанностей восстановления межквартирного холла в первоначальное проектное состояние

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио о восстановлении межквартирного холла 9 этажа дома № 5 корп. 1 по адрес в адрес (квартиры № 44 и 45) в первоначальное проектное состояние путем демонтажа установленной двери, и перегородки, не чинить препятствия при исполнении решения суда в принудительном порядке, мотивируя тем, что наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. фио является сособственником квартиры № 44, фио, является собственником квартиры № 45, расположенных по адресу: адрес. дата представителями наименование организации было проведено обследование помещений и территории многоквартирного дома по адресу: адрес на предмет выявления нарушений требований пожарной безопасности, в ходе которого было выявлено, что собственниками квартир № 44 и № 45 в межквартирном холле установлена перегородка с дверью, что является нарушением Правил пожарной безопасности. Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления об устранении нарушений правил пожарной безопасности, однако ответчики до настоящего времени указанные нарушения не устранили. При повторном проведенном обследовании дата установлено, что по состоянию на дата собственниками квартиры № 44 и № 45 по адресу: адрес не выполнены работы по демонтажу двери и перегородки в межквартирном холле.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик фио в судебное заседание явился, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований, также в судебном заседании пояснил, что проектом не предусмотрено установление перегородки и двери, перегородка и дверь устанавливалась жителями квартиры № 44.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика фио, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, в отсутствие ответчика фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений , ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с адреса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В силу Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 390, При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

В соответствии с Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от дата N 64 (ред. от дата) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений ответчика фио, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности жилого помещения в виде квартиры № 44, расположенной по адресу: адрес.

фио является правообладателем права собственности жилого помещения в виде квартиры № 45, расположенной по адресу: адрес.

наименование организации является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

дата представителями наименование организации было проведено обследование помещений и территории многоквартирного дома по адресу: адрес на предмет выявления нарушений требований пожарной безопасности, в ходе которого было выявлено, что собственниками квартиры № 44 и № 45 в межквартирном холле установлена перегородка с дверью что является нарушением Правил пожарной безопасности .

В адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние.

дата комиссией наименование организации была проведена повторная проверка, в ходе которой было выявлено, что по состоянию на дата собственниками квартиры № 44 и 45 по адресу: адрес не выполнены работы по демонтажу двери и перегородки в межквартирном холле, отделяющих квартиры № 44 и 45, и приведению общедомового имущества в первоначальное (проектное) состояние.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены доказательства освобождения межквартирного холла и демонтажа перегородки с дверью.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что судебном заседании установлено, что фио являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и фио, являющимся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированные и проживающие в данном жилом помещении не выполнили требований приведении межквартирного холла в первоначальное проектное состояние путем демонтажа перегородки и двери, суд приходит к выводу, что исковые требования наименование организации о возложении обязанностей восстановления мест общего пользования, являются обоснованными и подлежа удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Бархварт фио, правообладателя права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фио, правообладателя права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить межквартирный холл 9 этажа дома № 5 корпус 1 по адрес в адрес в первоначальное проектное состояние путем демонтажа перегородки и дополнительной двери, и не чинить препятствия при исполнении решения суда в принудительном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: