Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Юдиной Е.В., с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2476/2019 по иску Анисимовой Ольги Петровны к ООО «Альтернатива Профи» о признании суммы долга за коммунальные услуги и пени незаконными, обязании списать суммы начислений долга и пени с лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимова О.П. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ООО «Альтернатива Профи» о признании суммы долга, пени незаконной, обязании списать сумму долга и пени. Требования мотивированы тем, что в настоящее время Анисимова О.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. До февраля 2017 года квартира Анисимовой О.П. не принадлежала, право собственности Анисимовой О.П. на квартиру было признано решением суда 28 февраля 2017 года. Однако, не смотря на вышеизложенные обстоятельства, ответчик выставлял истцу счета за коммунальные услуги, начисленные на апрель 2017 года, пени, начисленные за период с апреля 2017 года по февраль 2019 года, которые, по мнению истца, являются незаконными.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива Профи» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время Анисимова О.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. До февраля 2017 года названная квартира Анисимовой О.П. не принадлежала.

14 ноября 2011 года между истцом и Коммандитным товариществом «СУ-155 и Компания» был заключен договор поручения № ***, согласно которому Коммандитное товарищество «СУ-155 и Компания» приняло на себя обязательство совершить от имени и за счет Анисимовой О.П. юридические действия по оформлению права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3, кв. 14.

Однако, обязательство Коммандитного товарищества «СУ-155 и Компания» по договору поручения не было исполнено.

Застройщик АО «Строительное Управление № 155» уклонялся от подписания акта приема – передачи квартиры, вследствие чего Анисимова О.П. не могла длительное время оформить право собственности на вышеназванную квартиру, заселиться и начать необходимые ремонтные работы.

Право собственности на вышеназванную квартиру было установлено определением Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2017 года.

Первая оплата за коммунальные услуги , ремонт, содержание, услуги консьержа в отношении квартиры *** за февраль, март, апрель 2017 в размере *** руб. была произведена Анисимовой О.П. 27 мая 2017 года, после вступления в законную силу определения Арбитражного суда Московской области от 22 мая 2017 года.

Однако, не смотря на вышеизложенные обстоятельства, ответчик выставлял истцу счета за коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере *** руб. на апрель 2017 года, а также в связи с неуплатой задолженности начислены пени в размере *** руб. за период с апреля 2017 года по февраль 2019 года.

Указанная сумма начислений до перехода к истцу права собственности на жилое помещение является незаконной, поскольку у истца отсутствовали правовые основания по внесению платы за коммунальные и иные услуги, и соответственно, пени на неправомерно начисленную задолженность, судом признаются незаконными.

Поскольку судом начисленная сумма задолженности до апреля 2017 года и пени с апреля 20197 года по февраль 2019 года признана незаконной, а также с учетом того, что ответчик с иском о взыскании суммы долга в судебном порядке не обращался, встречный иск не предъявил, доказательств фактического проживания истца в квартире и использования им коммунальных услуг не представил, постольку суд обязывает ответчика списать с лицевого счета истца сумму долга в размере ***., пени в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконной сумму долга Анисимовой Ольги Петровны за коммунальные услуги, ремонт, содержание, услуги консьержа в размере *** руб., начисленные на апрель 2017 года, пени в размере *** руб., начисленные за период с апреля 2017 года по февраль 2019 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, перед ООО «Альтернатива Профи».

Обязать ООО «Альтернатива Профи» списать с лицевого счета Анисимовой Ольги Петровны № *** сумму долга в размере *** руб., начисленную на апрель 2017 года, пени в размере *** руб., начисленные за период с апреля 2017 года по февраль 2019 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.