Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Базановой М.В., с участием представителя истца Еленик О.В., представителя ответчика Еловских К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2428/2019 по иску Ли Виктора Герасимовича к ООО СЗ «Феодосийская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ли В.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Феодосийская», в котором, с учетом уточнений, просит о взыскании неустойки в размере *** руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2018 года по 30 июня 2018 года, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг. Требования мотивированы тем, что 03 октября 2017 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить дом и передать истцу квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, в срок не позднее 30 июня 2018 года. Цена договора составила *** руб., которая была в полном объеме выплачена истцом в счет исполнения финансовых обязательств перед застройщиком. Квартира по акту приема-передачи истцу передана 13 января 2019 года. Поскольку имела место просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры, истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, полученная им. До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Еленик О.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Феодосийская» в судебное заседание явился, уточненные требования истца не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что *** года Ли В.Г. заключил с ООО «Феодосийская» договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику находящийся в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № *** ориентировочной общей приведенной площадью *** кв.м., расположенную на 12 этаже в секции ***.

Согласно п. 1.3. договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 26 мая 2017 года. Срок введения дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года, срок передачи квартиры

участнику – 2 квартал 2018 года включительно. Указанные положения договора дублируются пунктами 2.1.1, 2.1.4.

Пунктом 3.1. договора определен размер денежных средств , подлежащих уплате участником на возмещение затрат на строительство квартиры и на оплату услуг застройщика в размере *** руб.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме в размере *** руб., часть из которых в сумме *** руб. является личными денежными средствами истца, а сумма *** руб. являются заемными денежными средствами, предоставляемыми участнику ПАО «Сбербанк России». Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами в судебном заседании.

Согласно представленного суду акта приема-передачи квартиры, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства квартиру № ***, расположенную по строительному адресу: ***, которому присвоен почтовый адресу: ***.

Суд представлен расчет суммы неустойки за период с 1 января 2018 года по 30 июня 2018 года.

Исходя из буквального толкования условий договора № *** от 3 октября 2017 года, срок введения жилого дома в эксплуатацию- 1 квартал 2018 года , т.е. до 31 марта 2018 года включительно; срок передачи квартиры участнику – 2 квартал 2018 года, т.е. до 30 июня 2018 года включительно.

Таким образом, обязательства по передаче квартиры истцу должны были быть исполнены ответчиком до 30 июня 2018 года, данное условие договора согласовано сторонами, вследствие чего штрафные санкции в виде неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства могут наступать для ответчика лишь с 1 июля 2018 года.

Поскольку в заявленный период времени с 1 января по 30 июня 2018 года у ответчика отсутствовала обязанность по передаче квартиры истцу, постольку суд отказывает в требовании о взыскании суммы неустойки.

В связи с отказом истцу в удовлетворении основного требования , суд отказывает и в производных от него требованиях о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходах.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ли Виктора Герасимовича к ООО СЗ «Феодосийская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова