Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33-8970/2020

(№ 2-2455/2019 – в суде 1-й инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего наименование организации,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Альфа» о признании решения правления ЖСК незаконным, возложении обязанностей – отказать,

установила:

фио обратилась в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании изложенного в протоколе от дата решения правления ЖСК «Альфа» о расторжении договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата незаконным, об обязании не чинить истцу препятствий в осуществлении прав члена ЖСК «Альфа», мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор застройщика № 2045/02/08/03, согласно которому ЖСК выделяет истцу земельный участок и закрепляет его в порядке, установленном в ЖСК, а также закрепляет за застройщиком выбранный тип коттеджа, а истец проводит строительные работы и выполняет иные обязанности члена ЖСК. дата ответчик направил истцу письмо исх. № 864, в котором сообщил о расторжении договора на основании пункта 11.6 в связи с неисполнением застройщиком принятых на себя обязательств, попросил истца представить реквизиты личного счета для перечисления уплаченного паевого взноса. С указанным расторжением договора и исключением из членов кооператива истец не согласна, поскольку строительство коттеджа было начато истцом дата, т.е. до истечения указанного в п. 11.6 двухгодичного срока. Истец полагает, что оснований для расторжения договора застройщика в одностороннем порядке со стороны ЖСК «Альфа» отсутствовало. Решение Правления кооператива об исключении истца из членов кооператива основано на несоответствии выводов Правления реальным обстоятельствам, пункт 11,6 договора применен быть не может. Вопрос об исключении из членов кооператива относится к компетенции общего собрания членов ЖСК.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на иск, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца фио по доверенности фио, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные судом нарушения норм материального права.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца фио по доверенности фио и фио, поддержавших жалобу, представителя ответчика ЖСК «Альфа» по доверенности и ордеру адвоката фио, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Согласно статье 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

По правилам части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право на односторонний отказ от исполнения договора возникает только при условии, что возможность отказа предусмотрена нормой права или допускаемыми законом условиями договора, и в случаях существенного нарушения условий договора либо в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес.

В дата ЖСК «Альфа» разработал план застройки и рабочий проект второй очереди застройки, согласованные в установленном порядке в НИиПИ Генплана адрес, Москомархитертуре, Мосгосэкспертизе и иных органах исполнительной власти адрес.

Согласно плану застройки и рабочему проекту на участке № 3 микрорайона № 8 должен быть построен жилой дом (коттедж) «Виталий» типа Н-120.

дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 2045/02/08/03.

Предметом договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата является выделение и закрепление в установленном порядке земельного участка № 03 в микрорайоне № 8, площадью 599 кв.м., для строительства на нем жилого дома (коттеджа) площадью не более 300 кв.м, определение порядка использования указанного земельного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных уставом ЖСК.

Согласно условиям договора застройщика, земельный участок предназначен для строительства здания – коттеджа (жилого дома) общей площадью не более 300 кв.м. по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке.

фио является членом ЖСК «Альфа» по договору застройщика № 1729/02/17/17 от дата, договору застройщика № 1925/02/08/02 от дата, договору застройщика № 2044/02/07/10 от дата, договору застройщика № 2045/02/08/03 от дата.

В настоящее время за фио, как членом кооператива, закреплены земельные участки по договору застройщика № 1729/02/17/17 от дата, по договору застройщика № 2044/02/07/10 от дата и по договору застройщика № 2045/02/08/03 от дата.

Судом установлено, что решения общего собрания об исключении фио из членов кооператива не принималось, фио из членов ЖСК «Альфа» не исключена.

В соответствии с условиями заключенного межу сторонами договора застройщика, фио, как застройщик, имела право: закрепить за собой участок с последующим оформлением с согласия ЖСК прав на него в порядке, установленном законодательством, а также тип коттеджа; при наличии соответствующего разрешения на производство строительных работ, осуществлять строительные работы на закрепленном участке, вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта, застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет (п. п. 6.1, 6.2 и 6.4 договора).

По условиям договора, фио, как застройщик, обязалась: выполнять порядок производства строительно-монтажных работ на адрес и адрес, согласовывать с инженерной службой ЖСК порядок производства работ, выполнять предписания инженерной службы ЖСК, включая предписания службы технического надзора за строительством (п. 7.7); самостоятельно и за свой счет привлекать организации для выполнения функций технического заказчика и технического надзора при строительстве жилых домов (коттеджей, таунхаусов) на участке (п. 7.14); осуществлять контроль за качеством и ходом строительства жилых домов (коттеджей, таунхаусов), соответствием выполняемых работ строительным нормам и правилам, качеством используемых материалов, привлекая в случае необходимости специалистов (п. 7.15); обеспечить исполнение функций заказчика по проектированию и строительству коттеджей, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, осуществлять функции технического заказчика на Участке (п. 7.18).

Согласно условиям договора, до начала работ по строительству здания на закрепленном участке застройщик обязан заключить договор между застройщиком и подрядчиком, с составлением календарных планов финансирования и строительства, уведомить об этом ЖСК, получить разрешение на производство строительных работ (п. 7.19).

До начала работ по строительству здания на закрепленном участке застройщик и подрядчик застройщика обязаны заключить с ЖСК трехсторонний договор об осуществлении ЖСК функций заказчика и технического надзора (п.7.20 договора).

Пунктом 11.6 договора застройщика предусмотрено, что в том случае, когда застройщик в течении 2-х лет с даты подписания настоящего договора не начинает строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания на своем участке, ЖСК вправе в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор. Закрытый контур здания, в соответствии с условиями договора застройщика, включает в себя фундамент, стены, кровлю, окна и двери.

Судом установлено, что начиная с дата, фио вышеуказанные обязательства по договору застройщика не исполняла, в частности: не обеспечила исполнение функций заказчика по проектированию и строительству коттеджа, не получила разрешение на производство строительных работ и строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания на своем участке, включая фундамент, стены, кровлю, окна и двери.

При этом доводы стороны истца о том, что фио выбрала тип возводимого строения – индивидуальный жилой дом, приступила к строительству коттеджа, фио на указанном земельном участке полностью построен нулевой цикл здания, строение возведено над нулевым циклом полностью, в строящемся объекте имеются стены, кровля, окна, двери, суд отклонил как несостоятельными, установив, что двери и окна, кровля в возводимом объекте на выделенном земельном участке отсутствуют, а оконные и дверные проемы не свидетельствуют о наличии окон, дверей. Также суд посчитал, что наличие регламентного альбома, несогласованного в ЖСК «Альфа» и в надзорных инстанциях адрес, не свидетельствует об исполнении фио обязанностей, предусмотренных договором застройщика, в полном объёме. Суд учел, что показания допрошенного в судебном заседании свидетеля фио о том, что работы на выделенном земельном участке по строительству объекта недвижимого имущества в соответствии с условиями договора застройщика, заключенного между истцом и ответчиком дата, с дата не производятся. Строительство выполнено в объеме: подготовка основания, гидроизоляционный слой, утепление фундамента, устройство входов. Все железобетонные конструкции построены, однако работу по устройству перекрытий, лестничных маршей и крыши не выполнены. Замкнутый контур здания на выделенном земельной участке возведен частично, что также указывает на неисполнение фио обязательств по договору застройщика в полном объёме.

Судом приняты во внимание объяснения представителя ответчика о том, что в дата ЖСК «Альфа» подготовил проект трехстороннего договора № 8/3 без даты, подписал его со своей стороны и передал фио для подписания. Однако фио указанный договор № 8/3 не подписала и в кооператив не возвратила, предусмотренные п. 3.2 договора и Графиком финансирования платежи не внесла. Председателем правления кооператива не издавался приказ о создании рабочей комиссии для приемки работ на участке. До настоящего времени договор № 8/3 без даты в реестре договоров технического надзора ЖСК «Альфа» не значится, акты освидетельствования скрытых работ на участке № 3 микрорайона 8 в кооперативе отсутствуют.

Ссылку представителей истца на то, что пункт 3.2 договора 8/3 составлен некорректно, в связи с чем произвести оплату по указанному договору не представлялось возможным, суд отклонил как несостоятельную, принимая во внимание, что из указанного договора следует, что стороны в п. 3.2 согласовали стоимость работ по договору в размере сумма, указанный пункт договора изложен в соответствии с достигнутыми между сторонами соглашениями, не содержит неточностей, неясностей, которые подлежат разъяснению.

Разрешая спор, суд учел, что фио, принимая на себя обязательства исполнения функций заказчика по проектированию и строительству коттеджа, не представила в ЖСК «Альфа» согласованный в Москомархитектуре проект жилого дома (проектную документацию), рабочую и исполнительную документацию, а работы осуществляла без разрешения на строительство.

дата и дата сотрудниками ЖСК «Альфа» были составлены акты о том, что владельцем участка № 3 микрорайона 8 второй очереди строительства адрес «Альфа» возведен фундамент и железобетонный каркас жилого дома. Утвержденная в установленном порядке проектная документация на строительство жилого дома в ЖСК «Альфа» не представлялась, в связи с чем разрешение на строительство получено не было. Участок не огорожен. ЖСК «Альфа» не осуществляется технический надзор за строительством по причине отказа владельца участка от исполнения своих обязательств по договору технического надзора № 8/3.

На основании п.п. 19.9.1 - 19.9.18 Устава (в редакции от дата) вопрос о расторжении договора застройщика не входит в исключительную компетенцию общего собрания.

В соответствии с п. 20.19.15 Устава (в редакции от дата) к компетенции Правления Кооператива относится вопрос о принятие решений о заключении и досрочном расторжении договоров застройщика, в том числе в одностороннем внесудебном порядке, согласно их условиям, контроль за их исполнением.

Согласно п. 20.12 Устава (в редакции от дата) Правление Кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Заседания созываются председателем Правлением Кооператива не реже одного раза в месяц. Правление Кооператива правомочно принимать решения, если на заседании присутствуют члены Правления Кооператива, которые составляют не менее половины от общего числа членов Правления Кооператива. Решения Правления Кооператива принимаются простым большинством от общего числа членов Правления Кооператива, присутствующих на заседании. Каждый член Правления Кооператива обладает одним голосом.

Судом установлено, что на общем собрании членов кооператива, состоявшемся дата и оформленным протоколом от дата, принято решение об избрании правления в составе 10 человек, а именно: избрать членами Правления ЖСК «Альфа» следующих лиц: фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио

На заседании правления ЖСК «Альфа», оформленного протоколом от дата, присутствовали 5 членов правления и ими единогласно было принято решение расторгнуть договор застройщика № 2045/02/08/03 от дата с фио на основании пункта 11.6 договора застройщика в связи с неисполнением застройщиком принятых на себя обязательств. Председателю правления ЖСК «Альфа» фио поручено письменно уведомить фио о расторжении договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата.

Письмом исх. № 864 от 26декабря дата фио была уведомлена о расторжении договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата с приложением выписки из протокола правления. Также в письме Кооператив просил указать реквизиты счета для перечисления паевого взноса, внесенного по договору застройщика.

Отказывая в удовлетворении требований фио в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что решения об исключении истца из членов Кооператива не принималось. Доказательств чинения ответчиком истцу препятствий в осуществлении прав члена ЖСК «Альфа» суду не представлено. Действиями ответчика ни условия договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата, ни требования действующего законодательства не нарушены. Напротив, фио фактически отказалась от исполнения условий указанного договора - в течении 2-х лет с даты подписания настоящего договора не начинала строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания на своем участке. Трехсторонний договор № 8/3 обеими сторонами не подписан, фио не подавала в ЖСК «Альфа» заявления на выбранный тип домовладения, а также заявления о том, какая организация будет осуществлять строительные работы на участке. Разрешение на строительство истцом получено не было. Решение правления ЖСК «Альфа», оформленное протоколом от дата, о расторжении договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата принято уполномоченным лицом, в пределах полномочий, предоставленных Правлению Кооператива в соответствии Уставом. В этой связи суд пришел к выводу о том, что в соответствии с п. 11.6 договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата ЖСК вправе в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор и оснований для признания указанного договора действующим не имеется.

При этом суд учел, что при заключении договора стороны согласовали, что в соответствии с п. 11.6 договора в том случае, когда застройщик в течении 2-х лет с даты подписания настоящего договора не начинает строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания на своем участке, ЖСК вправе в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор. Закрытый контур здания включает в себя фундамент, стены, кровлю, окна и двери. фио была знакома с условиями договора застройщика, добровольно подписала договор и никогда условия договора не оспаривала. Однако, начиная с дата, фио обязательства по договору застройщика не исполняла, в частности: не обеспечила исполнение функций заказчика по проектированию и строительству коттеджа, не получила разрешение на производство строительных работ и строительство коттеджа, не осуществила строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания (фундамент, стены, кровлю, окна и двери).

Доводы представителя истца о том, что строительство объекта недвижимого имущества не производилось в связи с неисполнением ЖСК «Альфа» обязательств по заключенному договору, а также в связи с отсутствием у ЖСК «Альфа» ГПЗУ, в качестве оснований для удовлетворения исковых требований судом не признаны, поскольку доказательств неисполнения ответчиком обязательств по договору застройщика суду не представлено доказательств. С требованиями к ответчику по вопросу понуждения к исполнению обязательств по заключенному договору застройщика истец не обращалась.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у коллегии не имеется.

Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции правомерно признал, что отказ от договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата был заявлен ответчиком в связи с существенным нарушением фио условий договора, выразившемся в том, что в течении 2-х лет с даты подписания договора она не начинала строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в , не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Вывод суда первой инстанций о том, что ЖСК «Альфа» в соответствии с п. 11.6 договора был вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный с истцом договор, сделан с учетом анализа всех условий договора в порядке, предусмотренном Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что фио начала строительство коттеджа, не свидетельствует об отсутствии предусмотренных п. 11.6 договора оснований для расторжения договора, поскольку из буквального содержания данного пункта следует, что в течении 2-х лет с даты подписания договора застройщик обязан выполнить строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания. При этом до начала строительства фио обязана получить разрешение на строительство коттеджа, что ею сделано не было, в связи с чем ею возведено самовольное строение, а потому оснований полагать, что обязательства по договору исполнены истцом, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о неисполнении ЖСК «Альфа» обязательств по договору были предметом оценки суда первой инстанции и по изложенным в решении мотивам обоснованно судом отклонены.

С учетом изложенного, апелляционный суд признает соответствующим требованиям изложенных ранее норм права и фактическим обстоятельствам дела вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата действующим (не расторгнутым).

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца судом отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, и выводов судебного решения не опровергают, в связи с чем, не могут являться основанием к его отмене. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с материальным и процессуальным законом.

С учетом изложенного обжалуемое решение суда является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба стороны истца удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи