Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседание по гражданскому делу № 2-2455/2019 по иску фио к ЖСК «Альфа» о признании решения правления ЖСК незаконным, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании решения правления ЖСК «Альфа» , изложенное в протоколе от дата о расторжении договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата незаконным, возложении обязанностей не чинить препятствий фио в осуществлении прав члена ЖСК «Альфа», мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор застройщика № 2045/02/08/03, согласно которому ЖСК выделяет истцу земельный участок и закрепляет его в порядке, установленному в ЖСК, а также закрепляет за застройщиком выбранный тип коттеджа, а истец проводит строительные работы и выполняет иные обязанности члена ЖСК. дата ответчик направил истцу письмо исх. № 864, в котором сообщал о расторжении названного договора на основании пункта 11.6 в связи с неисполнением застройщиком принятых на себя обязательств. Одновременно ответчик просил истца представить реквизиты личного счета для перечисления истцу уплаченного им ответчику паевого взноса. Пунктом 11.6 договора предусмотрено, что ЖСК вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае, когда Застройщик в течение 2-х лет с даты подписания настоящего договора не начинает строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания на своем участке. При этом пунктом 11.1 устава ЖСК «Альфа» установлено, что в случае расторжения договора застройщика кооперативом в одностороннем внесудебном порядке, членство застройщика в кооперативе прекращается. С указанным расторжением договора застройщика и исключением из членов кооператива истец не согласна , поскольку строительство коттеджа было начато истцом дата, т.е. до истечения указанного в п. 11.6 двухгодичного срока. Начало строительства подтверждается договором 8/3 от дата на проведение строительных работ, актом о приемке вынесенных в натуру основных осей от дата, актами освидетельствования скрытых работ от дата, дата, дата, дата и дата, подписанных представителем ЖСК. Истец полагает, что оснований для расторжения договора застройщика в одностороннем порядке со стороны ЖСК «Альфа» отсутствовало. Решение Правления кооператива об исключении истца из членов кооператива основано на несоответствии выводов Правления реальным обстоятельствам, пункт 11,6 Договора применен быт не может. Вопрос об исключении из членов кооператива относится к компетенции общего собрания членов ЖСК.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента городского имущества адрес, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истцов, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

По правилам ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В судебном заседании из объяснений представителей истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ЖСК «Альфа» создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с договором аренды земель в адрес № М-06-000378 от дата ЖСК «Альфа» предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», адрес.

В дата ЖСК «Альфа» разработал план застройки и рабочий проект второй очереди застройки, согласованные в установленном порядке в НИиПИ Генплана адрес, Москомархитертуре, Мосгосэкспертизе и иных органах исполнительной власти адрес.

Согласно плану застройки и рабочему проекту на участке № 3, микрорайона № 8 должен быть построен жилой дом (коттедж) «Виталий» типа Н-120.

дата между ЖСК «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 2045/02/08/03.

Предметом договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата, заключенного между ЖСК «Альфа» и фио является выделение и закрепление в установленном порядке земельного участка № 03 в микрорайоне № 8, площадью 599 кв.м., для строительства на нем жилого дома (коттеджа) площадью не более 300 кв.м, определение порядка использования указанного земельного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных уставом ЖСК.

Согласно условиям договора застройщика, земельный участок предназначен для строительства здания – коттеджа (жилого дома) общей площадью не более 300 кв.м. по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке.

фио является членом ЖСК «Альфа» и в разное время по договору застройщика № 1729/02/17/17 от дата, договору застройщика № 1925/02/08/02 от дата , договору застройщика № 2044/02/07/10 от 01мая дата и договору застройщика № 2045/02/08/03 от 01мая дата за фио закреплено несколько земельных участков.

В настоящее время за фио, как членом кооператива, закреплены земельные участки по договору застройщика № 1729/02/17/17 от дата, по договору застройщика № 2044/02/07/10 от дата и договору застройщика № 2045/02/08/03 от дата.

В судебном заседании из объяснений представителя ответчика следует, что решения общего собрания об исключении фио из членов кооператива не принималось, фио не исключалась из членов кооператива.

В соответствии с условиями заключенного межу сторона договора застройщика, фио, как застройщик, имела право: закрепить за собой участок с последующим оформлением с согласия ЖСК прав на него в порядке, установленном законодательством, а также тип коттеджа; при наличии соответствующего разрешения на производство строительных работ осуществлять строительные работы на закрепленном участке; а также вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта, Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет. (п.п. 6.1.; 6.2 и 6.4 договора).

фио как застройщик, согласно договора застройщика, обязалась: выполнять порядок производства строительно-монтажных работ на адрес и адрес, согласовывать с инженерной службой ЖСК порядок производства работ, выполнять предписания инженерной службы ЖСК, включая предписания службы технического надзора за строительством (п. 7.7 договора); самостоятельно и за свой счет привлекать организации для выполнения функций технического заказчика и технического надзора при строительстве жилых домов (коттеджей, таунхаусов) на Участке (п.7.14 договора); осуществлять контроль за качеством и ходом строительства жилых домов (коттеджей, таунхаусов), соответствием выполняемых работ строительным нормам и правилам, качеством используемых материалов, привлекая в случае необходимости специалистов (п.7.15 договора); обеспечить исполнение функций заказчика по проектированию и строительству коттеджей, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, осуществлять функции технического заказчика на Участке (п. 7.18 договора).

Из условий заключенного договора застройщика следует, что до начала работ по строительству здания на закрепленном участке застройщик обязан заключить договор между застройщиком и подрядчиком, с составлением календарных планов финансирования и строительства, уведомить об этом ЖСК, получить разрешение на производство строительных работ (п. 7.19 договора).

До начала работ по строительству здания на закрепленном адрес и Подрядчик Застройщика обязаны заключить с ЖСК трехсторонний договор об осуществлении ЖСК функций заказчика и технического надзора (п.7.20 договора).

Пунктом 11.6 договора застройщика предусмотрено, что в том случае, когда застройщик в течении 2-х лет с даты подписания настоящего договора не начинает строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания на своем участке, ЖСК в праве в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор. Закрытый контур здания, в соответствии с условиями договора застройщика, включает в себя фундамент, стены, кровлю, окна и двери.

В судебном заседании из объяснений представителя ответчика, а также представленных доказательств следует, что начиная с дата, фио вышеуказанные обязательства по договору застройщика не исполняла, в частности: не обеспечила исполнение функций заказчика по проектированию и строительству коттеджа, не получила разрешение на производство строительных работ и строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания на своем участке, включая фундамент, стены, кровлю, окна и двери.

Доводы представителей ответчика о том, что фио выбрала тип возводимого строения – индивидуальный жилой дом, приступила к строительству коттеджа, фио на указанном земельном участке полностью построен нулевой цикл здания, строение возведено над нулевым циклом полностью, в строящемся объекте имеются стены, кровля, окна, двери, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что двери и окна, кровля в возводимом объекте на выделенном земельном участке отсутствуют, наличие оконных и дверных проемов не свидетельствует о наличии окон, дверей. Наличие регламентного альбома, который не согласован в ЖСК «Альфа», а также в надзорных инстанциях адрес, не свидетельствует об исполнении фио обязанностей, предусмотренных договором застройщика в полном объёме. Кроме того, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля фио следует, что работы на выделенном земельном участке по строительству объекта недвижимого имущества в соответствии с условиями договора застройщика, заключенного между истцом и ответчиком дата, с дата не производятся. Строительство выполнено в объеме : подготовка основания, гидроизоляционный слой, утепление фундамента, устройство входов. Все железобетонные конструкции построены, перекрытия, лестничные марши и крыша выполнены не была. Также , из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что замкнутый контур здания на выделенном земельной участке возведен частично, что также подтверждает не исполнение обязательств фио по заключенному договору застройщика в полном объёме.

В дата, ка следует из объяснений представителя ответчика, ЖСК «Альфа» подготовил проект трехстороннего договора № 8/3 без даты, подписал его со своей стороны и передал фио для подписания. фио указанный договор № 8/3 не подписала и в кооператив не возвратила, и не осуществляла никаких платежей, предусмотренных п. 3.2 договора и Графиком финансирования.

Доводы представителей истца о том, что пункт 3.2. договора 8/3 составлен некорректно, в связи с чем, произвести оплату по указанному договору не представлялось возможным, суд также находит несостоятельными, поскольку из указанного договора следует, что стороны п. 3.2. согласовали стоимость работ по договору в размере сумма, указанный пункт договора изложен в соответствии с достигнутыми между сторонами соглашениями, не содержит неточностей, неясностей, которые подлежат разъяснению.

фио, принимая на себя обязательства исполнения функций заказчика по проектированию и строительству коттеджа, не представила в ЖСК «Альфа» согласованный в Москомархитектуре проект жилого дома (проектную документацию), рабочую и исполнительную документацию, а работы осуществляла без разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио фактически отказалась от исполнения условий трехстороннего договора № 8/3 и не подавала в ЖСК «Альфа» заявления на выбранный тип домовладения, а также заявления о том, какая организация будет осуществлять строительные работы на участке.

Также в судебном заседании установлено, что трехсторонний договор № 8/3 без даты, подписанный со стороны фио и подрядчика в ЖСК «Альфа» не был возвращен, и не осуществлялись платежи, предусмотренные п. 3.2 договора и Графиком финансирования, то председателем правления кооператива не издавался приказ о создании рабочей комиссии для приемки работ на участке и не вручал его истцу. До настоящего времени договор № 8/3 без даты в реестре договоров технического надзора ЖСК «Альфа» не значится, акты освидетельствования скрытых работ на участке № 3 микрорайона 8 в кооперативе отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что дата и дата сотрудниками ЖСК «Альфа» были составлены акты о том, что владельцем участка № 3, микрорайона 8 второй очереди строительства адрес «Альфа» возведен фундамент и ж.б. каркас жилого дома. Утвержденная в установленном порядке проектная документация на строительство жилого дома в ЖСК «Альфа» на представлялась и в связи с чем разрешение на строительство не получалось. Участок не огорожен. ЖСК «Альфа» не осуществляется тех. надзор за строительством, в виду отказа владельца участка от исполнения своих обязательств по договору тех. надзора № 8/3.

На заседании правления ЖСК «Альфа», оформленного протоколом от дата, присутствовали 5 членов правления, и единогласно было принято решение расторгнуть договор застройщика № 2045/02/08/03 от дата с фио на основании пункта 11.6 договора застройщика в связи с неисполнением застройщиком принятых на себя обязательств. Поручить председателю правления ЖСК «Альфа» фио письменно уведомить фио о расторжении договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата.

Из представленных письменных доказательств следует, что в силу п. 18.1 - 18.3 Устава (в редакции от дата) органами управления Кооператива являются: общее собрание членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Правления Кооператива.

На основании п.п. 19.9.1 - 19.9.18 Устава (в редакции от дата) вопрос о расторжении договора застройщика не входит в исключительную компетенцию общего собрания и в компетенцию председателя правления кооператива

В соответствии с п. 20.19.15 Устава (в редакции от дата) к компетенции Правления Кооператива относится вопрос о принятие решений о заключении и досрочном расторжении договоров застройщика, в том числе в одностороннем внесудебном порядке, согласно их условиям, контроль за их исполнением;

Согласно п. 20.12. Устава (в редакции от дата) Правление Кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Заседания созываются председателем Правлением Кооператива не реже одного раза в месяц. Правление Кооператива правомочно принимать решения, если на заседании присутствуют члены Правления Кооператива, которые составляют не менее половины от общего числа членов Правления Кооператива. Решения Правления Кооператива принимаются простым большинством от общего числа членов Правления Кооператива, присутствующих на заседании. Каждый член Правления Кооператива обладает одним голосом.

Судом установлено, что на общем собрании членов кооператива, состоявшемся дата, и оформленного протоколом от дата, принято решение об избрании правления в составе 10 человек, а именно: Избрать членами Правления ЖСК «Альфа» следующих лиц: фио, фио, фио, Ефремов фио фио, фио, фио, фио, фио, фио.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что правление ЖСК «Альфа» приняло решение в соответствии с компетенцией предоставленной ему Уставом, как органу управления кооператива.

Письмом исх. № 864 от 26декабря дата фио была уведомлена о расторжении договора застройщика № 2045/02/08/03 от дата с приложением выписки из протокола правления. Также в письме кооператив просил указать реквизиты счета для перечисления паевого взноса, внесенного по договору застройщика.

Согласно ст. ст. 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и стороны свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что при заключении договора стороны согласовали, что в соответствии с п. 11.6 договора в том случае, когда Застройщик в течении 2-х лет с даты подписания настоящего договора не начинает строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания на своем участке, ЖСК в праве в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор. Закрытый контур здания включает в себя фундамент, стены, кровлю, окна и двери. фио была знакома с условиями договора застройщика, добровольно подписала договор и никогда условия договора не оспаривала. Однако, начиная с дата, фио обязательства по договору застройщика не исполняла, в частности: не обеспечила исполнение функций заказчика по проектированию и строительству коттеджа, не получила разрешение на производство строительных работ и строительство коттеджа, не осуществила строительство коттеджа в объеме закрытого контура здания (фундамент, стены, кровлю, окна и двери).

Доводы представителя истца о том, что строительство объекта недвижимого имущества не производилось в связи с неисполнением ЖСК «Альфа» обязательств по заключенному договору, а также в связи с отсутствием у ЖСК «Альфа» ГПЗУ, не могут быть приняты в качестве оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств неисполнения ответчиком обязательств по договору застройщика, не представлено доказательств обращения к ответчику по вопросу понуждения к исполнению обязательств по заключенному договору застройщика.

Не согласившись с принятым правлением ЖСК «Альфа» решением, и, считая его незаконным, вынесенным за пределами своих полномочий, истец фио обратилась с настоящим иском в суд .

Согласно ч. 1 ст. 19, 21 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 1). Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства (часть 19). Срок действия разрешения на строительство может быть продлен (пункт 20). Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется (часть 21).

В соответствии с требованиями «Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству адрес» указанные полномочия возложены на Комитет по архитектуре и градостроительству адрес.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не представила бесспорных доказательств, что истцом был согласован и утвержден в соответствующих инстанциях адрес, новый проект жилого дома (индивидуальный проект) для строительства на выделенном участке, правовой режим этого объекта, а также соответствие его нормам градостроительных регламентов адрес, а также правилам землепользования и застройки в адрес.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика нарушений условий договора не имелось.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что решение правления ЖСК «Альфа» принято в соответствии с действующим законодательством и компетенцией предоставленной ему, как органу управления кооператива.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку суду не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих заявленные требования, не представлено доказательств , что ответчиком истцу чинятся препятствия в осуществлении прав члена ЖСК «Альфа», поскольку фио является членом ЖСК «Альфа», и как член кооператива, учитывая, что между истцом и ответчиком заключены несколько договоров застройщика в отношении нескольких земельных участков, осуществляет права члена кооператива, в том числе производит оплату членских взносов, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Альфа» о признании решения правления ЖСК незаконным, возложении обязанностей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: